青森市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,200万円
- 17.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 2024年比 -22.8%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.3万円/㎡
- 5年で-1.5%
- 2025年の取引件数
- 497
- 青森県内 9エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
青森県と連動
戸建ての㎡単価は青森県平均より21%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約1%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の49%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は450万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ41%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、66%が想定最大規模の浸水想定区域内、52%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
青森市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 256,180
- 2020年比 -6.9%
- 青森県：-7.9%
- 2025年の転入超過
- -1,135
- 人口千人あたり -4.43
- 青森県：-3.98
- 空き家率（2023年）
- 15.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.2%
- 青森県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 青森県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 5.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 青森県：11.1%
- 公示地価（2026年）
- 3.9万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +0.4%
- 青森県：2万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.2%
- 地価公示地点68か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 青森県：46.3%
- 津波リスク
- 51.5%
- 地価公示地点68か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 青森県：26.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点68か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 青森県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
青森市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
800万円
10.7万円/㎡
- 本町
- 青森 · 徒歩15分
- 3LDK · 75 m²
- 1986年築
1,100万円
15.7万円/㎡
- 本町
- 青森 · 徒歩21分
- 2LDK · 70 m²
- 1991年築
3,300万円
94.3万円/㎡
- 新町
- 青森 · 徒歩6分
- 1LDK · 35 m²
- 2023年築
戸建て
350万円
5.8万円/㎡
- 大字幸畑
- 青森
- 土地200㎡ · 延床60㎡
- 1987年築
1,100万円
10万円/㎡
- 奥野
- 筒井(青森) · 徒歩20分
- 土地180㎡ · 延床110㎡
- 2003年築
2,500万円
20.8万円/㎡
- 大字大野
- 青森
- 土地370㎡ · 延床120㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,500万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 1,200万円 |
| 2010 | 890万円 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,950万円 | 1,200万円 |
| 2012 | 760万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 820万円 | 1,350万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 1,100万円 |
| 2015 | 1,100万円 | 1,200万円 |
| 2016 | 800万円 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,450万円 | 1,400万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 1,600万円 |
| 2020 | 895万円 | 1,600万円 |
| 2021 | 1,025万円 | 1,450万円 |
| 2022 | 1,000万円 | 1,250万円 |
| 2023 | 1,150万円 | 1,400万円 |
| 2024 | – | 1,500万円 |
| 2025 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,200万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.3万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2008 | 17.1万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2009 | 17.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2010 | 14.2万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2011 | 25.2万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2012 | 12.7万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2013 | 14万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2014 | 16.1万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2015 | 17.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2016 | 15.2万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2017 | 19.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 9万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2019 | 18万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2020 | 17.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2021 | 15.4万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2022 | 17.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2023 | 18.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2024 | – | 9.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2025 | 17.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 7.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 29.3万円/㎡ |
| 1 | – | 25.7万円/㎡ |
| 2 | – | 30万円/㎡ |
| 4 | – | 17.5万円/㎡ |
| 7 | – | 20.7万円/㎡ |
| 14 | – | 17万円/㎡ |
| 17 | – | 15.5万円/㎡ |
| 18 | – | 13.7万円/㎡ |
| 19 | – | 8万円/㎡ |
| 20 | – | 13.6万円/㎡ |
| 21 | – | 9.8万円/㎡ |
| 22 | – | 10.3万円/㎡ |
| 23 | – | 10万円/㎡ |
| 24 | – | 9.1万円/㎡ |
| 25 | – | 7.8万円/㎡ |
| 26 | – | 9.5万円/㎡ |
| 27 | – | 9.5万円/㎡ |
| 28 | – | 7.8万円/㎡ |
| 29 | – | 7.2万円/㎡ |
| 30 | – | 8.9万円/㎡ |
| 31 | 14.9万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 32 | 11.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 33 | 15.4万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 34 | – | 5.9万円/㎡ |
| 35 | – | 5.4万円/㎡ |
| 36 | – | 5.3万円/㎡ |
| 37 | – | 5.8万円/㎡ |
| 38 | – | 5万円/㎡ |
| 39 | – | 5.2万円/㎡ |
| 40 | – | 6.8万円/㎡ |
| 41 | – | 5.2万円/㎡ |
| 42 | – | 4.2万円/㎡ |
| 43 | – | 4.6万円/㎡ |
| 44 | – | 3.7万円/㎡ |
| 45 | – | 3.2万円/㎡ |
| 46 | – | 3.3万円/㎡ |
| 47 | – | 3.6万円/㎡ |
| 48 | – | 3.4万円/㎡ |
| 49 | – | 3.5万円/㎡ |
| 50 | – | 3.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 5.9万円/㎡ | 10万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 7.4万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.6万円/㎡ | 8万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 4.7万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 4.1万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2012 | 5.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2013 | 4.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2014 | 4.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2015 | 5.2万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
| 2016 | 3.9万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2017 | 5.1万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2018 | 4.1万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2019 | 4.4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 2020 | 3.8万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 25.4万円/㎡ |
| 2021 | 3.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2022 | 3.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 4.9万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – |
| 2024 | 3.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2025 | 2.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 6.6万円/㎡ | – | – |
青森市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森 | 1,150万円 | 18.4万円/㎡ | 1,300万円 | 20 | 538 |
| 筒井(青森) | – | – | 1,600万円 | 14 | 80 |
| 新青森 | – | – | 1,600万円 | 11 | 71 |
| 東青森 | – | – | 1,550万円 | 12 | 56 |
| 浪岡 | – | – | 550万円 | 14 | 48 |
| 小柳(青森) | – | – | 1,800万円 | 12 | 41 |
| 津軽新城 | – | – | 725万円 | 12 | 34 |
| 油川 | – | – | 740万円 | 14 | 22 |
| 矢田前 | – | – | 1,500万円 | 11 | 21 |
| 野内 | – | – | 1,080万円 | 14 | 10 |
青森市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 75 m² | 28 |
| 2LDK | 1,400万円 | 62.5 m² | 14 |
| 1LDK | 1,200万円 | 45 m² | 10 |
青森市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,200万円（㎡単価17.3万円/㎡、29件）です。
青森市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（274件）です。
青森市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+0.6%、住宅地㎡単価は-1.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。