幸手市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 2025年の取引件数
- 69
- 埼玉県内 61エリア中 50位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より54%低い水準です。10年前の差は44%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約25%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は625万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.9%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6.1人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は92%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が78%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
幸手市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 47,634
- 2020年比 -4.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +289
- 人口千人あたり +6.07
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 12.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.3%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 92.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 5万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -2.1%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 77.8%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
幸手市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
500万円
3.7万円/㎡
- 東
- 幸手 · 徒歩20分
- 土地290㎡ · 延床135㎡
- 1971年築
1,100万円
12.9万円/㎡
- 中
- 幸手 · 徒歩11分
- 土地195㎡ · 延床85㎡
- 2015年築
2,500万円
25万円/㎡
- 南
- 幸手 · 徒歩12分
- 土地120㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,200万円 |
| 2007 | 2,200万円 |
| 2008 | 2,150万円 |
| 2009 | 2,000万円 |
| 2010 | 1,700万円 |
| 2011 | 2,000万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,600万円 |
| 2015 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,600万円 |
| 2017 | 1,900万円 |
| 2018 | 1,650万円 |
| 2019 | 1,900万円 |
| 2020 | 2,000万円 |
| 2021 | 1,800万円 |
| 2022 | 1,750万円 |
| 2023 | 2,200万円 |
| 2024 | 1,800万円 |
| 2025 | 1,300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 19.1万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2007 | 19万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2008 | 19.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2009 | 19.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2010 | 15.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2011 | 15.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 15.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 12.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 12.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2015 | 14.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 12.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2017 | 16.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | 14.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 19万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 15万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | 16.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | 14.2万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2023 | 20.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2024 | 13.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2025 | 12.5万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.2万円/㎡ |
| 1 | 23.6万円/㎡ |
| 31 | 11.3万円/㎡ |
| 50 | 5.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 23万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.8万円/㎡ | 21万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.5万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.8万円/㎡ | 21万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 21.4万円/㎡ |
| 2012 | 10.6万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | – | 21万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 19万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 21万円/㎡ |
| 2021 | 8.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.8万円/㎡ | – | – |
幸手市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幸手 | 780万円 | 11.4万円/㎡ | 1,500万円 | 15 | 139 |
| 杉戸高野台 | – | – | 3,150万円 | 7 | 18 |
幸手市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 780万円 | 60 m² | 11 |
幸手市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（47件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。