さいたま市見沼区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,450万円
- 24.2万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 15万円/㎡
- 5年で+7.1%
- 2025年の取引件数
- 282
- 埼玉県内 61エリア中 27位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約4.4%上昇し、その前の5年（年1.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
埼玉県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は埼玉県平均より39%低い水準です。10年前の差は30%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約141%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,100万円〜2,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.2%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.8人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.9万円）の約20.6年分です（広域では約33.5年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+6%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ49%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
さいたま市見沼区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 166,998
- 2020年比 +1.2%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,308
- 人口千人あたり +7.83
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 7.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 57.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 11.2万円/㎡
- 1年 +1.6%・5年 +5.8%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
さいたま市見沼区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
850万円
17万円/㎡
- 東大宮
- 東大宮 · 徒歩7分
- 3LDK · 50 m²
- 1987年築
1,500万円
27.3万円/㎡
- 東大宮
- 東大宮 · 徒歩11分
- 3LDK · 55 m²
- 1992年築
2,400万円
48万円/㎡
- 大和田町
- 大和田(埼玉) · 徒歩4分
- 2LDK · 50 m²
- 2014年築
戸建て
2,300万円
17万円/㎡
- 島町
- 七里 · 徒歩15分
- 土地115㎡ · 延床135㎡
- 1998年築
3,500万円
24.1万円/㎡
- 丸ヶ崎町
- 東大宮 · 徒歩16分
- 土地185㎡ · 延床145㎡
- 1991年築
6,100万円
58.1万円/㎡
- 東大宮
- 東大宮 · 徒歩10分
- 土地125㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,250万円 | 2,900万円 |
| 2006 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2007 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 2,700万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2013 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2016 | 1,400万円 | 2,700万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2018 | 1,350万円 | 3,000万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2020 | 1,300万円 | 3,150万円 |
| 2021 | 1,400万円 | 3,350万円 |
| 2022 | 1,450万円 | 3,700万円 |
| 2023 | 1,750万円 | 3,800万円 |
| 2024 | 1,550万円 | 3,700万円 |
| 2025 | 1,450万円 | 3,800万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 18.6万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2006 | 17.6万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2007 | 20万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | 18.5万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 16.9万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | 16.5万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 15.7万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2012 | 17.6万円/㎡ | 24万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2013 | 16.4万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 16.5万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 26万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2016 | 17.2万円/㎡ | 25万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2017 | 17.5万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2020 | 19.3万円/㎡ | 31万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 21.3万円/㎡ | 33万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2022 | 22.4万円/㎡ | 35万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2023 | 24.3万円/㎡ | 35万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2024 | 24.7万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2025 | 24.2万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 39万円/㎡ |
| 1 | – | 35.9万円/㎡ |
| 6 | – | 31.6万円/㎡ |
| 13 | – | 27.6万円/㎡ |
| 16 | – | 26万円/㎡ |
| 23 | – | 19.7万円/㎡ |
| 25 | 23.1万円/㎡ | – |
| 27 | 27.1万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 28 | 23.6万円/㎡ | – |
| 29 | 25.5万円/㎡ | – |
| 30 | 24.9万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 31 | 23.6万円/㎡ | 17.2万円/㎡ |
| 32 | 27.1万円/㎡ | 17.8万円/㎡ |
| 33 | – | 17.6万円/㎡ |
| 34 | 24万円/㎡ | – |
| 35 | – | 18.7万円/㎡ |
| 50 | 10万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 21.2万円/㎡ | 32万円/㎡ | – |
| 2006 | 20.1万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2007 | 22.6万円/㎡ | 32万円/㎡ | – |
| 2008 | 22.5万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.3万円/㎡ | 29.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 14.4万円/㎡ | 29万円/㎡ | – |
| 2011 | 18.6万円/㎡ | – | 25.1万円/㎡ |
| 2012 | 14.5万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2013 | 17.5万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2014 | 15.4万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2015 | 17.2万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2016 | 15.3万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | 29.8万円/㎡ |
| 2017 | 16.1万円/㎡ | – | 29.8万円/㎡ |
| 2018 | 14.3万円/㎡ | – | 31.4万円/㎡ |
| 2019 | 17.8万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2020 | 17.9万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2021 | 15.9万円/㎡ | – | 29.8万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 21万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 21万円/㎡ | – | – |
さいたま市見沼区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 七里 | 1,300万円 | 20万円/㎡ | 3,300万円 | 15 | 217 |
| 大和田(埼玉) | 1,400万円 | 24.6万円/㎡ | 3,800万円 | 14 | 200 |
| 東大宮 | 2,000万円 | 27.3万円/㎡ | 4,500万円 | 11 | 172 |
| 大宮(埼玉) | – | – | 3,800万円 | – | 21 |
| さいたま新都心 | – | – | 2,200万円 | 26 | 16 |
さいたま市見沼区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,550万円 | 65 m² | 60 |
| 2LDK | 1,500万円 | 55 m² | 29 |
| 4LDK | 2,100万円 | 85 m² | 16 |
さいたま市見沼区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,450万円（㎡単価24.2万円/㎡、42件）です。
さいたま市見沼区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,800万円（142件）です。
さいたま市見沼区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+25.3%、住宅地㎡単価は+7.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。