比企郡嵐山町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 2025年の取引件数
- 36
- 埼玉県内 61エリア中 44位（㎡単価）
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は600万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は13.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
比企郡嵐山町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 17,346
- 2020年比 -3.0%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +38
- 人口千人あたり +2.19
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 13.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.5%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 5.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 4万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -0.9%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
比企郡嵐山町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
3.3万円/㎡
- 大字志賀
- 武蔵嵐山 · 徒歩11分
- 土地150㎡ · 延床90㎡
- 1972年築
1,500万円
27.3万円/㎡
- 大字川島
- 武蔵嵐山 · 徒歩14分
- 土地220㎡ · 延床55㎡
- 1993年築
2,700万円
19.3万円/㎡
- 大字菅谷
- 武蔵嵐山 · 徒歩8分
- 土地200㎡ · 延床140㎡
- 1992年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2010 | 1,450万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,800万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,700万円 |
| 2017 | – |
| 2018 | 570万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,900万円 |
| 2021 | – |
| 2022 | 950万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 1,500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5万円/㎡ |
| 2008 | – | 4.8万円/㎡ |
| 2010 | 9.2万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 17.1万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2014 | – | 3.1万円/㎡ |
| 2015 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2016 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2018 | 5.9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2020 | 18.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2021 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2022 | 9.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 3.8万円/㎡ |
| 2024 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 15.4万円/㎡ | – |
比企郡嵐山町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵嵐山 | – | – | 1,400万円 | 12 | 47 |
比企郡嵐山町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（21件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。