加須市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1万円/㎡
- 5年で-35.5%
- 2025年の取引件数
- 273
- 埼玉県内 61エリア中 43位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約2.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
埼玉県と連動
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より42%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は700万円〜2,825万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は4.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ71%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、97%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が27%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
加須市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 109,633
- 2020年比 -1.8%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +491
- 人口千人あたり +4.48
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 11.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.1%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 69.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 3.6万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.6%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 96.7%
- 地価公示地点30か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 26.7%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点30か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
加須市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
440万円
8万円/㎡
- 下樋遣川
- 栗橋
- 土地300㎡ · 延床55㎡
- 2010年築
1,800万円
14.4万円/㎡
- 多門寺
- 加須
- 土地400㎡ · 延床125㎡
- 2018年築
3,100万円
29.5万円/㎡
- 大門町
- 加須 · 徒歩11分
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,700万円 |
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,750万円 |
| 2010 | 1,750万円 |
| 2011 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,900万円 |
| 2013 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,650万円 |
| 2015 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,700万円 |
| 2017 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,700万円 |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,650万円 |
| 2023 | 1,900万円 |
| 2024 | 2,000万円 |
| 2025 | 2,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,100万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2008 | 15.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2009 | 15.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 12.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2011 | 13.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 14.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2013 | 15万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 13.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 13.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 15.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2017 | 12.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2018 | 16.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2019 | 14.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 14.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2021 | 14.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 11.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2023 | 16.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2024 | 16.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2025 | 16.2万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 8.5万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 23.3万円/㎡ |
| 1 | – | 19.1万円/㎡ |
| 26 | – | 10万円/㎡ |
| 27 | – | 9.3万円/㎡ |
| 28 | – | 7.3万円/㎡ |
| 29 | – | 7.5万円/㎡ |
| 30 | 12.2万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 31 | – | 6.7万円/㎡ |
| 32 | – | 6.9万円/㎡ |
| 33 | – | 8.1万円/㎡ |
| 34 | – | 6.3万円/㎡ |
| 36 | – | 5.9万円/㎡ |
| 38 | – | 5万円/㎡ |
| 41 | – | 5.4万円/㎡ |
| 50 | – | 4.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 11.8万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 9.6万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.6万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.5万円/㎡ | – | 21.8万円/㎡ |
| 2012 | 7万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2013 | 8.1万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2014 | 7.3万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2015 | 6.8万円/㎡ | – | 21.7万円/㎡ |
| 2016 | 7.6万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2017 | 7.6万円/㎡ | – | 22.6万円/㎡ |
| 2018 | 7.7万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2019 | 7.1万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2020 | 6.6万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2021 | 6.8万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.6万円/㎡ | – | – |
加須市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 加須 | – | – | 2,000万円 | 19 | 212 |
| 花崎 | 1,200万円 | 14万円/㎡ | 2,300万円 | 10 | 108 |
| 栗橋 | – | – | 2,100万円 | 13 | 43 |
| 新古河 | – | – | 740万円 | 15 | 30 |
| 鷲宮 | – | – | 1,500万円 | 24 | 22 |
| 柳生 | – | – | 495万円 | 8 | 14 |
加須市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（140件）です。
加須市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-35.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。