ふじみ野市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,700万円
- 41.8万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 15万円/㎡
- 5年で-11.8%
- 2025年の取引件数
- 208
- 埼玉県内 61エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約3.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
埼玉県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は埼玉県平均とほぼ同水準です。10年前の差は11%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の75%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,900万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.8人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は10.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.3万円）の約35.6年分です（広域では約33.5年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は45%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+15%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、7%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が7%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
ふじみ野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 112,433
- 2020年比 -1.0%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +536
- 人口千人あたり +4.77
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 10.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.3万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 44.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 20.4万円/㎡
- 1年 +3.6%・5年 +14.9%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 6.7%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 6.7%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
ふじみ野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
18.7万円/㎡
- 福岡中央
- 上福岡 · 徒歩11分
- 3LDK · 75 m²
- 1990年築
2,800万円
35万円/㎡
- 鶴ケ岡
- 上福岡 · 徒歩25分
- 4LDK · 80 m²
- 2010年築
4,100万円
63.1万円/㎡
- 大原
- 上福岡 · 徒歩10分
- 3LDK · 65 m²
- 2022年築
戸建て
1,700万円
24.3万円/㎡
- 上ノ原
- 上福岡 · 徒歩14分
- 土地70㎡ · 延床70㎡
- 2003年築
3,600万円
37.9万円/㎡
- 大井中央
- ふじみ野 · 徒歩20分
- 土地125㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
5,000万円
18.5万円/㎡
- 大原
- 上福岡 · 徒歩14分
- 土地270㎡ · 延床270㎡
- 1993年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,100万円 |
| 2008 | 1,850万円 | 3,200万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 2,900万円 |
| 2010 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2011 | 2,050万円 | 2,800万円 |
| 2012 | 2,000万円 | 3,100万円 |
| 2013 | 1,900万円 | 3,100万円 |
| 2014 | 1,900万円 | 3,300万円 |
| 2015 | 1,800万円 | 3,100万円 |
| 2016 | 2,100万円 | 3,200万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 3,200万円 |
| 2018 | 2,600万円 | 2,900万円 |
| 2019 | 2,400万円 | 2,900万円 |
| 2020 | 2,150万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 2,500万円 | 3,200万円 |
| 2022 | 2,400万円 | 3,300万円 |
| 2023 | 2,450万円 | 3,400万円 |
| 2024 | 2,500万円 | 3,500万円 |
| 2025 | 2,700万円 | 3,500万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,900万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2008 | 30万円/㎡ | 32万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2009 | 22.4万円/㎡ | 29万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2010 | 27.1万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2011 | 29.9万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2012 | 28.8万円/㎡ | 30万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2013 | 29.1万円/㎡ | 32万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2014 | 28.8万円/㎡ | 32万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2015 | 28.9万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2016 | 30万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2017 | 29万円/㎡ | 30万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2018 | 41.4万円/㎡ | 29万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2019 | 32万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2020 | 32.9万円/㎡ | 30.2万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2021 | 33.3万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2022 | 34万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2023 | 37.6万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2024 | 36.2万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2025 | 41.8万円/㎡ | 33万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 33.7万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 41.3万円/㎡ |
| 1 | – | 38万円/㎡ |
| 11 | – | 29.8万円/㎡ |
| 17 | 45万円/㎡ | – |
| 25 | 31.4万円/㎡ | – |
| 26 | 31.7万円/㎡ | – |
| 27 | 32.5万円/㎡ | 16.3万円/㎡ |
| 30 | 32万円/㎡ | – |
| 31 | – | 15.2万円/㎡ |
| 33 | – | 20.7万円/㎡ |
| 35 | – | 17万円/㎡ |
| 36 | – | 21.8万円/㎡ |
| 38 | – | 16.7万円/㎡ |
| 49 | – | 10.9万円/㎡ |
| 50 | – | 10.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.4万円/㎡ | 37.4万円/㎡ | – |
| 2008 | – | – | 38.9万円/㎡ | – |
| 2009 | – | – | 33.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 17.1万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 16.2万円/㎡ | – | 38万円/㎡ |
| 2012 | – | 16.7万円/㎡ | – | 36.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 19万円/㎡ | – | 35.8万円/㎡ |
| 2014 | 13.3万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | – | 35.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 17.6万円/㎡ | – | 35.8万円/㎡ |
| 2016 | – | 20万円/㎡ | – | 34.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 20万円/㎡ | – | 38.9万円/㎡ |
| 2018 | 11.3万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | – | 35.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 20万円/㎡ | – | 36.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 18.3万円/㎡ | – | 35.6万円/㎡ |
| 2021 | 10.3万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 15.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 20万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 21万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 15.7万円/㎡ | – | – |
ふじみ野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上福岡 | 2,000万円 | 33.3万円/㎡ | 3,500万円 | 11 | 251 |
| ふじみ野 | 3,200万円 | 43.9万円/㎡ | 3,400万円 | 15 | 215 |
ふじみ野市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700万円 | 70 m² | 88 |
| 2LDK | 2,100万円 | 55 m² | 21 |
| 4LDK | 3,800万円 | 85 m² | 13 |
ふじみ野市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,700万円（㎡単価41.8万円/㎡、45件）です。
ふじみ野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（106件）です。
ふじみ野市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+27.3%、住宅地㎡単価は-11.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。