和光市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 3,000万円
- 46.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 5,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 30万円/㎡
- 5年で+22.4%
- 2025年の取引件数
- 172
- 埼玉県内 61エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約3.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
埼玉県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は埼玉県平均より15%高い水準です。10年前は26%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約99%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は2,000万円〜4,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.2万円）の約34.9年分です（広域では約33.5年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+19%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、8%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
和光市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 83,636
- 2020年比 -0.4%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -129
- 人口千人あたり -1.54
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 7.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.1%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7.2万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 46.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 25.9万円/㎡
- 1年 +4.0%・5年 +18.5%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 7.7%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 7.7%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
和光市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,000万円
36.4万円/㎡
- 白子
- 成増 · 徒歩19分
- 2LDK · 55 m²
- 1995年築
3,400万円
52.3万円/㎡
- 白子
- 成増 · 徒歩16分
- 3LDK · 65 m²
- 1990年築
4,800万円
68.6万円/㎡
- 本町
- 和光市 · 徒歩9分
- 3LDK · 70 m²
- 1982年築
戸建て
3,600万円
14.4万円/㎡
- 下新倉
- 和光市 · 徒歩25分
- 土地130㎡ · 延床250㎡
- 1975年築
4,800万円
48万円/㎡
- 下新倉
- 和光市 · 徒歩14分
- 土地75㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
5,900万円
59万円/㎡
- 南
- 和光市
- 土地100㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 2,100万円 | 4,200万円 |
| 2008 | 2,100万円 | 4,400万円 |
| 2009 | 2,000万円 | 3,600万円 |
| 2010 | 2,000万円 | 3,700万円 |
| 2011 | 2,000万円 | 3,550万円 |
| 2012 | 2,100万円 | 3,600万円 |
| 2013 | 2,250万円 | 3,600万円 |
| 2014 | 2,100万円 | 3,600万円 |
| 2015 | 2,250万円 | 3,750万円 |
| 2016 | 2,200万円 | 4,000万円 |
| 2017 | 2,300万円 | 4,200万円 |
| 2018 | 2,500万円 | 4,000万円 |
| 2019 | 2,450万円 | 4,100万円 |
| 2020 | 2,500万円 | 4,400万円 |
| 2021 | 3,000万円 | 4,500万円 |
| 2022 | 3,000万円 | 4,400万円 |
| 2023 | 2,600万円 | 4,800万円 |
| 2024 | 3,100万円 | 5,500万円 |
| 2025 | 3,000万円 | 5,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,400万円 | – |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 34.8万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2008 | 33万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2009 | 32.5万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2010 | 32万円/㎡ | 34.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2011 | 33.8万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2012 | 32.3万円/㎡ | 35.5万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 2013 | 34.4万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 2014 | 32.1万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2015 | 33.6万円/㎡ | 40万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2016 | 32.7万円/㎡ | 39.5万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2017 | 35.7万円/㎡ | 43.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2018 | 39.3万円/㎡ | 41万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 2019 | 38.5万円/㎡ | 40万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2020 | 40万円/㎡ | 44.2万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2021 | 45.2万円/㎡ | 43.4万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2022 | 46.2万円/㎡ | 40万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2023 | 43.5万円/㎡ | 48.7万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2024 | 45.7万円/㎡ | 49.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 46.7万円/㎡ | 51.6万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 52.9万円/㎡ | – | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 54.5万円/㎡ |
| 1 | – | 50.7万円/㎡ |
| 10 | 56万円/㎡ | – |
| 19 | 45.8万円/㎡ | – |
| 21 | 52.7万円/㎡ | – |
| 22 | 60.7万円/㎡ | – |
| 23 | 49.4万円/㎡ | – |
| 25 | 44.5万円/㎡ | – |
| 26 | 46.7万円/㎡ | – |
| 29 | 32.7万円/㎡ | – |
| 34 | 36.9万円/㎡ | – |
| 40 | 48万円/㎡ | – |
| 41 | 58万円/㎡ | – |
| 46 | 29.8万円/㎡ | – |
| 47 | 35万円/㎡ | – |
| 50 | 13.3万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 35万円/㎡ | – |
| 2008 | 35万円/㎡ | – |
| 2009 | 30万円/㎡ | – |
| 2010 | 32.7万円/㎡ | 40.6万円/㎡ |
| 2011 | 36.4万円/㎡ | – |
| 2012 | 31.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 36.2万円/㎡ | – |
| 2014 | 33.3万円/㎡ | – |
| 2015 | 33.8万円/㎡ | – |
| 2016 | 37.5万円/㎡ | – |
| 2017 | 41.4万円/㎡ | – |
| 2018 | 40万円/㎡ | 44.6万円/㎡ |
| 2019 | 44.3万円/㎡ | – |
| 2020 | 41.4万円/㎡ | 45.7万円/㎡ |
| 2021 | 45.7万円/㎡ | 45.5万円/㎡ |
| 2022 | 45万円/㎡ | – |
| 2024 | 46.7万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2025 | 44.4万円/㎡ | 55.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 42.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 41.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 36.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 37.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 35.7万円/㎡ |
| 2012 | – | 38.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 38.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 41万円/㎡ |
| 2015 | – | 40万円/㎡ |
| 2016 | – | 45万円/㎡ |
| 2017 | – | 45.6万円/㎡ |
| 2018 | – | 42.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 45.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 46.3万円/㎡ |
和光市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和光市 | 3,800万円 | 57.1万円/㎡ | 5,500万円 | 11 | 211 |
| 成増 | 2,400万円 | 43.6万円/㎡ | 5,000万円 | 18 | 142 |
| 西高島平 | 2,700万円 | 34.3万円/㎡ | – | 14 | 22 |
| 地下鉄成増 | 2,000万円 | 33.3万円/㎡ | – | 16 | 19 |
和光市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,300万円 | 65 m² | 120 |
| 2LDK | 2,600万円 | 60 m² | 41 |
| 4LDK | 5,000万円 | 85 m² | 17 |
| 2DK | 1,700万円 | 45 m² | 10 |
和光市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,000万円（㎡単価46.7万円/㎡、91件）です。
和光市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,400万円（59件）です。
和光市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.7%、住宅地㎡単価は+22.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。