三郷市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,900万円
- 30万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,350万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7.7万円/㎡
- 5年で-4.9%
- 2025年の取引件数
- 269
- 埼玉県内 61エリア中 23位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約4.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
埼玉県と連動
マンションの㎡単価は埼玉県平均より27%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約96%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,200万円〜3,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は9.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.9万円）の約26.9年分です（広域では約33.5年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+6%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、95%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が35%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
三郷市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 140,579
- 2020年比 -1.1%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +327
- 人口千人あたり +2.33
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 9.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.2%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 84.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 11.3万円/㎡
- 1年 +1.7%・5年 +5.9%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 95.0%
- 地価公示地点20か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 35.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点20か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
三郷市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
18.5万円/㎡
- 戸ヶ崎
- 金町
- 2LDK · 65 m²
- 1989年築
1,900万円
29.2万円/㎡
- 東町
- 金町
- 3LDK · 65 m²
- 2000年築
3,500万円
46.7万円/㎡
- 三郷
- 三郷(埼玉) · 徒歩1分
- 3LDK · 75 m²
- 2004年築
戸建て
1,600万円
16.8万円/㎡
- 戸ヶ崎
- 八潮
- 土地115㎡ · 延床95㎡
- 2003年築
3,500万円
36.8万円/㎡
- 番匠免
- 三郷中央
- 土地130㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
5,700万円
11.4万円/㎡
- 彦沢
- 三郷中央
- 土地820㎡ · 延床500㎡
- 1990年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2009 | 975万円 | 2,700万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 2,550万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 3,050万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 3,200万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 3,400万円 |
| 2018 | 2,050万円 | 3,400万円 |
| 2019 | 1,800万円 | 2,900万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 2,900万円 |
| 2021 | 1,600万円 | 3,300万円 |
| 2022 | 1,900万円 | 3,450万円 |
| 2023 | 2,100万円 | 3,350万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 2,900万円 |
| 2025 | 1,900万円 | 3,350万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,200万円 | 3,500万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.1万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2008 | 18.6万円/㎡ | 24万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2009 | 17.1万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2010 | 18.8万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2011 | 16.2万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2013 | 18.3万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2014 | 17.3万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2015 | 18.7万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2016 | 20.7万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 23.3万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2019 | 22.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2020 | 23.3万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2021 | 23.2万円/㎡ | 30万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 27.3万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2023 | 28.8万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2024 | 28.3万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 10.3万円/㎡ |
| 2025 | 30万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 29.3万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 36.5万円/㎡ |
| 1 | – | 34.1万円/㎡ |
| 6 | 54.3万円/㎡ | 36.7万円/㎡ |
| 8 | 53.3万円/㎡ | – |
| 9 | 56.9万円/㎡ | – |
| 11 | 67.9万円/㎡ | – |
| 12 | – | 22.7万円/㎡ |
| 21 | 24.6万円/㎡ | – |
| 28 | – | 21万円/㎡ |
| 30 | 21.4万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
| 31 | 20万円/㎡ | – |
| 32 | 21.4万円/㎡ | – |
| 33 | 21.1万円/㎡ | – |
| 34 | 22.2万円/㎡ | – |
| 35 | 20.5万円/㎡ | 16.1万円/㎡ |
| 36 | 18.7万円/㎡ | – |
| 37 | 20万円/㎡ | – |
| 38 | 23.6万円/㎡ | – |
| 46 | – | 14.8万円/㎡ |
| 50 | 12.1万円/㎡ | 10.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 19万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 17.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 18.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 18.5万円/㎡ | – |
| 2012 | 20万円/㎡ | – |
| 2013 | 18.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 17.9万円/㎡ | – |
| 2015 | 18.9万円/㎡ | – |
| 2016 | 20万円/㎡ | – |
| 2017 | 19.6万円/㎡ | – |
| 2018 | 19.1万円/㎡ | – |
| 2019 | 18.4万円/㎡ | 45.9万円/㎡ |
| 2020 | 19.1万円/㎡ | 48万円/㎡ |
| 2021 | 18.6万円/㎡ | 49.6万円/㎡ |
| 2022 | 24.5万円/㎡ | – |
| 2023 | 22.3万円/㎡ | 56.5万円/㎡ |
| 2024 | 23.1万円/㎡ | 62.2万円/㎡ |
| 2025 | 22.2万円/㎡ | 63.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 31万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.7万円/㎡ | 16万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 14.7万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 18.8万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.2万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2012 | – | – | – | 28万円/㎡ |
| 2013 | – | 18.8万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2014 | – | 17.1万円/㎡ | – | 27.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 15.5万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2016 | – | 16.4万円/㎡ | – | 34.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 15.9万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2018 | – | 17.4万円/㎡ | – | 35.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 15.5万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2020 | – | 11.7万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 14.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 16.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 17.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 11.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | – | – |
三郷市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三郷中央 | 3,900万円 | 61.5万円/㎡ | 3,200万円 | 13 | 222 |
| 新三郷 | 2,050万円 | 26.2万円/㎡ | 3,000万円 | 16 | 141 |
| 三郷(埼玉) | 1,700万円 | 24.3万円/㎡ | 4,300万円 | 14 | 118 |
| 金町 | 1,300万円 | 20.7万円/㎡ | 3,650万円 | 28 | 60 |
| 八潮 | – | – | 2,900万円 | 24 | 49 |
三郷市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 165 |
| 2LDK | 1,300万円 | 55 m² | 35 |
| 4LDK | 2,500万円 | 85 m² | 26 |
三郷市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価30万円/㎡、79件）です。
三郷市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,350万円（134件）です。
三郷市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+28.6%、住宅地㎡単価は-4.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。