白岡市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.8万円/㎡
- 5年で-30.1%
- 2025年の取引件数
- 84
- 埼玉県内 61エリア中 47位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.7%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より38%低い水準です。10年前の差は11%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は550万円〜2,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は7.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ59%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
白岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 51,485
- 2020年比 -1.4%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +90
- 人口千人あたり +1.75
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 7.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.4%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.5万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 58.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 8.7万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 +1.2%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
白岡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
3万円/㎡
- 岡泉
- 白岡
- 土地370㎡ · 延床100㎡
- 1980年築
1,500万円
15.8万円/㎡
- 白岡
- 白岡 · 徒歩4分
- 土地310㎡ · 延床95㎡
- 1972年築
3,700万円
38.9万円/㎡
- 小久喜
- 白岡 · 徒歩3分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2,400万円 |
| 2007 | – | 2,600万円 |
| 2008 | 1,800万円 | 2,500万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 2,550万円 |
| 2010 | – | 2,300万円 |
| 2011 | – | 2,200万円 |
| 2012 | – | 2,400万円 |
| 2013 | – | 2,400万円 |
| 2014 | – | 2,750万円 |
| 2015 | – | 2,300万円 |
| 2016 | – | 2,300万円 |
| 2017 | – | 2,500万円 |
| 2018 | – | 2,500万円 |
| 2019 | – | 2,050万円 |
| 2020 | – | 2,800万円 |
| 2021 | – | 2,700万円 |
| 2022 | – | 2,600万円 |
| 2023 | – | 2,700万円 |
| 2024 | – | 2,500万円 |
| 2025 | – | 1,500万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 24.2万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2007 | – | 23.8万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2008 | 24万円/㎡ | 22万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2009 | 24万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2010 | – | 22万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2011 | – | 20万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 22万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 21万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 24.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2015 | – | 19.4万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 22.9万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 22.9万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2018 | – | 23万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 17.1万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2020 | – | 25.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2021 | – | 24.4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 25.4万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2023 | – | 26.3万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2024 | – | 21万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2025 | – | 14万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.4万円/㎡ |
| 1 | – | 27万円/㎡ |
| 28 | 27.2万円/㎡ | – |
| 50 | – | 8.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 26.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.4万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2011 | 15.9万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | – | 24万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 26万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 27万円/㎡ |
| 2015 | 13.2万円/㎡ | – | 24.9万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 26.7万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 27.6万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 25.7万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 27.9万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 28万円/㎡ |
白岡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白岡 | 2,000万円 | 30万円/㎡ | 2,500万円 | 13 | 128 |
| 新白岡 | 1,900万円 | 27.1万円/㎡ | 2,300万円 | 9 | 41 |
白岡市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000万円 | 70 m² | 19 |
白岡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（35件）です。
白岡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-30.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。