水戸市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,750万円
- 25.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,400万円
- 2024年比 +4.8%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.8万円/㎡
- 5年で+7.7%
- 2025年の取引件数
- 575
- 茨城県内 32エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約1.1%上昇し、その前の5年（年0.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
茨城県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は茨城県平均より6%低い水準です。10年前の差は15%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約55%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の70%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,025万円〜2,425万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は18%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.9万円）の約29.9年分です（広域では約30.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ57%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、19%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が12%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
水戸市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 265,773
- 2020年比 -1.8%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- +267
- 人口千人あたり +1
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 18.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 80.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 4.1万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -1.1%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 19.4%
- 地価公示地点67か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 11.9%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点67か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
水戸市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
20万円/㎡
- 南町
- 水戸 · 徒歩8分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年築
1,900万円
22.4万円/㎡
- 白梅
- 水戸 · 徒歩14分
- 2LDK · 85 m²
- 2000年築
2,500万円
33.3万円/㎡
- 三の丸
- 水戸 · 徒歩5分
- 3LDK · 75 m²
- 2001年築
戸建て
1,100万円
11万円/㎡
- 堀町
- 赤塚 · 徒歩21分
- 土地160㎡ · 延床100㎡
- 1998年築
2,600万円
11.8万円/㎡
- 城東
- 水戸
- 土地380㎡ · 延床220㎡
- 2006年築
4,200万円
44.2万円/㎡
- 内原町
- 内原 · 徒歩21分
- 土地300㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,450万円 | 2,350万円 |
| 2008 | 1,700万円 | 2,100万円 |
| 2009 | 2,100万円 | 2,000万円 |
| 2010 | 1,900万円 | 2,000万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 1,800万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 2,300万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 2,200万円 |
| 2014 | 1,650万円 | 2,200万円 |
| 2015 | 1,900万円 | 2,150万円 |
| 2016 | 1,650万円 | 2,200万円 |
| 2017 | 1,700万円 | 2,000万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 2,200万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 2,100万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 2,100万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 2,200万円 |
| 2022 | 1,750万円 | 2,200万円 |
| 2023 | 1,600万円 | 2,400万円 |
| 2024 | 1,700万円 | 2,300万円 |
| 2025 | 1,750万円 | 2,400万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,600万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 21.5万円/㎡ | 16万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2008 | 24万円/㎡ | 16万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2009 | 30万円/㎡ | 15万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | 27.1万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2011 | 17.3万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2012 | 22.9万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2013 | 22.8万円/㎡ | 16万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 24.6万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 26.2万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 23.9万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2017 | 25.6万円/㎡ | 17万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2018 | 21.4万円/㎡ | 19万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2019 | 24.3万円/㎡ | 17万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2020 | 24.3万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2021 | 23.8万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2022 | 24.8万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2023 | 24.4万円/㎡ | 19万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | 25.9万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2025 | 25.5万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 15.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 25.7万円/㎡ |
| 1 | – | 24.8万円/㎡ |
| 2 | – | 25.1万円/㎡ |
| 5 | – | 22.7万円/㎡ |
| 6 | – | 21.8万円/㎡ |
| 7 | – | 17.7万円/㎡ |
| 13 | 25.7万円/㎡ | – |
| 15 | 29.5万円/㎡ | – |
| 16 | 28.9万円/㎡ | – |
| 17 | 29.6万円/㎡ | 17.2万円/㎡ |
| 18 | 30.3万円/㎡ | – |
| 20 | 26.3万円/㎡ | – |
| 21 | 27.3万円/㎡ | 13.1万円/㎡ |
| 22 | – | 16万円/㎡ |
| 23 | – | 12万円/㎡ |
| 24 | – | 11.4万円/㎡ |
| 25 | – | 12.6万円/㎡ |
| 26 | – | 9.4万円/㎡ |
| 27 | – | 10.5万円/㎡ |
| 28 | – | 7.5万円/㎡ |
| 29 | – | 12.9万円/㎡ |
| 30 | – | 9.6万円/㎡ |
| 31 | – | 11.1万円/㎡ |
| 32 | – | 10万円/㎡ |
| 33 | – | 10.2万円/㎡ |
| 34 | – | 7.3万円/㎡ |
| 35 | – | 5.9万円/㎡ |
| 36 | – | 6.8万円/㎡ |
| 37 | – | 8.2万円/㎡ |
| 38 | – | 7.9万円/㎡ |
| 39 | – | 10.3万円/㎡ |
| 40 | – | 6.8万円/㎡ |
| 41 | – | 7.2万円/㎡ |
| 42 | – | 8.1万円/㎡ |
| 43 | – | 8.6万円/㎡ |
| 44 | – | 7.9万円/㎡ |
| 45 | – | 6.3万円/㎡ |
| 46 | – | 6.7万円/㎡ |
| 47 | – | 5.8万円/㎡ |
| 48 | – | 3.8万円/㎡ |
| 49 | – | 5.8万円/㎡ |
| 50 | – | 5.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.9万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 10万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.7万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.8万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 8.8万円/㎡ | – | 22万円/㎡ |
| 2012 | – | 10.5万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2013 | 7.6万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | 24.9万円/㎡ |
| 2014 | 7.8万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | 23.3万円/㎡ |
| 2015 | 7.1万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 20.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2016 | 8.1万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2017 | 6.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2018 | 7.8万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2019 | 6万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | – | 24.4万円/㎡ |
| 2020 | 5.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2021 | 6.4万円/㎡ | 8万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 2022 | 4.6万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.5万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 7万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 8.2万円/㎡ | – | – |
水戸市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水戸 | 1,700万円 | 25.6万円/㎡ | 2,500万円 | 19 | 571 |
| 赤塚 | 1,650万円 | 25万円/㎡ | 2,300万円 | 18 | 357 |
| 内原 | – | – | 2,100万円 | 15 | 27 |
水戸市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 70 m² | 70 |
| 2LDK | 1,600万円 | 65 m² | 25 |
| 4LDK | 2,300万円 | 85 m² | 18 |
水戸市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,750万円（㎡単価25.5万円/㎡、44件）です。
水戸市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,400万円（298件）です。
水戸市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+5.0%、住宅地㎡単価は+7.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。