沖縄県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 3,000万円
- 45.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,900万円
- 2024年比 +4.5%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.2万円/㎡
- 5年で+14.4%
- 2025年の取引件数
- 1,908
- 日本内 47エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約4.5%と、前の5年の年7.7%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
日本平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は日本平均より15%低い水準です。10年前は21%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の63%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,900万円〜4,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約49.3年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+28%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、8%が想定最大規模の浸水想定区域内、20%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
国が後押しする再開発
那覇旭橋駅東地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。
沖縄県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,468,220
- 2020年比 +0.1%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -559
- 人口千人あたり -0.38
- 空き家率（2023年）
- 9.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.0%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 22.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 12万円/㎡
- 1年 +6.3%・5年 +27.7%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 7.7%
- 地価公示地点182か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 19.8%
- 地価公示地点182か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 0.5%
- 地価公示地点182か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 那覇旭橋駅東地域 · 11 ha · 2003年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
沖縄県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,700万円
28.3万円/㎡
- 泊、那覇市
- 美栄橋 · 徒歩6分
- 3DK · 60 m²
- 1984年築
3,300万円
55万円/㎡
- 字前田、浦添市
- 経塚 · 徒歩5分
- 2LDK · 60 m²
- 2017年築
5,200万円
61.2万円/㎡
- 字小禄、那覇市
- 小禄 · 徒歩14分
- 2LDK · 85 m²
- 2023年築
戸建て
2,400万円
36.9万円/㎡
- 字赤道、うるま市
- 土地240㎡ · 延床65㎡
- 1974年築
3,900万円
41.1万円/㎡
- 字宮里、うるま市
- 土地120㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
7,000万円
42.4万円/㎡
- 字桑江、中頭郡北谷町
- 土地580㎡ · 延床165㎡
- 1994年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 990万円 | 2,000万円 |
| 2008 | 1,150万円 | 2,200万円 |
| 2009 | 1,500万円 | 2,200万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 2,300万円 |
| 2011 | 1,500万円 | 2,400万円 |
| 2012 | 1,300万円 | 2,200万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 2,800万円 |
| 2016 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2017 | 2,100万円 | 3,100万円 |
| 2018 | 2,500万円 | 3,200万円 |
| 2019 | 2,200万円 | 3,300万円 |
| 2020 | 2,800万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 2,800万円 | 3,600万円 |
| 2022 | 2,950万円 | 3,500万円 |
| 2023 | 2,600万円 | 3,600万円 |
| 2024 | 3,100万円 | 3,800万円 |
| 2025 | 3,000万円 | 3,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,850万円 | 3,900万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.9万円/㎡ | 17万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2008 | 17.1万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2009 | 21.6万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2010 | 23万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2011 | 21.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2013 | 22.9万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2014 | 25万円/㎡ | 18万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2015 | 26.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2016 | 26.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2017 | 30万円/㎡ | 24万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2018 | 37.5万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2019 | 34.3万円/㎡ | 28万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2020 | 40万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2021 | 40万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2022 | 41.7万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2023 | 40万円/㎡ | 29.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2024 | 47.1万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 45.3万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 58.6万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 40万円/㎡ |
| 1 | 60.7万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
| 2 | 60万円/㎡ | 44万円/㎡ |
| 3 | 68万円/㎡ | 42.9万円/㎡ |
| 4 | 58.5万円/㎡ | 40.6万円/㎡ |
| 5 | 53.8万円/㎡ | 38.8万円/㎡ |
| 6 | 52.9万円/㎡ | 37.9万円/㎡ |
| 7 | 53.6万円/㎡ | 36.3万円/㎡ |
| 8 | 57.9万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 9 | 61.1万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 10 | 57.1万円/㎡ | 31.8万円/㎡ |
| 11 | 56.2万円/㎡ | 32.8万円/㎡ |
| 12 | 53.8万円/㎡ | 28.1万円/㎡ |
| 13 | 49.6万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 14 | 46.9万円/㎡ | 28.1万円/㎡ |
| 15 | 48.2万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 16 | 43.8万円/㎡ | 33.8万円/㎡ |
| 17 | 47.1万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 18 | 49.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 19 | 43.1万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 20 | 45.3万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 21 | 38.2万円/㎡ | 28.3万円/㎡ |
| 22 | 37.4万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 23 | 40.8万円/㎡ | 26.8万円/㎡ |
| 24 | 43.3万円/㎡ | 31.8万円/㎡ |
| 25 | 37.1万円/㎡ | 30.3万円/㎡ |
| 26 | 30.2万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 27 | 36.6万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 28 | 31.5万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 29 | 26.7万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 30 | 32.5万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 31 | 30.9万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 32 | 29万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 33 | 30万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 34 | 26.4万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 35 | 29.1万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 36 | 20万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 37 | 25.3万円/㎡ | 16.4万円/㎡ |
| 38 | 24.5万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 39 | – | 22万円/㎡ |
| 40 | 30.9万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 41 | – | 20万円/㎡ |
| 42 | – | 18.6万円/㎡ |
| 43 | – | 21.2万円/㎡ |
| 44 | – | 20.9万円/㎡ |
| 45 | – | 23.1万円/㎡ |
| 46 | – | 19.9万円/㎡ |
| 47 | – | 16.3万円/㎡ |
| 48 | – | 12.7万円/㎡ |
| 49 | – | 14.8万円/㎡ |
| 50 | – | 16.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.9万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 15.8万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.3万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 16.8万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2011 | 20万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | – |
| 2012 | 18.3万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 20万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | – |
| 2014 | 20.9万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2015 | 20万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 47.5万円/㎡ |
| 2016 | 23.1万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2017 | 25.7万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 2018 | 28.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 2019 | 27.2万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | 51.4万円/㎡ |
| 2020 | 29.6万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 53.1万円/㎡ |
| 2021 | 28.9万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | 53.1万円/㎡ |
| 2022 | 30.6万円/㎡ | 45万円/㎡ | 55.7万円/㎡ |
| 2023 | 29万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 53.3万円/㎡ |
| 2024 | 31.2万円/㎡ | 49.6万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2025 | 34万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 58.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 14.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.8万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2009 | 14万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.3万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2011 | 15万円/㎡ | 16万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 2012 | 13万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 2013 | 14.3万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 2014 | 15.1万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2015 | 16万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 31.6万円/㎡ |
| 2016 | 14.2万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2017 | 17.2万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 26万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2018 | 19万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2019 | 17.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 34.2万円/㎡ |
| 2020 | 17.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 35.4万円/㎡ |
| 2022 | 18.8万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 40.8万円/㎡ |
| 2023 | 17.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 35.3万円/㎡ |
| 2024 | 16.8万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 30万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2025 | 17.4万円/㎡ | 24万円/㎡ | 32万円/㎡ | 35.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 26.3万円/㎡ | – | 37万円/㎡ |
沖縄県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦添市 | 53.8万円/㎡ | 3,700万円 | 5,200万円 | 19万円/㎡ | +47.4% |
| 那覇市 | 44.1万円/㎡ | 3,000万円 | 6,000万円 | 17万円/㎡ | +5.6% |
| 宜野湾市 | – | – | 4,600万円 | 14万円/㎡ | – |
| 名護市 | – | – | 4,450万円 | 4.5万円/㎡ | – |
| 沖縄市 | – | – | 4,000万円 | 8.7万円/㎡ | – |
| 豊見城市 | – | – | 3,550万円 | 11万円/㎡ | – |
| 南城市 | – | – | 3,350万円 | 2.3万円/㎡ | – |
| 中頭郡読谷村 | – | – | 4,800万円 | 6.4万円/㎡ | – |
| 島尻郡八重瀬町 | – | – | 2,900万円 | – | – |
| 糸満市 | – | – | 3,200万円 | 5.4万円/㎡ | – |
| うるま市 | – | – | 3,400万円 | 4.4万円/㎡ | – |
| 石垣市 | – | – | 3,900万円 | 3.9万円/㎡ | – |
| 宮古島市 | – | – | 3,800万円 | 3.9万円/㎡ | – |
| 国頭郡本部町 | – | – | – | 1.6万円/㎡ | – |
| 中頭郡北中城村 | – | – | – | 9,500円/㎡ | – |
| 中頭郡西原町 | – | – | – | 8.3万円/㎡ | – |
沖縄県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安里 | 1,800万円 | 30.8万円/㎡ | 4,600万円 | 11 | 64 |
| 美栄橋 | 2,900万円 | 44.3万円/㎡ | 8,800万円 | 7 | 63 |
| おもろまち | 5,150万円 | 73.5万円/㎡ | – | 8 | 54 |
| 旭橋 | 3,200万円 | 48万円/㎡ | 2億9,000万円 | 9 | 43 |
| 壺川 | 3,700万円 | 60.1万円/㎡ | 5,150万円 | 8 | 40 |
| 古島 | 2,750万円 | 42万円/㎡ | 7,600万円 | 13 | 36 |
| 赤嶺 | 2,700万円 | 41.8万円/㎡ | – | 10 | 34 |
| 牧志 | 3,750万円 | 52.2万円/㎡ | 1億7,000万円 | 4 | 34 |
| 首里 | 3,200万円 | 42.2万円/㎡ | 3,500万円 | 9 | 27 |
| 浦添前田 | – | – | 5,400万円 | 25 | 27 |
| 小禄 | 2,400万円 | 100万円/㎡ | – | 6 | 25 |
| 県庁前(沖縄) | 2,450万円 | 36.1万円/㎡ | 6,850万円 | 8 | 24 |
| 奥武山公園 | 3,200万円 | 49.6万円/㎡ | – | 14 | 23 |
| 経塚 | – | – | 5,300万円 | 11 | 19 |
| 儀保 | 2,200万円 | 33.1万円/㎡ | – | 5 | 18 |
沖縄県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,300万円 | 70 m² | 239 |
| 2LDK | 3,050万円 | 65 m² | 110 |
| 4LDK | 3,350万円 | 80 m² | 50 |
| 1LDK | 2,200万円 | 45 m² | 22 |
| 2DK | 1,600万円 | 55 m² | 21 |
| 3DK | 1,600万円 | 55 m² | 15 |
沖縄県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,000万円（㎡単価45.3万円/㎡、161件）です。
沖縄県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,900万円（825件）です。
沖縄県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+13.3%、住宅地㎡単価は+14.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。