成田市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,750万円
- 21.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,550万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.5万円/㎡
- 5年で+95.7%
- 2025年の取引件数
- 219
- 千葉県内 47エリア中 19位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
千葉県と連動
マンションの㎡単価は千葉県平均より35%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約66%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の80%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は745万円〜2,875万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.7%増加しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約21.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約28.4年分です（広域では約33.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+21%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ59%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、21%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が6%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
成田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 133,797
- 2020年比 +0.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -2,904
- 人口千人あたり -21.7
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 11.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.2%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 67.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 6.2万円/㎡
- 1年 +5.1%・5年 +20.8%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 20.6%
- 地価公示地点34か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.9%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点34か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
成田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
530万円
9.6万円/㎡
- 加良部
- 成田 · 徒歩20分
- 2LDK · 55 m²
- 1974年築
1,900万円
20万円/㎡
- 加良部
- 成田 · 徒歩20分
- 3LDK · 95 m²
- 1997年築
2,900万円
41.4万円/㎡
- 加良部
- 成田 · 徒歩26分
- 3LDK · 70 m²
- 2007年築
戸建て
740万円
5.9万円/㎡
- 名古屋
- 滑河
- 土地250㎡ · 延床125㎡
- 1989年築
2,400万円
20.9万円/㎡
- 吾妻
- 成田湯川
- 土地250㎡ · 延床115㎡
- 1976年築
4,500万円
42.9万円/㎡
- 寺台
- 成田 · 徒歩24分
- 土地150㎡ · 延床105㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 2,450万円 |
| 2009 | 1,150万円 | 2,400万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2011 | 1,050万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 1,140万円 | 2,900万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 900万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,450万円 | 2,350万円 |
| 2016 | 1,550万円 | 2,400万円 |
| 2017 | 830万円 | 2,550万円 |
| 2018 | 1,750万円 | 2,500万円 |
| 2019 | 2,700万円 | 2,600万円 |
| 2020 | 1,050万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 2,650万円 | 2,700万円 |
| 2022 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2023 | 1,750万円 | 3,000万円 |
| 2024 | 1,700万円 | 2,500万円 |
| 2025 | 1,750万円 | 2,550万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2009 | 15.4万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2010 | 15.5万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2011 | 13.7万円/㎡ | 23万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2012 | 15.4万円/㎡ | 22万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2013 | 14.7万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2014 | 14万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2015 | 18.5万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2016 | 23.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2017 | 13.6万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2018 | 26.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2019 | 35.8万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2020 | 17.8万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2021 | 32.9万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 19万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2023 | 23.6万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2024 | 24万円/㎡ | 20.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 21.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.6万円/㎡ |
| 1 | – | 32.4万円/㎡ |
| 15 | 36.3万円/㎡ | – |
| 17 | 38.8万円/㎡ | – |
| 24 | – | 21.5万円/㎡ |
| 26 | – | 9.4万円/㎡ |
| 27 | – | 15.3万円/㎡ |
| 28 | – | 6.4万円/㎡ |
| 30 | – | 7.3万円/㎡ |
| 31 | – | 14.1万円/㎡ |
| 32 | – | 9.8万円/㎡ |
| 33 | – | 8万円/㎡ |
| 34 | – | 11.5万円/㎡ |
| 36 | – | 5.7万円/㎡ |
| 45 | – | 10.2万円/㎡ |
| 50 | 10万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 16.8万円/㎡ | – |
| 2012 | 12.8万円/㎡ | 30.7万円/㎡ |
| 2014 | 13.9万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 11.9万円/㎡ | 27万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.7万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2010 | 14.5万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 8.9万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 9.4万円/㎡ | – | 30.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 8.7万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 7万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2015 | – | 10.9万円/㎡ | – | 25.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 11.8万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2017 | – | 10.3万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2018 | – | 10.9万円/㎡ | – | 27.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 6.1万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2020 | – | 14.6万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2021 | – | 8.1万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 9.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 9.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 13.1万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 10.4万円/㎡ | – | – |
成田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成田 | 1,700万円 | 20万円/㎡ | 3,500万円 | 20 | 155 |
| 公津の杜 | 2,550万円 | 36万円/㎡ | 3,400万円 | 18 | 85 |
| 芝山千代田 | – | – | 2,300万円 | – | 63 |
| 成田湯川 | – | – | 2,800万円 | 16 | 24 |
| 京成成田 | – | – | 1,900万円 | 13 | 21 |
| 東成田 | – | – | 1,100万円 | – | 19 |
| 滑河 | – | – | 220万円 | 4 | 19 |
| 宗吾参道 | – | – | 3,400万円 | 13 | 17 |
| 久住 | – | – | 1,900万円 | 9 | 11 |
| 下総神崎 | – | – | 565万円 | – | 10 |
成田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 75 m² | 61 |
| 2LDK | 740万円 | 55 m² | 14 |
| 4LDK | 2,700万円 | 95 m² | 11 |
成田市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,750万円（㎡単価21.3万円/㎡、30件）です。
成田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,550万円（98件）です。
成田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+19.5%、住宅地㎡単価は+95.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。