高石市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,550万円
- 22.2万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 13万円/㎡
- 5年で+13.0%
- 2025年の取引件数
- 156
- 大阪府内 68エリア中 45位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より54%低い水準です。10年前の差は21%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約7%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の89%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,175万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.6万円）の約23.2年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+11%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、57%が想定最大規模の浸水想定区域内、57%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
高石市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 53,524
- 2020年比 -3.8%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -84
- 人口千人あたり -1.57
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 12.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.1%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 60.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 13.3万円/㎡
- 1年 +3.4%・5年 +11.2%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 57.1%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 57.1%
- 地価公示地点14か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
高石市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,000万円
16.7万円/㎡
- 東羽衣
- 羽衣 · 徒歩5分
- 3LDK · 60 m²
- 1998年築
1,600万円
22.9万円/㎡
- 千代田
- 高師浜 · 徒歩3分
- 3LDK · 70 m²
- 2003年築
2,700万円
36万円/㎡
- 千代田
- 高石 · 徒歩1分
- 3LDK · 75 m²
- 1993年築
戸建て
600万円
8万円/㎡
- 取石
- 北信太 · 徒歩10分
- 土地65㎡ · 延床75㎡
- 1982年築
2,300万円
23万円/㎡
- 西取石
- 富木 · 徒歩12分
- 土地110㎡ · 延床100㎡
- 1997年築
4,400万円
46.3万円/㎡
- 東羽衣
- 富木 · 徒歩12分
- 土地100㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,400万円 |
| 2008 | – | 3,100万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 2,450万円 |
| 2010 | – | 2,800万円 |
| 2011 | – | 2,500万円 |
| 2012 | – | 2,800万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 2,400万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2016 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2017 | 1,800万円 | 2,950万円 |
| 2018 | 3,200万円 | 2,500万円 |
| 2019 | 2,200万円 | 2,300万円 |
| 2020 | 1,950万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 1,700万円 | 2,350万円 |
| 2022 | – | 2,900万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 2,800万円 |
| 2024 | 1,950万円 | 2,150万円 |
| 2025 | 1,550万円 | 2,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,400万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 24.1万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2008 | – | 30.4万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2009 | 18.6万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2010 | – | 29.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2011 | – | 22.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2012 | – | 21.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 25.4万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2014 | 22.7万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 21.4万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2016 | 23.8万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2017 | 26万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2018 | 55.3万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2019 | 32万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2020 | 25万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2021 | 24.4万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2022 | – | 22.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2023 | 25.7万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2024 | 26.2万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2025 | 22.2万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 14.8万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 40万円/㎡ |
| 22 | 25.9万円/㎡ | – |
| 45 | – | 9.6万円/㎡ |
| 50 | – | 9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 34.4万円/㎡ | – |
| 2008 | – | – | 39万円/㎡ | – |
| 2009 | – | – | 36.1万円/㎡ | – |
| 2010 | – | – | 34.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 9.1万円/㎡ | – | – | 36万円/㎡ |
| 2012 | – | 18.1万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | – | – | 35.1万円/㎡ |
| 2014 | – | – | – | 34.5万円/㎡ |
| 2015 | – | – | – | 36.8万円/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 37万円/㎡ |
| 2017 | – | – | – | 34.7万円/㎡ |
| 2018 | – | – | – | 36万円/㎡ |
| 2019 | – | – | – | 33.8万円/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 35.8万円/㎡ |
| 2022 | 6.5万円/㎡ | – | – | – |
| 2024 | – | 14.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 15.3万円/㎡ | – | – |
高石市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高石 | 2,100万円 | 28万円/㎡ | 2,200万円 | 8 | 118 |
| 羽衣 | 1,650万円 | 25.4万円/㎡ | 2,900万円 | 7 | 90 |
| 富木 | – | – | 3,200万円 | 10 | 45 |
| 北助松 | – | – | 1,450万円 | 8 | 17 |
| 高師浜 | – | – | – | 3 | 12 |
| 伽羅橋 | – | – | – | 3 | 10 |
高石市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,750万円 | 70 m² | 56 |
高石市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,550万円（㎡単価22.2万円/㎡、32件）です。
高石市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（87件）です。
高石市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-11.2%、住宅地㎡単価は+13.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。