佐賀県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,800万円
- 22.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 2024年比 -2.7%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.4万円/㎡
- 5年で+14.3%
- 2025年の取引件数
- 1,293
- 日本内 47エリア中 35位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約1.1%と、前の5年の年3.4%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より61%低い水準です。10年前の差は47%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,200万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.7万円）の約31.8年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+10%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、57%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
佐賀県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 781,214
- 2020年比 -3.7%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -1,151
- 人口千人あたり -1.47
- 空き家率（2023年）
- 14.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.7%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 5.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 3.1万円/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +9.9%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 56.9%
- 地価公示地点130か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.3%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 3.1%
- 地価公示地点130か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 0.8%
- 地価公示地点130か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
佐賀県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
920万円
14.2万円/㎡
- 大財、佐賀市
- 佐賀 · 徒歩16分
- 3LDK · 65 m²
- 1991年築
1,800万円
21.2万円/㎡
- 神野西、佐賀市
- 佐賀 · 徒歩16分
- 4LDK · 85 m²
- 1998年築
2,900万円
41.4万円/㎡
- 中の小路、佐賀市
- 佐賀 · 徒歩21分
- 3LDK · 70 m²
- 2019年築
戸建て
500万円
3.4万円/㎡
- 呼子町呼子、唐津市
- 西唐津
- 土地230㎡ · 延床145㎡
- 1988年築
1,800万円
18.9万円/㎡
- 光、佐賀市
- 佐賀
- 土地125㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
3,300万円
38.8万円/㎡
- 大財、佐賀市
- 佐賀 · 徒歩24分
- 土地145㎡ · 延床85㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 1,300万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 1,150万円 |
| 2010 | 855万円 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 1,100万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 1,200万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,100万円 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,700万円 | 1,550万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,200万円 | 1,600万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 1,600万円 |
| 2024 | 1,500万円 | 1,500万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.5万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2008 | 15.2万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2009 | 16.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2010 | 11.9万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 16.5万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2012 | 15.7万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 16万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 16.5万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 17.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 18万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 16.5万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2018 | 17.3万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2019 | 18.8万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2020 | 21.4万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | 21.1万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 17.6万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 22.5万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2025 | 22.5万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 12.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 25.2万円/㎡ |
| 1 | – | 24.8万円/㎡ |
| 2 | – | 30.8万円/㎡ |
| 3 | – | 23.6万円/㎡ |
| 4 | – | 25万円/㎡ |
| 5 | – | 21.5万円/㎡ |
| 6 | – | 22.5万円/㎡ |
| 7 | – | 23万円/㎡ |
| 8 | – | 18.5万円/㎡ |
| 9 | – | 20万円/㎡ |
| 10 | – | 19.6万円/㎡ |
| 11 | – | 19.8万円/㎡ |
| 12 | – | 19.2万円/㎡ |
| 13 | – | 13.8万円/㎡ |
| 14 | – | 16.3万円/㎡ |
| 15 | – | 16.1万円/㎡ |
| 16 | 26.4万円/㎡ | 14.1万円/㎡ |
| 17 | – | 14.2万円/㎡ |
| 18 | 25.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 19 | – | 13.3万円/㎡ |
| 20 | – | 13.6万円/㎡ |
| 21 | 18.7万円/㎡ | 11.7万円/㎡ |
| 22 | – | 9.6万円/㎡ |
| 23 | 16.8万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 24 | 20.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 25 | 18.5万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 26 | – | 10万円/㎡ |
| 27 | – | 7.6万円/㎡ |
| 28 | – | 8.7万円/㎡ |
| 29 | – | 7.8万円/㎡ |
| 30 | – | 10.4万円/㎡ |
| 31 | – | 8.3万円/㎡ |
| 32 | – | 8.2万円/㎡ |
| 33 | 14.7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 34 | 11.9万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 35 | – | 7.8万円/㎡ |
| 36 | – | 6.8万円/㎡ |
| 37 | – | 7.4万円/㎡ |
| 38 | – | 7.9万円/㎡ |
| 39 | – | 5.5万円/㎡ |
| 40 | – | 7.1万円/㎡ |
| 41 | – | 7.2万円/㎡ |
| 42 | – | 6.2万円/㎡ |
| 43 | – | 4.8万円/㎡ |
| 44 | – | 5.2万円/㎡ |
| 45 | – | 5.3万円/㎡ |
| 46 | – | 5.8万円/㎡ |
| 47 | – | 4.7万円/㎡ |
| 48 | – | 5.9万円/㎡ |
| 49 | – | 5.8万円/㎡ |
| 50 | – | 4.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 15.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 12万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.8万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 2014 | 12.6万円/㎡ | – |
| 2015 | 15.6万円/㎡ | – |
| 2016 | 14.5万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2017 | 14.3万円/㎡ | – |
| 2018 | 14万円/㎡ | – |
| 2019 | 12.8万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 22.1万円/㎡ |
| 2021 | 16.3万円/㎡ | – |
| 2022 | 14.4万円/㎡ | – |
| 2023 | 15.6万円/㎡ | – |
| 2024 | 16.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 15.8万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 5.9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.5万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 6.1万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 6.9万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 2012 | 6.5万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 16万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2013 | 6.9万円/㎡ | 8万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 2014 | 6.5万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2015 | 5.8万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2016 | 5.4万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 21.3万円/㎡ |
| 2017 | 6.7万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2018 | 5万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2019 | 6.4万円/㎡ | 8万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 2020 | 6.3万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 2021 | 6万円/㎡ | 8万円/㎡ | 14万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2022 | 5.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 2023 | 5.1万円/㎡ | 8万円/㎡ | 13万円/㎡ | 19.7万円/㎡ |
| 2024 | 5.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2025 | 5.7万円/㎡ | 8万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.5万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | – |
佐賀県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
佐賀県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀 | 1,650万円 | 22万円/㎡ | 1,800万円 | 19 | 652 |
| 鳥栖 | – | – | 2,300万円 | 18 | 109 |
| 唐津 | 1,800万円 | 23.8万円/㎡ | 2,000万円 | 12 | 97 |
| 小城 | – | – | 1,450万円 | 18 | 76 |
| 吉野ケ里公園 | – | – | 2,200万円 | 24 | 73 |
| 武雄温泉 | – | – | 2,300万円 | 15 | 67 |
| 中原 | – | – | 1,850万円 | 12 | 66 |
| 西唐津 | – | – | 550万円 | 13 | 54 |
| 伊万里 | – | – | 1,250万円 | 18 | 54 |
| 基山 | – | – | 2,750万円 | 14 | 50 |
| 嬉野温泉 | – | – | 505万円 | 20 | 40 |
| 肥前鹿島 | – | – | 700万円 | 14 | 40 |
| 神埼 | – | – | 1,800万円 | 18 | 39 |
| 東唐津 | – | – | 1,750万円 | 20 | 38 |
| 田代 | – | – | 2,800万円 | 12 | 37 |
佐賀県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,800万円 | 70 m² | 82 |
| 4LDK | 1,700万円 | 90 m² | 45 |
| 2LDK | 1,550万円 | 70 m² | 20 |
佐賀県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価22.5万円/㎡、60件）です。
佐賀県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（608件）です。
佐賀県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+5.0%、住宅地㎡単価は+14.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。