秦野市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,200万円
- 17.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7.4万円/㎡
- 5年で+19.4%
- 2025年の取引件数
- 327
- 神奈川県内 51エリア中 46位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約7%上昇し、その前の5年（年1.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
神奈川県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は神奈川県平均より63%低い水準です。10年前の差は57%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約138%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の75%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は730万円〜2,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.3人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は14.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約19.5年分です（広域では約34.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ58%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、15%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
秦野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 161,910
- 2020年比 -0.3%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +536
- 人口千人あたり +3.31
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 14.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 37.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 8.6万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 -0.5%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 14.6%
- 地価公示地点41か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.4%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 2.4%
- 地価公示地点41か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
秦野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
500万円
7.7万円/㎡
- 今川町
- 秦野 · 徒歩3分
- 3LDK · 65 m²
- 1982年築
1,300万円
21.7万円/㎡
- 上大槻
- 秦野 · 徒歩20分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年築
2,000万円
30.8万円/㎡
- 南矢名
- 東海大学前 · 徒歩8分
- 2LDK · 65 m²
- 1998年築
戸建て
1,100万円
12.9万円/㎡
- 戸川
- 渋沢 · 徒歩28分
- 土地105㎡ · 延床85㎡
- 2000年築
2,200万円
17.6万円/㎡
- 平沢
- 渋沢 · 徒歩16分
- 土地165㎡ · 延床125㎡
- 1985年築
3,400万円
34万円/㎡
- 尾尻
- 秦野 · 徒歩14分
- 土地120㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2008 | 1,250万円 | 2,400万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 2,300万円 |
| 2010 | 980万円 | 2,200万円 |
| 2011 | 950万円 | 2,200万円 |
| 2012 | 915万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 865万円 | 2,200万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 980万円 | 1,900万円 |
| 2016 | 850万円 | 1,900万円 |
| 2017 | 920万円 | 2,100万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,100万円 | 1,800万円 |
| 2020 | 880万円 | 2,100万円 |
| 2021 | 980万円 | 2,100万円 |
| 2022 | 1,100万円 | 2,300万円 |
| 2023 | 1,200万円 | 2,150万円 |
| 2024 | 1,100万円 | 2,300万円 |
| 2025 | 1,200万円 | 2,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,300万円 | 2,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.7万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2009 | 14.7万円/㎡ | 22万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2010 | 15.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2011 | 15.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2012 | 13.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2013 | 14万円/㎡ | 18万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2014 | 16.9万円/㎡ | 17万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2015 | 14.5万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2016 | 14.2万円/㎡ | 16万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2017 | 13.4万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2018 | 17.3万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2019 | 16.4万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2020 | 13.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2021 | 14.6万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2022 | 14.1万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2023 | 16.6万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2024 | 24.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2025 | 17.3万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 18.8万円/㎡ | 21万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 30万円/㎡ |
| 1 | – | 27.8万円/㎡ |
| 9 | – | 23.4万円/㎡ |
| 15 | – | 24.6万円/㎡ |
| 16 | – | 17.9万円/㎡ |
| 17 | – | 20万円/㎡ |
| 19 | – | 17.6万円/㎡ |
| 20 | – | 17万円/㎡ |
| 22 | – | 12.6万円/㎡ |
| 23 | – | 16.3万円/㎡ |
| 24 | – | 13.5万円/㎡ |
| 25 | – | 12.6万円/㎡ |
| 26 | 32.9万円/㎡ | 14.8万円/㎡ |
| 27 | – | 13.3万円/㎡ |
| 28 | 14.3万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 29 | – | 11.6万円/㎡ |
| 30 | 14.5万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 31 | – | 15.9万円/㎡ |
| 33 | – | 13.2万円/㎡ |
| 34 | – | 12万円/㎡ |
| 35 | 13.1万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
| 36 | 11.9万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 37 | 14万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
| 38 | – | 11.6万円/㎡ |
| 39 | 10.7万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 40 | 15.5万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
| 43 | – | 7.3万円/㎡ |
| 46 | 52万円/㎡ | – |
| 48 | – | 10.8万円/㎡ |
| 49 | – | 6.8万円/㎡ |
| 50 | – | 7.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.8万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 16.3万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 14.9万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 14.4万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.4万円/㎡ | – | 26.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 13.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2013 | 14.1万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2014 | – | 12.7万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2015 | 10.6万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | 22.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 11.2万円/㎡ | – | 23.2万円/㎡ |
| 2017 | 11.3万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | 28.8万円/㎡ |
| 2018 | 11.2万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 20.1万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 12.7万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 10万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2021 | 8.3万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.2万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 13.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 11.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 12.7万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | – |
秦野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秦野 | 1,200万円 | 16万円/㎡ | 2,100万円 | 16 | 228 |
| 渋沢 | – | – | 2,200万円 | 16 | 191 |
| 東海大学前 | 875万円 | 30.1万円/㎡ | 2,200万円 | 11 | 127 |
| 鶴巻温泉 | 1,400万円 | 20.5万円/㎡ | 2,200万円 | 6 | 83 |
秦野市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,200万円 | 70 m² | 89 |
| 2LDK | 1,500万円 | 60 m² | 26 |
| 4LDK | 2,200万円 | 87.5 m² | 10 |
秦野市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,200万円（㎡単価17.3万円/㎡、43件）です。
秦野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,100万円（166件）です。
秦野市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.6%、住宅地㎡単価は+19.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。