桶川市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 12万円/㎡
- 5年で+45.5%
- 2025年の取引件数
- 177
- 埼玉県内 61エリア中 26位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.4%上昇し、その前の5年（年2.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より7%低い水準です。10年前の差は2%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約9%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,600万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.3%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は0.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+6%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ67%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
桶川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 73,010
- 2020年比 -2.3%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +523
- 人口千人あたり +7.16
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 11.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 38.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 10万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +5.6%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 12.5%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
桶川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
690万円
46万円/㎡
- 西
- 桶川 · 徒歩9分
- 1K · 15 m²
- 1988年築
1,600万円
20万円/㎡
- 若宮
- 桶川 · 徒歩4分
- 3LDK · 80 m²
- 1984年築
3,200万円
37.6万円/㎡
- 鴨川
- 桶川 · 徒歩12分
- 4LDK · 85 m²
- 2002年築
戸建て
1,300万円
14.4万円/㎡
- 大字倉田
- 桶川
- 土地100㎡ · 延床90㎡
- 1999年築
2,500万円
25万円/㎡
- 大字加納
- 桶川
- 土地135㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
3,800万円
40万円/㎡
- 大字上日出谷
- 桶川 · 徒歩29分
- 土地240㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,000万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2009 | 1,350万円 | 2,400万円 |
| 2010 | – | 2,550万円 |
| 2011 | – | 2,600万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2013 | 580万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 750万円 | 2,600万円 |
| 2015 | 960万円 | 2,700万円 |
| 2016 | – | 2,600万円 |
| 2017 | – | 2,500万円 |
| 2018 | 850万円 | 2,500万円 |
| 2019 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2020 | – | 2,700万円 |
| 2021 | – | 2,800万円 |
| 2022 | – | 3,000万円 |
| 2023 | – | 3,000万円 |
| 2024 | – | 2,600万円 |
| 2025 | – | 2,900万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,650万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 28.9万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2008 | 19.2万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2010 | – | 23.1万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2011 | – | 24.4万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2012 | 21.3万円/㎡ | 22万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2013 | 12万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2014 | 16.5万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2015 | 18万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2016 | – | 25万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 24万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2018 | 15.2万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2019 | 21.8万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 23.8万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2021 | – | 24.8万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 29.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2023 | – | 27.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2024 | – | 25.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2025 | – | 26.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 25.1万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33.7万円/㎡ |
| 1 | 31.4万円/㎡ |
| 34 | 10.8万円/㎡ |
| 50 | 9.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 31.6万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 17.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2009 | 19.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2010 | 14万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 26.3万円/㎡ |
| 2012 | 12.2万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 26.4万円/㎡ |
| 2014 | 11.7万円/㎡ | – | 27.7万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 27.9万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 26.7万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 25.7万円/㎡ |
| 2018 | 14.2万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 25.7万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 30.2万円/㎡ |
| 2024 | 14.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 12.6万円/㎡ | – | – |
桶川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桶川 | 1,450万円 | 21.9万円/㎡ | 2,800万円 | 16 | 305 |
| 北上尾 | – | – | – | 10 | 11 |
桶川市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400万円 | 65 m² | 34 |
桶川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,900万円（97件）です。
桶川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+45.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。