志木市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,500万円
- 35.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,100万円
- 2025年の取引件数
- 139
- 埼玉県内 61エリア中 19位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約2.8%上昇し、その前の5年（年1.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
埼玉県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は埼玉県平均より12%低い水準です。10年前の差は27%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約24%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の79%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約28%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,725万円〜3,275万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.3人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は5.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.8万円）の約30.9年分です（広域では約33.5年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+13%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、44%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が44%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
志木市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 75,032
- 2020年比 -0.4%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +173
- 人口千人あたり +2.31
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 5.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.4%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.8万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 63.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 26.9万円/㎡
- 1年 +2.6%・5年 +12.8%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 44.4%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 44.4%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
志木市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
20万円/㎡
- 館
- 柳瀬川 · 徒歩4分
- 3LDK · 70 m²
- 1981年築
2,400万円
36.9万円/㎡
- 柏町
- 柳瀬川 · 徒歩6分
- 2LDK · 65 m²
- 1988年築
3,400万円
56.7万円/㎡
- 幸町
- 志木 · 徒歩10分
- 2LDK · 60 m²
- 1986年築
戸建て
1,000万円
8.7万円/㎡
- 中宗岡
- 志木
- 土地105㎡ · 延床115㎡
- 1975年築
2,500万円
25万円/㎡
- 上宗岡
- 志木
- 土地115㎡ · 延床100㎡
- 2007年築
4,800万円
53.3万円/㎡
- 本町
- 志木 · 徒歩8分
- 土地65㎡ · 延床90㎡
- 2019年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,700万円 | 3,700万円 |
| 2008 | 1,700万円 | 3,100万円 |
| 2009 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2010 | 1,850万円 | 2,800万円 |
| 2011 | 1,800万円 | 3,100万円 |
| 2012 | 2,000万円 | 2,900万円 |
| 2013 | 2,700万円 | 3,200万円 |
| 2014 | 2,150万円 | 2,700万円 |
| 2015 | 2,450万円 | 2,900万円 |
| 2016 | 2,500万円 | 3,100万円 |
| 2017 | 2,500万円 | 3,300万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 3,150万円 |
| 2019 | 2,100万円 | 3,000万円 |
| 2020 | 2,400万円 | 3,500万円 |
| 2021 | 2,200万円 | 3,300万円 |
| 2022 | 2,700万円 | 3,600万円 |
| 2023 | 2,200万円 | 3,400万円 |
| 2024 | 2,200万円 | 3,900万円 |
| 2025 | 2,500万円 | 3,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,900万円 | – |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 28.2万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2008 | 25.9万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2009 | 24.6万円/㎡ | 26万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2010 | 28.2万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2011 | 27.5万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 2012 | 28.6万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2013 | 36.2万円/㎡ | 32万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2014 | 29.1万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2015 | 36.9万円/㎡ | 29万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2016 | 33.8万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2017 | 33.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 2018 | 25.7万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 20.5万円/㎡ |
| 2019 | 28万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2020 | 33.3万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2021 | 30万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2022 | 38万円/㎡ | 33万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2023 | 36.7万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2024 | 35.1万円/㎡ | 37万円/㎡ | – |
| 2025 | 35.4万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 29.2万円/㎡ | – | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 40万円/㎡ |
| 1 | – | 36.7万円/㎡ |
| 15 | 33.3万円/㎡ | – |
| 17 | 66.7万円/㎡ | – |
| 19 | 50.8万円/㎡ | – |
| 37 | 33.3万円/㎡ | – |
| 38 | 35.9万円/㎡ | – |
| 40 | 24.3万円/㎡ | – |
| 41 | 24.3万円/㎡ | – |
| 42 | 29.2万円/㎡ | – |
| 43 | 25.9万円/㎡ | – |
| 44 | 26.2万円/㎡ | – |
| 50 | – | 21.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 28万円/㎡ | – |
| 2008 | 24.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 25万円/㎡ | – |
| 2010 | 25.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 24.3万円/㎡ | – |
| 2012 | 26.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 24.3万円/㎡ | 38.7万円/㎡ |
| 2014 | 25.4万円/㎡ | – |
| 2015 | 24万円/㎡ | 42.8万円/㎡ |
| 2016 | 30.8万円/㎡ | – |
| 2017 | 31万円/㎡ | – |
| 2018 | 24万円/㎡ | – |
| 2019 | 25.3万円/㎡ | – |
| 2020 | 27.4万円/㎡ | – |
| 2021 | 30万円/㎡ | – |
| 2022 | 34.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 30.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 33万円/㎡ | – |
| 2025 | 29.1万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 42.3万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 36.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 31.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 31.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 37.9万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 36.2万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 36.3万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 29.5万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 36万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 33.8万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 34.7万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 34.3万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 35.3万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 37万円/㎡ |
| 2022 | 24.7万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 17.6万円/㎡ | – | – |
志木市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木 | 2,900万円 | 43.2万円/㎡ | 3,500万円 | 16 | 255 |
| 柳瀬川 | 1,900万円 | 26万円/㎡ | 3,800万円 | 6 | 104 |
| 朝霞台 | – | – | 2,100万円 | 28 | 15 |
志木市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 116 |
| 2LDK | 2,350万円 | 55 m² | 32 |
| 4LDK | 3,200万円 | 90 m² | 15 |
志木市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,500万円（㎡単価35.4万円/㎡、66件）です。
志木市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,100万円（57件）です。
志木市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+6.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。