写真：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

比企郡吉見町の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

住宅地㎡単価（取引）: 5,900円/㎡
2025年の取引件数: 43

データから見えること

人口が減少

2020年から2025年に人口は7.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は10.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。

比企郡吉見町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 16,840; 2020年比 -7.4%; 埼玉県：-0.8%
2025年の転入超過: -70; 人口千人あたり -4.16; 埼玉県：+3.08
空き家率（2023年）: 10.4%; うち賃貸・売却用以外の空き家 8.5%; 埼玉県：9.3%
家賃の中央値（2023年）: 5.6万円; 月額・借家全体; 埼玉県：6.2万円
大地震のリスク: 51.3%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 埼玉県：52.1%
公示地価（2026年）: 3.1万円/㎡; 1年 -0.4%・5年 -2.5%; 埼玉県：12.2万円/㎡
洪水リスク: 100.0%; 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 75.0%）; 埼玉県：45.4%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 埼玉県：0.2%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

比企郡吉見町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

300万円

3.5万円/㎡

東野
鴻巣
土地140㎡ · 延床85㎡
1980年築

標準的2026 Q2

450万円

5万円/㎡

大字南吉見
東松山
土地35㎡ · 延床90㎡
1992年築

高価格帯2026 Q1

1,200万円

8.9万円/㎡

東野
鴻巣
土地190㎡ · 延床135㎡
2004年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2009	585万円
2010	–
2014	900万円
2021	–
2022	800万円
2023	–
2024	–
2025	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	1.4万円/㎡
2009	9.2万円/㎡	–
2010	–	9,400円/㎡
2014	7.5万円/㎡	–
2021	–	1.1万円/㎡
2022	7.9万円/㎡	5,550円/㎡
2023	–	6,900円/㎡
2024	–	1,000円/㎡
2025	–	5,900円/㎡

比企郡吉見町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数
東松山	–	–	430万円	–	35
鴻巣	–	–	2,200万円	–	10

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。