Kawagoe, Saitama
写真：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

朝霞市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,300万円
50.8万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,500万円
住宅地 ㎡単価（取引）
23万円/㎡
5年で-11.5%
2025年の取引件数
279
埼玉県内 61エリア中 8位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約4.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

埼玉県と連動

マンションの㎡単価は埼玉県平均より27%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約30%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の77%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,100万円〜4,450万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は4.3%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.8人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は6.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.4万円）の約37.4年分です（広域では約33.5年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+18%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ42%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

朝霞市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
147,109
2020年比 +4.3%
埼玉県：-0.8%
2025年の転入超過
+405
人口千人あたり +2.75
埼玉県：+3.08
空き家率（2023年）
6.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.1%
埼玉県：9.3%
家賃の中央値（2023年）
7.4万円
月額・借家全体
埼玉県：6.2万円
大地震のリスク
45.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県：52.1%
公示地価（2026年）
24万円/㎡
1年 +4.0%・5年 +17.9%
埼玉県：12.2万円/㎡
洪水リスク
4.5%
地価公示地点22か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
埼玉県：45.4%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点22か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
埼玉県：0.2%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

朝霞市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

2,100万円

38.2万円/㎡

  • 西原
  • 朝霞台 · 徒歩4分
  • 3LDK · 55 m²
  • 1995年築
標準的2026 Q2

3,500万円

50万円/㎡

  • 栄町
  • 和光市 · 徒歩19分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2006年築
高価格帯2026 Q1

4,700万円

72.3万円/㎡

  • 朝志ケ丘
  • 志木 · 徒歩4分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1995年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,600万円

27.4万円/㎡

  • 宮戸
  • 志木 · 徒歩23分
  • 土地105㎡ · 延床95㎡
  • 2004年築
標準的2025 Q4

4,300万円

45.3万円/㎡

  • 溝沼
  • 朝霞 · 徒歩19分
  • 土地65㎡ · 延床95㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q2

6,000万円

66.7万円/㎡

  • 仲町
  • 朝霞 · 徒歩6分
  • 土地60㎡ · 延床90㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,900万円3,600万円
20082,050万円3,750万円
20092,200万円3,600万円
20102,100万円3,500万円
20112,200万円3,600万円
20122,000万円3,600万円
20132,100万円3,400万円
20142,200万円3,350万円
20152,250万円3,350万円
20162,300万円3,500万円
20172,900万円3,900万円
20182,300万円3,700万円
20192,500万円3,700万円
20202,600万円4,000万円
20212,600万円4,200万円
20223,000万円4,400万円
20232,900万円4,850万円
20243,200万円4,800万円
20253,300万円4,500万円
2026年（途中まで）3,400万円4,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約10%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200730万円/㎡36.8万円/㎡23万円/㎡
200832.3万円/㎡38万円/㎡19.5万円/㎡
200932.8万円/㎡35.3万円/㎡21万円/㎡
201031.8万円/㎡34万円/㎡21万円/㎡
201132.9万円/㎡36万円/㎡20万円/㎡
201230.7万円/㎡36.8万円/㎡19万円/㎡
201331.4万円/㎡36.7万円/㎡20万円/㎡
201432.9万円/㎡34.7万円/㎡19万円/㎡
201534.1万円/㎡33.3万円/㎡18万円/㎡
201636万円/㎡36.8万円/㎡21.5万円/㎡
201743.2万円/㎡37.9万円/㎡19万円/㎡
201836.2万円/㎡37万円/㎡22万円/㎡
201941.7万円/㎡40万円/㎡23.5万円/㎡
202040万円/㎡40.9万円/㎡26万円/㎡
202143.1万円/㎡40万円/㎡23万円/㎡
202248.3万円/㎡45万円/㎡25万円/㎡
202342.9万円/㎡49万円/㎡19.5万円/㎡
202450.7万円/㎡47.7万円/㎡28万円/㎡
202550.8万円/㎡44万円/㎡23万円/㎡
2026年（途中まで）55万円/㎡37.1万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築21年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築32年前後で半分になります。築25年を過ぎると下落はほぼ止まるため、修繕積立金が健全な築25〜35年の物件は「お買い得ゾーン」と言えます。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–50万円/㎡
1–47.1万円/㎡
272.3万円/㎡–
660万円/㎡–
755.6万円/㎡–
859.3万円/㎡–
948.6万円/㎡–
1056.9万円/㎡–
1560.1万円/㎡–
1865.7万円/㎡–
1951.4万円/㎡–
2154.6万円/㎡–
2247.4万円/㎡–
2337.3万円/㎡–
2446.7万円/㎡–
2541.7万円/㎡–
2646万円/㎡–
2745.2万円/㎡–
2847.6万円/㎡–
2943.6万円/㎡–
3045.5万円/㎡–
3131.7万円/㎡–
3234.3万円/㎡–
35–24.2万円/㎡
3836.2万円/㎡–
3935万円/㎡–
50–17.5万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200730万円/㎡––
200830.9万円/㎡45万円/㎡–
200926.2万円/㎡38.3万円/㎡–
201031.7万円/㎡42.3万円/㎡–
201129.3万円/㎡41.4万円/㎡–
201228.7万円/㎡––
201330.3万円/㎡43.3万円/㎡–
201430.9万円/㎡––
201529.1万円/㎡45.7万円/㎡–
201633.3万円/㎡––
201739.2万円/㎡44.6万円/㎡50.3万円/㎡
201832.2万円/㎡50万円/㎡–
201937.8万円/㎡45万円/㎡–
202037.1万円/㎡45.7万円/㎡–
202138.2万円/㎡––
202236.9万円/㎡57.8万円/㎡59.1万円/㎡
202340万円/㎡––
202444.5万円/㎡–54.3万円/㎡
202541.7万円/㎡56.3万円/㎡–
2026年（途中まで）40.9万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円200720092011201320152017201920212023

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200726万円/㎡40万円/㎡–
2008–39.5万円/㎡–
2009–37.1万円/㎡–
2010–39.5万円/㎡–
2011––40万円/㎡
2012––41万円/㎡
201321.5万円/㎡–39万円/㎡
201421.4万円/㎡–37.6万円/㎡
201523.2万円/㎡–36.8万円/㎡
2016––40万円/㎡
201725.5万円/㎡–42.4万円/㎡
201824万円/㎡–40万円/㎡
2019––41.5万円/㎡
202018万円/㎡–43万円/㎡
202121.1万円/㎡––
202328.1万円/㎡––
202422.3万円/㎡––

朝霞市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
朝霞3,000万円47.5万円/㎡4,800万円14340
朝霞台3,300万円51.1万円/㎡4,800万円15211
志木2,950万円44.6万円/㎡4,300万円10101

朝霞市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,250万円65 m²218
2LDK2,500万円55 m²51
4LDK4,000万円75 m²15
2DK1,700万円52.5 m²10

朝霞市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,300万円（㎡単価50.8万円/㎡、115件）です。

朝霞市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,500万円（97件）です。

朝霞市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+26.9%、住宅地㎡単価は-11.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。