大里郡寄居町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 380万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 90
- 埼玉県内 61エリア中 61位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より86%低い水準です。10年前の差は77%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.2%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.8人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
大里郡寄居町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 30,680
- 2020年比 -5.2%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +85
- 人口千人あたり +2.77
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 14.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.4%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 3.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 3.7万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 埼玉県：12.2万円/㎡
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大里郡寄居町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
2.5万円/㎡
- 大字藤田
- 寄居 · 徒歩23分
- 土地105㎡ · 延床40㎡
- 1976年築
300万円
3万円/㎡
- 大字寄居
- 玉淀 · 徒歩3分
- 土地200㎡ · 延床100㎡
- 1982年築
1,500万円
13万円/㎡
- 大字富田
- 男衾 · 徒歩16分
- 土地230㎡ · 延床115㎡
- 2000年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 560万円 |
| 2008 | 600万円 |
| 2009 | 595万円 |
| 2010 | 875万円 |
| 2011 | 755万円 |
| 2012 | 650万円 |
| 2013 | 600万円 |
| 2014 | 495万円 |
| 2015 | 530万円 |
| 2016 | 475万円 |
| 2017 | 580万円 |
| 2018 | 335万円 |
| 2019 | 360万円 |
| 2020 | 340万円 |
| 2021 | 400万円 |
| 2022 | 600万円 |
| 2023 | 350万円 |
| 2024 | 335万円 |
| 2025 | 380万円 |
| 2026年（途中まで） | 295万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2008 | 6.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2009 | 5.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | 7.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2011 | 6.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 7.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2013 | 6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 6.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | 5.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2017 | 5.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | 4.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 4万円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 2020 | 4.7万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2021 | 4.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2022 | 5.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2024 | 3.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | 4万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.4万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.4万円/㎡ |
| 30 | 4.7万円/㎡ |
| 31 | 6.4万円/㎡ |
| 32 | 3.5万円/㎡ |
| 34 | 3.5万円/㎡ |
| 43 | 3.9万円/㎡ |
| 50 | 2.4万円/㎡ |
大里郡寄居町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 男衾 | – | – | 310万円 | 16 | 75 |
| 鉢形 | – | – | 320万円 | 12 | 29 |
| 用土 | – | – | 350万円 | 15 | 19 |
| 折原 | – | – | 395万円 | 7 | 18 |
| 寄居 | – | – | 600万円 | 9 | 15 |
大里郡寄居町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は380万円（61件）です。
大里郡寄居町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。