さいたま市緑区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,600万円
- 42.2万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 22万円/㎡
- 5年で+37.5%
- 2025年の取引件数
- 298
- 埼玉県内 61エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約3.6%と、前の5年の年5.8%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
埼玉県と連動
マンションの㎡単価は埼玉県平均より6%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
ファミリー向けの市場
最近の取引の85%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,500万円〜4,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は3.1%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約13.6人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は4.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.1万円）の約30.6年分です（広域では約33.5年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は56%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+11%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ38%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、24%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
さいたま市緑区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 132,329
- 2020年比 +3.1%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,796
- 人口千人あたり +13.57
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 4.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.5%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7.1万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 56.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 19.3万円/㎡
- 1年 +2.3%・5年 +10.9%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 23.5%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
さいたま市緑区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,600万円
24.6万円/㎡
- 東浦和
- 東浦和 · 徒歩15分
- 3LDK · 65 m²
- 1991年築
2,600万円
43.3万円/㎡
- 太田窪
- 浦和 · 徒歩16分
- 3LDK · 60 m²
- 1986年築
4,200万円
64.6万円/㎡
- 東浦和
- 東浦和 · 徒歩8分
- 3LDK · 65 m²
- 2012年築
戸建て
3,000万円
25万円/㎡
- 松木
- 東浦和
- 土地155㎡ · 延床120㎡
- 1977年築
4,500万円
45万円/㎡
- 大字三室
- 北浦和
- 土地145㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
5,700万円
60万円/㎡
- 大字大門
- 東川口 · 徒歩10分
- 土地120㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,250万円 |
| 2006 | 1,300万円 | 3,400万円 |
| 2007 | 1,300万円 | 3,650万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 3,650万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 3,300万円 |
| 2010 | 1,400万円 | 3,300万円 |
| 2011 | 1,750万円 | 3,300万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 3,150万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 3,200万円 |
| 2015 | 1,550万円 | 3,200万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 3,400万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 3,500万円 |
| 2018 | 1,700万円 | 3,400万円 |
| 2019 | 1,850万円 | 3,500万円 |
| 2020 | 2,200万円 | 3,500万円 |
| 2021 | 2,550万円 | 3,900万円 |
| 2022 | 2,400万円 | 4,200万円 |
| 2023 | 2,700万円 | 4,000万円 |
| 2024 | 2,250万円 | 4,000万円 |
| 2025 | 2,600万円 | 4,400万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 4,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 33.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2006 | 23.3万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2007 | 22.9万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2008 | 26万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2009 | 27万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2010 | 22.6万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2011 | 24.6万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2012 | 24.6万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 31万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2014 | 23.1万円/㎡ | 31.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2015 | 24.7万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2016 | 26.7万円/㎡ | 31万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2017 | 28.6万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2018 | 26.7万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2019 | 30万円/㎡ | 35万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2020 | 33.3万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2021 | 38.9万円/㎡ | 38.1万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2022 | 35.7万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2023 | 40万円/㎡ | 41.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2024 | 33.2万円/㎡ | 40万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2025 | 42.2万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 37.8万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 44.4万円/㎡ |
| 1 | – | 41.1万円/㎡ |
| 6 | – | 37.8万円/㎡ |
| 14 | 43万円/㎡ | – |
| 17 | – | 31.6万円/㎡ |
| 18 | – | 28.3万円/㎡ |
| 19 | – | 28.5万円/㎡ |
| 27 | – | 27万円/㎡ |
| 31 | 29.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 32 | 32.1万円/㎡ | – |
| 50 | – | 19.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 35万円/㎡ | – |
| 2006 | 24.6万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | – |
| 2007 | 29.1万円/㎡ | 40.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 26万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 34万円/㎡ | – |
| 2010 | 24.1万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 25.6万円/㎡ | – | 33.5万円/㎡ |
| 2012 | 18.8万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2013 | 22.5万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2014 | 17.9万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2015 | 21.1万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2016 | 21万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2017 | 21.3万円/㎡ | – | 36.3万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | – | 36.9万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | – | 38万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | – | 36.8万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 38.9万円/㎡ |
| 2022 | 21.3万円/㎡ | – | 38.3万円/㎡ |
| 2023 | 27.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 23.9万円/㎡ | – | – |
さいたま市緑区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東浦和 | 2,300万円 | 38.6万円/㎡ | 3,600万円 | 16 | 243 |
| 浦和 | 1,900万円 | 30万円/㎡ | 4,600万円 | 24 | 128 |
| 北浦和 | – | – | 4,050万円 | 29 | 113 |
| 浦和美園 | 4,300万円 | 61.4万円/㎡ | 4,400万円 | 13 | 79 |
| 東川口 | 2,500万円 | 38.5万円/㎡ | 4,750万円 | 14 | 59 |
さいたま市緑区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800万円 | 70 m² | 81 |
| 2LDK | 2,050万円 | 57.5 m² | 14 |
さいたま市緑区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価42.2万円/㎡、45件）です。
さいたま市緑区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,400万円（177件）です。
さいたま市緑区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+26.7%、住宅地㎡単価は+37.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。