Kawagoe, Saitama
写真：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

新座市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,200万円
35.7万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,500万円
2024年比 0.0%
住宅地 ㎡単価（取引）
22万円/㎡
5年で+18.9%
2025年の取引件数
305
埼玉県内 61エリア中 17位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.4%上昇し、その前の5年（年3.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

埼玉県と連動

マンションの㎡単価は埼玉県平均より10%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約88%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の76%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,250万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は0.8%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は7.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.4万円）の約28.5年分です（広域では約33.5年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+11%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ52%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

新座市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
164,698
2020年比 -0.8%
埼玉県：-0.8%
2025年の転入超過
+531
人口千人あたり +3.22
埼玉県：+3.08
空き家率（2023年）
7.5%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.0%
埼玉県：9.3%
家賃の中央値（2023年）
6.4万円
月額・借家全体
埼玉県：6.2万円
大地震のリスク
38.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県：52.1%
公示地価（2026年）
20.1万円/㎡
1年 +2.4%・5年 +10.8%
埼玉県：12.2万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点25か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
埼玉県：45.4%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点25か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
埼玉県：0.2%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

新座市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

1,500万円

21.4万円/㎡

  • 野火止
  • 新座 · 徒歩6分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1989年築
標準的2025 Q3

2,500万円

35.7万円/㎡

  • 野火止
  • 新座 · 徒歩4分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1989年築
高価格帯2025 Q4

3,700万円

49.3万円/㎡

  • 東
  • 志木 · 徒歩12分
  • 4LDK · 75 m²
  • 1993年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

1,700万円

37.8万円/㎡

  • 野火止
  • 新座 · 徒歩16分
  • 土地55㎡ · 延床45㎡
  • 2015年築
標準的2026 Q2

3,500万円

38.9万円/㎡

  • 石神
  • 東久留米 · 徒歩25分
  • 土地100㎡ · 延床90㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q2

4,600万円

51.1万円/㎡

  • 大和田
  • 新座 · 徒歩15分
  • 土地110㎡ · 延床90㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,450万円3,100万円
20081,600万円3,300万円
20091,400万円3,000万円
20101,500万円3,100万円
20111,750万円2,900万円
20121,700万円2,900万円
20131,500万円2,900万円
20141,600万円2,900万円
20151,500万円3,000万円
20161,600万円2,900万円
20171,900万円3,100万円
20181,800万円3,200万円
20191,900万円3,200万円
20201,600万円3,300万円
20212,150万円3,300万円
20222,200万円3,700万円
20232,400万円3,800万円
20242,200万円3,500万円
20252,200万円3,500万円
2026年（途中まで）–3,700万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200726.7万円/㎡33.9万円/㎡18万円/㎡
200826.2万円/㎡34.7万円/㎡17万円/㎡
200923.6万円/㎡31.6万円/㎡15万円/㎡
201025.5万円/㎡32.2万円/㎡17.5万円/㎡
201126.4万円/㎡30.5万円/㎡17万円/㎡
201228万円/㎡30.5万円/㎡15万円/㎡
201325万円/㎡30.5万円/㎡15万円/㎡
201425.5万円/㎡30.5万円/㎡13万円/㎡
201522万円/㎡30万円/㎡14万円/㎡
201625.3万円/㎡30万円/㎡16万円/㎡
201730万円/㎡32.3万円/㎡17万円/㎡
201828万円/㎡32.5万円/㎡17万円/㎡
201928.3万円/㎡32.6万円/㎡19万円/㎡
202027.1万円/㎡34.7万円/㎡18.5万円/㎡
202134.1万円/㎡33.5万円/㎡20.5万円/㎡
202234.4万円/㎡39.5万円/㎡21万円/㎡
202340万円/㎡41.1万円/㎡19万円/㎡
202436.4万円/㎡36.8万円/㎡18万円/㎡
202535.7万円/㎡36.8万円/㎡22万円/㎡
2026年（途中まで）–38.8万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–43.1万円/㎡
1–43.5万円/㎡
2–39.1万円/㎡
10–34万円/㎡
1648.3万円/㎡–
1852万円/㎡28.3万円/㎡
2339.2万円/㎡–
2550.8万円/㎡–
2639.2万円/㎡–
2741.5万円/㎡–
2836.9万円/㎡13.7万円/㎡
2939.2万円/㎡–
3028.6万円/㎡26万円/㎡
3136.4万円/㎡20.9万円/㎡
3229.4万円/㎡19.6万円/㎡
33–22.5万円/㎡
3525.8万円/㎡13.8万円/㎡
3635.4万円/㎡22.5万円/㎡
37–28.8万円/㎡
4120.7万円/㎡–
49–10万円/㎡
5010万円/㎡14.2万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–28.6万円/㎡37.2万円/㎡–
2008–26.5万円/㎡38万円/㎡–
2009–21.1万円/㎡34.4万円/㎡–
2010–20.6万円/㎡34.4万円/㎡–
2011–25.3万円/㎡29.6万円/㎡34.9万円/㎡
2012–19.6万円/㎡–32.6万円/㎡
2013–22.4万円/㎡–33万円/㎡
2014–18.1万円/㎡–34.1万円/㎡
201511.9万円/㎡18.3万円/㎡–33.7万円/㎡
2016–18.3万円/㎡–33.7万円/㎡
2017–16.7万円/㎡28.7万円/㎡35.7万円/㎡
2018–19.8万円/㎡–36.7万円/㎡
2019–22万円/㎡–35.7万円/㎡
2020–19.5万円/㎡–36.7万円/㎡
2021–20.3万円/㎡–36.4万円/㎡
2022–21.2万円/㎡––
2023–24.4万円/㎡––
202413.8万円/㎡20.3万円/㎡––
202514.8万円/㎡22.7万円/㎡28.4万円/㎡–

新座市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
新座1,700万円28万円/㎡4,600万円14182
ひばりケ丘(東京)2,300万円40.7万円/㎡3,400万円19148
志木3,750万円57.4万円/㎡4,200万円15145
清瀬2,750万円42.3万円/㎡3,500万円1990
大泉学園––3,000万円–90
朝霞台1,800万円26.3万円/㎡3,200万円2578
東久留米––3,450万円2842
柳瀬川820万円14.4万円/㎡4,300万円2028

新座市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,400万円65 m²115
2LDK2,200万円55 m²35
4LDK3,000万円80 m²17

新座市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価35.7万円/㎡、51件）です。

新座市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（204件）です。

新座市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+31.6%、住宅地㎡単価は+18.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。