さいたま市岩槻区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 890万円
- 17万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.5万円/㎡
- 5年で-34.3%
- 2025年の取引件数
- 226
- 埼玉県内 61エリア中 40位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
埼玉県と連動
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より11%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約19%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の73%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,700万円〜3,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.2%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.8人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ64%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、39%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
さいたま市岩槻区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 110,514
- 2020年比 -1.2%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +305
- 人口千人あたり +2.76
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 9.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.0%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 39.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 9.3万円/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +8.8%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 38.9%
- 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
さいたま市岩槻区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
550万円
10万円/㎡
- 並木
- 岩槻 · 徒歩19分
- 2LDK · 55 m²
- 1982年築
950万円
19万円/㎡
- 東岩槻
- 東岩槻 · 徒歩6分
- 1LDK · 50 m²
- 1971年築
2,000万円
36.4万円/㎡
- 加倉
- 岩槻 · 徒歩6分
- 2LDK · 55 m²
- 1991年築
戸建て
840万円
6.5万円/㎡
- 上野
- 東岩槻 · 徒歩23分
- 土地120㎡ · 延床130㎡
- 1988年築
2,500万円
31.3万円/㎡
- 加倉
- 岩槻 · 徒歩18分
- 土地100㎡ · 延床80㎡
- 2025年築
3,700万円
37万円/㎡
- 東町
- 岩槻 · 徒歩14分
- 土地125㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2,450万円 |
| 2007 | – | 2,200万円 |
| 2008 | – | 2,250万円 |
| 2009 | 2,800万円 | 2,250万円 |
| 2010 | – | 2,100万円 |
| 2011 | – | 2,400万円 |
| 2012 | – | 1,900万円 |
| 2013 | – | 2,200万円 |
| 2014 | 780万円 | 2,200万円 |
| 2015 | – | 2,200万円 |
| 2016 | 900万円 | 2,300万円 |
| 2017 | – | 2,900万円 |
| 2018 | – | 2,750万円 |
| 2019 | – | 2,250万円 |
| 2020 | 900万円 | 2,600万円 |
| 2021 | 1,050万円 | 2,850万円 |
| 2022 | 820万円 | 2,900万円 |
| 2023 | 2,450万円 | 2,900万円 |
| 2024 | 1,650万円 | 2,500万円 |
| 2025 | 890万円 | 3,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,100万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 23.7万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2007 | – | 22万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2008 | – | 21.5万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2009 | 36万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2010 | – | 17万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2011 | – | 18.5万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 15.9万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2013 | – | 20万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2014 | 11.4万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 21万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2016 | 15万円/㎡ | 23万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 27.6万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 25.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2019 | – | 22万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2020 | 15.8万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2021 | 17.5万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2022 | 13.7万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2023 | 31.9万円/㎡ | 29万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2024 | 28.6万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2025 | 17万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 16.3万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.3万円/㎡ |
| 1 | – | 30.5万円/㎡ |
| 10 | – | 23.3万円/㎡ |
| 31 | – | 13.7万円/㎡ |
| 32 | – | 12.8万円/㎡ |
| 34 | – | 13.6万円/㎡ |
| 36 | – | 15.4万円/㎡ |
| 41 | – | 11.4万円/㎡ |
| 50 | 8.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 15万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | – |
| 2007 | 16.4万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.5万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.6万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.3万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 13万円/㎡ | – | 28.5万円/㎡ |
| 2012 | 13万円/㎡ | – | 25.1万円/㎡ |
| 2013 | 12.4万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2014 | 14.1万円/㎡ | – | 23万円/㎡ |
| 2015 | 11.1万円/㎡ | – | 22.1万円/㎡ |
| 2016 | 10.6万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 30.5万円/㎡ |
| 2018 | 10.2万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 24.8万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 26.7万円/㎡ |
| 2021 | 13.7万円/㎡ | – | 28.1万円/㎡ |
| 2022 | 16.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 11.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 15.3万円/㎡ | – | – |
さいたま市岩槻区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩槻 | 1,450万円 | 21.5万円/㎡ | 2,900万円 | 15 | 232 |
| 東岩槻 | 490万円 | 9.8万円/㎡ | 2,900万円 | 15 | 92 |
| 浦和美園 | 4,350万円 | 63.7万円/㎡ | 5,300万円 | 17 | 41 |
| 豊春 | – | – | 900万円 | 18 | 25 |
さいたま市岩槻区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800万円 | 67.5 m² | 38 |
| 2LDK | 825万円 | 52.5 m² | 12 |
さいたま市岩槻区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は890万円（㎡単価17万円/㎡、22件）です。
さいたま市岩槻区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（124件）です。
さいたま市岩槻区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+7.7%、住宅地㎡単価は-34.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。