北本市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9.7万円/㎡
- 5年で+30.2%
- 2025年の取引件数
- 108
- 埼玉県内 61エリア中 29位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.5%上昇し、その前の5年（年0.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より20%低い水準です。10年前の差は13%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,500万円〜3,650万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.5%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.8人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
北本市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 64,222
- 2020年比 -1.5%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +245
- 人口千人あたり +3.81
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 8.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 28.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 9.3万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +4.6%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北本市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,800万円
20万円/㎡
- 本宿
- 北本 · 徒歩20分
- 土地115㎡ · 延床90㎡
- 2004年築
2,800万円
26.7万円/㎡
- 深井
- 鴻巣 · 徒歩25分
- 土地140㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
3,900万円
37.1万円/㎡
- 二ツ家
- 北本
- 土地175㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 725万円 | 3,150万円 |
| 2008 | 810万円 | 2,800万円 |
| 2009 | 850万円 | 1,900万円 |
| 2010 | 705万円 | 2,300万円 |
| 2011 | 640万円 | 2,500万円 |
| 2012 | 770万円 | 2,650万円 |
| 2013 | 735万円 | 2,400万円 |
| 2014 | 615万円 | 2,300万円 |
| 2015 | 590万円 | 2,500万円 |
| 2016 | 715万円 | 2,800万円 |
| 2017 | – | 2,550万円 |
| 2018 | 790万円 | 2,500万円 |
| 2019 | – | 2,100万円 |
| 2020 | 930万円 | 2,500万円 |
| 2021 | 800万円 | 2,900万円 |
| 2022 | – | 2,850万円 |
| 2023 | – | 2,500万円 |
| 2024 | – | 2,500万円 |
| 2025 | – | 2,700万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 10.7万円/㎡ | 29.9万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2008 | 11.8万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2009 | 10.9万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2010 | 10.3万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2011 | 9.5万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2012 | 10.3万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2013 | 10.5万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2014 | 8.8万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2015 | 8.5万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2016 | 10.7万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 22.9万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2018 | 11.1万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 18.1万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2020 | 11.8万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2021 | 11.1万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2022 | – | 25万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2023 | – | 23.8万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2024 | – | 22.1万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2025 | – | 23.1万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 31.7万円/㎡ |
| 1 | 28.2万円/㎡ |
| 50 | 6.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 17.8万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.6万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.3万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 26万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 28.2万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 25.1万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 27.8万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 26.8万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 26.7万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 23.2万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 25.6万円/㎡ |
| 2021 | 10.9万円/㎡ | – | – |
北本市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北本 | – | – | 2,600万円 | 14 | 182 |
北本市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,700万円（63件）です。
北本市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+30.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。