入間郡三芳町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,850万円
- 27.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 11万円/㎡
- 5年で-15.4%
- 2025年の取引件数
- 72
- 埼玉県内 61エリア中 25位（㎡単価）
データから見えること
埼玉県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より6%高い水準です。10年前の3%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
ファミリー向けの市場
最近の取引の85%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,000万円〜4,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.5%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.7人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+14%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
入間郡三芳町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 37,481
- 2020年比 -2.5%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +176
- 人口千人あたり +4.7
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 8.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.7%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.5万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 32.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 16.9万円/㎡
- 1年 +3.5%・5年 +13.8%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
入間郡三芳町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
400万円
5万円/㎡
- 大字北永井
- 鶴瀬 · 徒歩26分
- 3LDK · 80 m²
- 1983年築
1,200万円
21.8万円/㎡
- 大字藤久保
- 鶴瀬 · 徒歩10分
- 3LDK · 55 m²
- 1987年築
2,200万円
29.3万円/㎡
- 大字竹間沢
- みずほ台 · 徒歩14分
- 3LDK · 75 m²
- 2002年築
戸建て
250万円
5.6万円/㎡
- 大字藤久保
- 鶴瀬 · 徒歩18分
- 土地40㎡ · 延床45㎡
- 1984年築
1,600万円
17.8万円/㎡
- 大字北永井
- 鶴瀬 · 徒歩25分
- 土地85㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
4,500万円
45万円/㎡
- 大字藤久保
- 鶴瀬 · 徒歩19分
- 土地105㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4,050万円 |
| 2008 | 1,600万円 | 4,300万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 1,100万円 | 2,900万円 |
| 2011 | – | 2,600万円 |
| 2012 | – | 2,700万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,950万円 |
| 2014 | – | 3,050万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 2,800万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2017 | – | 3,600万円 |
| 2018 | – | 2,700万円 |
| 2019 | – | – |
| 2020 | – | 2,700万円 |
| 2021 | – | 3,100万円 |
| 2022 | – | 3,400万円 |
| 2023 | – | 3,700万円 |
| 2024 | – | 2,950万円 |
| 2025 | 1,850万円 | 4,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 39.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 24.2万円/㎡ | 41万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2009 | 21.2万円/㎡ | 27万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2010 | 17.1万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 27万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 25.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 21.6万円/㎡ | 17万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2014 | – | 20.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2015 | 17.3万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | – |
| 2016 | 23.1万円/㎡ | 27.2万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2017 | – | 36.9万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2018 | – | 26.3万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 3.6万円/㎡ |
| 2020 | – | 30.8万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2021 | – | 31.9万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 22.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2023 | – | 33万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2024 | – | 27.4万円/㎡ | – |
| 2025 | 27.3万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 40万円/㎡ |
| 1 | 34.6万円/㎡ |
| 50 | 16.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 41万円/㎡ | – |
| 2010 | 32.4万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 29万円/㎡ |
| 2016 | – | 30.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 39万円/㎡ |
入間郡三芳町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴瀬 | 1,050万円 | 18.9万円/㎡ | 3,400万円 | 18 | 83 |
| みずほ台 | 2,100万円 | 28万円/㎡ | 4,200万円 | 14 | 60 |
入間郡三芳町の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,850万円 | 70 m² | 44 |
入間郡三芳町の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,850万円（㎡単価27.3万円/㎡、26件）です。
入間郡三芳町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,000万円（25件）です。
入間郡三芳町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-15.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。