草加市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,400万円
- 38.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,100万円
- 2024年比 +2.4%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 20万円/㎡
- 5年で+33.3%
- 2025年の取引件数
- 493
- 埼玉県内 61エリア中 14位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約5.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
埼玉県と連動
マンションの㎡単価は埼玉県平均より9%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約32%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の71%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.1%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.2人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は11.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.6万円）の約30.2年分です（広域では約33.5年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+16%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ53%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、97%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
草加市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 251,122
- 2020年比 +1.1%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,304
- 人口千人あたり +5.19
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 11.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.6万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 68.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 14.9万円/㎡
- 1年 +4.4%・5年 +15.8%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 97.2%
- 地価公示地点36か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点36か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
草加市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
28万円/㎡
- 氷川町
- 草加 · 徒歩6分
- 2LDK · 50 m²
- 1988年築
2,600万円
40万円/㎡
- 栄町
- 獨協大学前 · 徒歩10分
- 3LDK · 65 m²
- 1978年築
3,800万円
40万円/㎡
- 瀬崎
- 谷塚 · 徒歩1分
- 3LDK · 95 m²
- 1992年築
戸建て
2,500万円
31.3万円/㎡
- 草加
- 獨協大学前 · 徒歩11分
- 土地105㎡ · 延床80㎡
- 1969年築
4,100万円
39万円/㎡
- 新栄
- 新田(埼玉)
- 土地130㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
7,000万円
26.9万円/㎡
- 金明町
- 新田(埼玉) · 徒歩15分
- 土地330㎡ · 延床260㎡
- 2008年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,550万円 | 3,200万円 |
| 2008 | 1,600万円 | 3,300万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 3,100万円 |
| 2010 | 1,700万円 | 3,100万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 2,900万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 3,000万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 3,000万円 |
| 2017 | 1,600万円 | 3,100万円 |
| 2018 | 1,750万円 | 3,100万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 3,200万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 3,300万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 3,600万円 |
| 2022 | 2,400万円 | 3,700万円 |
| 2023 | 2,300万円 | 3,700万円 |
| 2024 | 2,250万円 | 3,900万円 |
| 2025 | 2,400万円 | 4,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,650万円 | 3,950万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 24.1万円/㎡ | 31万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2008 | 23.3万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2009 | 24.6万円/㎡ | 29万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2010 | 26.8万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2011 | 23.3万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2012 | 23.3万円/㎡ | 28万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | 23.3万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 23.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2015 | 23.2万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2016 | 27.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2017 | 24.7万円/㎡ | 28万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2018 | 28.5万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | 28.3万円/㎡ | 29万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2020 | 28万円/㎡ | 31万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2021 | 29.2万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 36.8万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2023 | 33.8万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2024 | 34.1万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2025 | 38.5万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 40.8万円/㎡ | 36万円/㎡ | 21万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 41.9万円/㎡ |
| 1 | – | 37.9万円/㎡ |
| 5 | – | 38.7万円/㎡ |
| 6 | 55.7万円/㎡ | – |
| 7 | 55.4万円/㎡ | – |
| 8 | 50万円/㎡ | 31.5万円/㎡ |
| 9 | 53.1万円/㎡ | 35.4万円/㎡ |
| 10 | – | 29.5万円/㎡ |
| 15 | – | 28.6万円/㎡ |
| 17 | – | 24.4万円/㎡ |
| 18 | 41.4万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 19 | 40万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 20 | – | 22.6万円/㎡ |
| 21 | 39.2万円/㎡ | – |
| 22 | 36.9万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 23 | 38.6万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 24 | 45.7万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 25 | 42万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 26 | 36.9万円/㎡ | – |
| 27 | 38.5万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 28 | 40万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 29 | 36.9万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 30 | 33.3万円/㎡ | 19.7万円/㎡ |
| 31 | 25.7万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 32 | 25.3万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 33 | 26.4万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 34 | 34.3万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 35 | 29.1万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 36 | 26.4万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 37 | 25.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 38 | – | 18.7万円/㎡ |
| 39 | 30.9万円/㎡ | – |
| 40 | – | 17万円/㎡ |
| 41 | 30.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 43 | 25.7万円/㎡ | – |
| 44 | – | 18.1万円/㎡ |
| 45 | – | 17.9万円/㎡ |
| 46 | – | 15.7万円/㎡ |
| 47 | 11.5万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 48 | 12.4万円/㎡ | – |
| 49 | 11.1万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
| 50 | 11.8万円/㎡ | 18.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 25.6万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 12.6万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 20万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 25.3万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2011 | 12.8万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 32万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 22.3万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2013 | 10万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 11.5万円/㎡ | 24万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2015 | 12.3万円/㎡ | 24万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | – |
| 2016 | 9.4万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 25.5万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 26.7万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 9.6万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 9.5万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | – |
| 2021 | 8.4万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 33.8万円/㎡ | 40.7万円/㎡ | 53.6万円/㎡ |
| 2023 | 12.6万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 34.6万円/㎡ | 42.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 15万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | 41.9万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 40万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 20.6万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 36万円/㎡ | – |
| 2008 | 20.3万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 18.2万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 33.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.5万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 37.9万円/㎡ |
| 2011 | 15.2万円/㎡ | 17万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2012 | 14.8万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2013 | 11.9万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2014 | 13.3万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 24万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2015 | 15.7万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 25万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 2016 | 12.7万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2017 | 19万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 34.5万円/㎡ |
| 2018 | 15万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2019 | 14.1万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2020 | – | 18.3万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2021 | 16.3万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 36.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 20.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 20万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | – |
| 2024 | 15.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 23.8万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 26.3万円/㎡ | – | – |
草加市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 草加 | 2,800万円 | 46.7万円/㎡ | 4,200万円 | 12 | 306 |
| 獨協大学前 | 2,300万円 | 34.8万円/㎡ | 4,500万円 | 14 | 278 |
| 新田(埼玉) | 1,500万円 | 29.1万円/㎡ | 3,400万円 | 13 | 205 |
| 谷塚 | 2,400万円 | 38.4万円/㎡ | 4,100万円 | 11 | 199 |
| 見沼代親水公園 | – | – | 4,000万円 | 16 | 32 |
| 戸塚安行 | 485万円 | 9.7万円/㎡ | 4,300万円 | 23 | 32 |
草加市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 65 m² | 231 |
| 2LDK | 1,850万円 | 60 m² | 68 |
| 4LDK | 2,700万円 | 80 m² | 23 |
| 1K | 410万円 | 15 m² | 11 |
草加市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価38.5万円/㎡、153件）です。
草加市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,100万円（243件）です。
草加市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+37.3%、住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。