データと算出方法

このサイトの数字は、すべて国や公的機関が公開しているデータから計算しています。ここでは、出典と計算方法、そして数字を読むときの注意点をまとめます。

取引価格

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（2005年以降、全都道府県）。
中古マンション（中古マンション等）、戸建て（土地と建物）、土地（宅地）に分けて集計しています。
価格と㎡単価は、その年・その地域の取引の中央値です。平均値ではなく中央値を使うのは、ごく一部の高額物件に数字が引っ張られないようにするためです。
1年の取引が20件未満の数字は表示しません（築年数・間取り・駅などの細かい集計は10件未満を表示しません）。
レポートの「最新の年」は、1年分のデータがそろっている直近の年（現在は2025年）です。それ以降の取引は、途中経過として扱います。

上昇率の計算

マンションの「過去5年の上昇率（年率）」は、直近2年の㎡単価の平均と、5年前の2年の平均を比べた年率です。1年だけの比較より、取引の偏りによる振れを小さくできます。
中央値は、その年に売れた物件の構成（広さ・築年数・場所）によって変わります。中央値価格が大きく動いたときは、㎡単価や物件の構成もあわせて確認しています。

公示地価

出典：国土交通省「地価公示」（国土数値情報 L01）。最新は2026年1月1日時点の価格です。
地域の変動率は、地点ごとの変動率の平均です（国土交通省と同じ考え方）。同じ地点を毎年評価しているため、取引価格よりも地価そのものの動きがわかります。
「1991年比」は、1991年から継続して調査されている地点で比較しています。

人口・世帯・空き家・家賃

人口と世帯数の増減：国勢調査（2020年、2025年速報）。
国内の転入超過：住民基本台帳人口移動報告（2025年、国内の移動のみ）。
空き家率・その他の空き家・二次的住宅（別荘など）：住宅・土地統計調査（2023年）。「その他の空き家」は、賃貸用・売却用・別荘以外の、使われていない空き家です。
家賃の中央値：住宅・土地統計調査（2023年）の家賃の分布から推計した中央値です。
「家賃何年分」：中古マンションの中央値価格を、年間の家賃（家賃中央値×12か月）で割った数字です。

災害リスク

地震：防災科学技術研究所 J-SHIS（全国地震動予測地図）の、今後30年に震度6弱以上・6強以上の揺れに見舞われる確率（市区町村の代表地点。都道府県と全国は人口で加重平均）。
浸水・津波・土砂災害：国土数値情報の浸水想定区域（想定最大規模）、津波浸水想定、土砂災害警戒区域を、その地域の公示地価の地点に重ねて、区域内にある地点の割合を出しています。住所ごとのリスクは、必ず各自治体のハザードマップでご確認ください。
再開発：内閣府の都市再生緊急整備地域。

更新

取引価格は国土交通省の公表にあわせて四半期ごと、公示地価は年1回、統計は新しい調査が公表されたときに更新します。

注意点

取引価格情報は、国土交通省が取引の当事者へのアンケートで集めたもので、すべての取引を含むわけではありません。
取引の少ない地域では、数件の取引で中央値が大きく動きます。
このサイトの情報は、相場をつかむための参考情報です。個別の物件の価格を保証するものではありません。売買の判断は、専門家への相談とあわせて行ってください。