Kawagoe, Saitama
Foto: Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

Mercado inmobiliario de Saitama 2025

Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2

Cifras clave de 2025

Precio mediano de piso usado
¥25.0M
¥415k/m² · +7.7% frente a 2024
Precio mediano de casa (suelo + edificio)
¥31.0M
0.0% frente a 2024
Suelo residencial por m²
¥80k/m²
+12.7% en 5 años
Ventas en 2025
15.416
Puesto 7 de 47 zonas de Japan por precio por m²

Lo que dicen los datos

La subida se acelera

El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 5.4 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.5 % de los cinco anteriores.

Por detrás de Japan

Por m², los precios están un 26 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Vivir en Saitama: población, viviendas y riesgos

Población 2025
7.287.169
-0.8% desde 2020
Japan: -2.5%
Saldo migratorio 2025
+22.427
+3.08 por cada 1.000 habitantes
Viviendas vacías (2023)
9.3%
3.8% vacías sin estar en alquiler o venta
Japan: 13.8%
Alquiler mediano (2023)
¥62k
al mes
Japan: ¥57k
Riesgo de terremoto fuerte
52.1%
probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
Japan: 38.4%
Precio oficial del suelo 2026
¥122k/m²
+1.9% en un año · +8.6% en 5 años
Japan: ¥74k/m²
Flood exposure
45.4%
of 1233 benchmark sites in a worst-case flood zone (12.8% 3 m or deeper)
Japan: 42.6%
Landslide exposure
0.2%
of 1233 benchmark sites in a landslide warning area
Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

  • Omiya Station area · 130 ha · designated 2017
  • Saitama-Shintoshin Station area · 47 ha · designated 2003
  • Kawaguchi Station area · 68 ha · designated 2004

Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.

Ejemplos de ventas en Saitama

Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).

Piso

Precio bajo2026 Q2

¥12.0M

¥218k/m²

  • Kawaguchi, Kawaguchi City
  • Kawaguchi · 12 min a pie
  • 3LDK · 55 m²
  • Construido en 1978 (48 yrs)
Típico2026 Q2

¥26.0M

¥400k/m²

  • Asahicho, Kawagoe City
  • Kawagoe · 16 min a pie
  • 3LDK · 65 m²
  • Construido en 1984 (42 yrs) · SRC
Precio alto2026 Q2

¥42.0M

¥646k/m²

  • Tokiwa, Urawa Ward, Saitama City
  • Kita Urawa · 11 min a pie
  • 3LDK · 65 m²
  • Construido en 1990 (36 yrs) · RC

Casa

Precio bajo2026 Q2

¥11.0M

¥129k/m²

  • Oaza Sajikawa, Nishi Ward, Saitama City
  • Omiya(Saitama)
  • Suelo 100 m² · construidos 85 m²
  • Construido en 1995 (31 yrs) · Wood
Típico2026 Q2

¥30.0M

¥286k/m²

  • Ishihara, Kumagaya City
  • Kumagaya
  • Suelo 220 m² · construidos 105 m²
  • Construido en 2026 (0 yrs) · Wood
Precio alto2026 Q2

¥50.0M

¥98k/m²

  • Mampeicho, Kumagaya City
  • Kumagaya · 6 min a pie
  • Suelo 300 m² · construidos 510 m²
  • Construido en 1982 (44 yrs) · RC
Precio mediano de venta por año
¥0¥10.0M¥20.0M¥30.0M¥40.0M20052008201120142017202020232026
Mostrar tabla
AñoPisoCasa
2005¥16.0M¥34.0M
2006¥19.0M¥31.0M
2007¥15.0M¥29.0M
2008¥16.0M¥27.0M
2009¥16.0M¥26.0M
2010¥16.0M¥26.0M
2011¥16.0M¥26.0M
2012¥16.0M¥25.0M
2013¥16.0M¥26.0M
2014¥16.0M¥26.0M
2015¥17.0M¥27.0M
2016¥18.0M¥28.0M
2017¥19.0M¥28.0M
2018¥19.0M¥28.0M
2019¥19.0M¥28.0M
2020¥20.0M¥29.0M
2021¥21.0M¥31.0M
2022¥22.0M¥31.0M
2023¥23.0M¥32.0M
2024¥24.0M¥32.0M
2025¥25.0M¥31.0M
2026 (parcial)¥26.0M¥29.0M
Precio mediano por m² por añoLa casa da más espacio — El m² construido de una casa cuesta alrededor de un 30 % menos que el de un piso, incluso con el suelo.
¥0¥200k¥400k¥600k20052008201120142017202020232026
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AñoPisoCasaSuelo
2005¥250k/m²¥333k/m²¥180k/m²
2006¥300k/m²¥290k/m²¥120k/m²
2007¥257k/m²¥270k/m²¥91k/m²
2008¥260k/m²¥263k/m²¥83k/m²
2009¥250k/m²¥250k/m²¥76k/m²
2010¥253k/m²¥244k/m²¥79k/m²
2011¥250k/m²¥242k/m²¥72k/m²
2012¥250k/m²¥240k/m²¥74k/m²
2013¥255k/m²¥242k/m²¥71k/m²
2014¥257k/m²¥238k/m²¥71k/m²
2015¥263k/m²¥248k/m²¥71k/m²
2016¥293k/m²¥255k/m²¥80k/m²
2017¥300k/m²¥257k/m²¥83k/m²
2018¥300k/m²¥259k/m²¥74k/m²
2019¥302k/m²¥255k/m²¥66k/m²
2020¥314k/m²¥274k/m²¥71k/m²
2021¥343k/m²¥286k/m²¥72k/m²
2022¥369k/m²¥284k/m²¥74k/m²
2023¥385k/m²¥291k/m²¥79k/m²
2024¥386k/m²¥282k/m²¥80k/m²
2025¥415k/m²¥282k/m²¥80k/m²
2026 (parcial)¥433k/m²¥250k/m²¥64k/m²
Precio por m² según antigüedad (ventas 2021–2025)
¥0¥500k¥1.0M¥1.5M05101520253035404550
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Antigüedad (años)PisoCasa
0¥1.2M/m²¥390k/m²
1¥1.0M/m²¥350k/m²
2¥750k/m²¥365k/m²
3¥769k/m²¥356k/m²
4¥727k/m²¥355k/m²
5¥713k/m²¥335k/m²
6¥708k/m²¥333k/m²
7¥631k/m²¥319k/m²
8¥671k/m²¥314k/m²
9¥629k/m²¥298k/m²
10¥632k/m²¥280k/m²
11¥662k/m²¥271k/m²
12¥643k/m²¥284k/m²
13¥537k/m²¥270k/m²
14¥495k/m²¥252k/m²
15¥463k/m²¥250k/m²
16¥504k/m²¥236k/m²
17¥480k/m²¥244k/m²
18¥486k/m²¥222k/m²
19¥463k/m²¥220k/m²
20¥462k/m²¥211k/m²
21¥465k/m²¥217k/m²
22¥446k/m²¥200k/m²
23¥429k/m²¥185k/m²
24¥433k/m²¥181k/m²
25¥422k/m²¥178k/m²
26¥400k/m²¥161k/m²
27¥368k/m²¥170k/m²
28¥350k/m²¥162k/m²
29¥350k/m²¥157k/m²
30¥316k/m²¥146k/m²
31¥273k/m²¥138k/m²
32¥281k/m²¥138k/m²
33¥262k/m²¥150k/m²
34¥257k/m²¥138k/m²
35¥259k/m²¥152k/m²
36¥280k/m²¥143k/m²
37¥292k/m²¥141k/m²
38¥257k/m²¥133k/m²
39¥262k/m²¥133k/m²
40¥229k/m²¥121k/m²
41¥236k/m²¥101k/m²
42¥229k/m²¥110k/m²
43¥200k/m²¥107k/m²
44¥218k/m²¥100k/m²
45¥200k/m²¥109k/m²
46¥200k/m²¥100k/m²
47¥173k/m²¥109k/m²
48¥144k/m²¥93k/m²
49¥178k/m²¥103k/m²
50¥128k/m²¥107k/m²
Piso: precio por m² según periodo de construcción
¥0¥200k¥400k¥600k¥800k20052008201120142017202020232026

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–¥246k/m²¥457k/m²–
2006¥145k/m²¥245k/m²¥572k/m²–
2007¥146k/m²¥238k/m²¥415k/m²–
2008¥141k/m²¥231k/m²¥424k/m²–
2009¥120k/m²¥210k/m²¥373k/m²–
2010¥128k/m²¥217k/m²¥400k/m²–
2011¥135k/m²¥217k/m²¥388k/m²¥443k/m²
2012¥125k/m²¥217k/m²¥363k/m²¥459k/m²
2013¥130k/m²¥218k/m²¥360k/m²¥550k/m²
2014¥129k/m²¥220k/m²¥367k/m²¥545k/m²
2015¥128k/m²¥227k/m²¥371k/m²¥629k/m²
2016¥145k/m²¥246k/m²¥388k/m²¥646k/m²
2017¥140k/m²¥253k/m²¥400k/m²¥571k/m²
2018¥156k/m²¥255k/m²¥400k/m²¥550k/m²
2019¥140k/m²¥253k/m²¥421k/m²¥550k/m²
2020¥140k/m²¥267k/m²¥427k/m²¥559k/m²
2021¥150k/m²¥292k/m²¥428k/m²¥585k/m²
2022¥180k/m²¥317k/m²¥486k/m²¥646k/m²
2023¥186k/m²¥320k/m²¥500k/m²¥692k/m²
2024¥178k/m²¥320k/m²¥513k/m²¥738k/m²
2025¥199k/m²¥327k/m²¥520k/m²¥717k/m²
2026 (parcial)¥161k/m²¥345k/m²¥533k/m²¥714k/m²
Casa: precio por m² según periodo de construcción
¥0¥100k¥200k¥300k¥400k20052008201120142017202020232026

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

Mostrar tabla
Año1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005¥200k/m²¥249k/m²¥370k/m²–
2006¥181k/m²¥214k/m²¥339k/m²–
2007¥174k/m²¥196k/m²¥330k/m²–
2008¥156k/m²¥173k/m²¥316k/m²–
2009¥139k/m²¥153k/m²¥306k/m²–
2010¥131k/m²¥150k/m²¥300k/m²¥343k/m²
2011¥123k/m²¥150k/m²¥247k/m²¥305k/m²
2012¥116k/m²¥143k/m²¥221k/m²¥300k/m²
2013¥117k/m²¥145k/m²¥220k/m²¥305k/m²
2014¥117k/m²¥141k/m²¥211k/m²¥300k/m²
2015¥114k/m²¥144k/m²¥211k/m²¥305k/m²
2016¥111k/m²¥143k/m²¥219k/m²¥316k/m²
2017¥117k/m²¥145k/m²¥220k/m²¥320k/m²
2018¥107k/m²¥138k/m²¥218k/m²¥320k/m²
2019¥108k/m²¥139k/m²¥211k/m²¥326k/m²
2020¥100k/m²¥127k/m²¥216k/m²¥329k/m²
2021¥100k/m²¥137k/m²¥226k/m²¥316k/m²
2022¥109k/m²¥150k/m²¥238k/m²¥326k/m²
2023¥107k/m²¥153k/m²¥243k/m²¥322k/m²
2024¥100k/m²¥156k/m²¥222k/m²¥320k/m²
2025¥92k/m²¥147k/m²¥217k/m²¥310k/m²
2026 (parcial)¥80k/m²¥137k/m²¥200k/m²¥310k/m²

Precios por zona en Saitama

Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.

ZonaPiso, precio por m²Precio mediano de piso usadoPrecio mediano de casa (suelo + edificio)Suelo residencial por m²Cambio 5 años (pisos)
Urawa Ward, Saitama City¥800k/m²¥50.0M¥50.5M¥520k/m²+37.1%
Omiya Ward, Saitama City¥750k/m²¥35.0M¥55.0M¥330k/m²+71.9%
Chuo Ward, Saitama City¥668k/m²¥47.0M¥53.0M¥375k/m²+37.5%
Kawaguchi City¥600k/m²¥28.0M¥39.0M¥230k/m²+40.6%
Toda City¥538k/m²¥35.0M¥52.0M¥310k/m²+29.0%
Warabi City¥530k/m²¥31.0M¥48.0M¥370k/m²+32.4%
Minami Ward, Saitama City¥527k/m²¥33.0M¥51.0M¥390k/m²+21.7%
Asaka City¥508k/m²¥33.0M¥45.0M¥230k/m²+26.9%
Wako City¥467k/m²¥30.0M¥54.0M¥300k/m²+16.7%
Midori Ward, Saitama City¥422k/m²¥26.0M¥44.0M¥220k/m²+26.7%
Fujimino City¥418k/m²¥27.0M¥35.0M¥150k/m²+27.3%
Kita Ward, Saitama City¥400k/m²¥25.0M¥46.0M¥250k/m²+21.1%
Koshigaya City¥388k/m²¥26.0M¥33.0M¥140k/m²+29.2%
Soka City¥385k/m²¥24.0M¥41.0M¥200k/m²+37.3%
Ageo City¥368k/m²¥26.0M¥35.0M¥140k/m²+35.6%
Tokorozawa City¥360k/m²¥24.0M¥34.0M¥140k/m²+16.5%
Niiza City¥357k/m²¥22.0M¥35.0M¥220k/m²+31.6%
Sakura Ward, Saitama City¥354k/m²¥21.0M¥39.0M¥140k/m²+21.6%
Shiki City¥354k/m²¥25.0M¥31.0M–+6.1%
Fujimi City¥353k/m²¥24.0M¥38.0M¥175k/m²+2.9%
Yashio City¥313k/m²¥18.0M¥35.5M¥170k/m²+44.2%
Kawagoe City¥305k/m²¥18.0M¥30.0M¥92k/m²+21.0%
Misato City¥300k/m²¥19.0M¥33.5M¥77k/m²+28.6%
Yoshikawa City¥300k/m²¥22.0M¥30.0M¥33k/m²-21.9%
Miyoshi Town, Iruma County¥273k/m²¥18.5M¥40.0M¥110k/m²–
Okegawa City––¥29.0M¥120k/m²–
Minuma Ward, Saitama City¥242k/m²¥14.5M¥38.0M¥150k/m²+25.3%
Kuki City¥233k/m²¥14.0M¥23.0M¥55k/m²+8.3%
Kitamoto City––¥27.0M¥97k/m²–
Tsurugashima City¥228k/m²¥14.0M¥22.0M¥64k/m²+38.7%
Matsubushi Town, Kitakatsushika County––¥23.0M––
Kasukabe City¥217k/m²¥14.0M¥25.0M¥89k/m²+18.2%
Konosu City¥216k/m²¥15.0M¥24.0M¥63k/m²-7.5%
Hasuda City––¥24.5M¥97k/m²–
Ina Town, Kitaadachi County––¥27.0M¥100k/m²–
Nishi Ward, Saitama City¥183k/m²¥12.8M¥32.5M¥130k/m²+14.3%
Kumagaya City¥175k/m²¥6.7M¥18.0M¥36k/m²-19.0%
Namegawa Town, Hiki County––¥19.5M––
Sakado City¥171k/m²¥9.5M¥20.0M¥41k/m²+42.9%
Iwatsuki Ward, Saitama City¥170k/m²¥8.9M¥30.0M¥55k/m²+7.7%
Iruma City¥169k/m²¥12.0M¥26.0M¥80k/m²+9.0%
Hanno City––¥16.0M¥63k/m²–
Kazo City––¥20.0M¥10k/m²–
Ranzan Town, Hiki County––¥15.0M––
Sayama City¥153k/m²¥6.0M¥26.5M¥84k/m²+13.6%
Miyashiro Town, Minamisaitama County––¥21.0M¥45k/m²–
Shiraoka City––¥15.0M¥58k/m²–
Fukaya City––¥16.0M¥19k/m²–
Hidaka City––¥14.0M¥35k/m²–
Satte City––¥13.0M––
Kawajima Town, Hiki County––¥12.0M––
Hanyu City––¥17.0M¥13k/m²–
Higashimatsuyama City¥114k/m²¥6.8M¥25.0M¥8k/m²-49.7%
Honjo City––¥14.5M¥27k/m²–
Gyoda City––¥12.0M¥13k/m²–
Chichibu City––¥12.0M¥16k/m²–
Sugito Town, Kitakatsushika County––¥11.0M¥40k/m²–
Kamisato Town, Kodama County––¥9.5M¥16k/m²–
Moroyama Town, Iruma County––¥8.1M¥14k/m²–
Ogawa Town, Hiki County––¥5.0M––
Yorii Town, Osato County––¥3.8M¥10k/m²–
Yoshimi Town, Hiki County–––¥6k/m²–
Tokigawa Town, Hiki County–––¥5k/m²–

Prices near train stations in Saitama

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

StationPrecio mediano de piso usadoPiso, precio por m²Precio mediano de casa (suelo + edificio)Walk (min)Ventas
Kawaguchi (川口)¥35.0M¥636k/m²¥43.0M10774
Nishi Kawaguchi (西川口)¥24.0M¥586k/m²¥47.0M10705
Omiya(Saitama) (大宮(埼玉))¥34.0M¥631k/m²¥47.5M14660
Warabi (蕨)¥25.0M¥437k/m²¥40.0M15651
Kita Urawa (北浦和)¥40.0M¥657k/m²¥48.0M12563
Shiki(Saitama) (志木)¥31.0M¥462k/m²¥38.0M14519
Urawa (浦和)¥51.0M¥832k/m²¥53.0M11471
Ageo (上尾)¥29.0M¥400k/m²¥35.0M16471
Kumagaya (熊谷)¥12.0M¥218k/m²¥18.0M14453
Soka (草加)¥25.0M¥400k/m²¥35.0M14435
Okegawa (桶川)¥14.5M¥219k/m²¥30.0M18417
Higashi Urawa (東浦和)¥20.0M¥360k/m²¥36.0M18415
Kawagoe (川越)¥18.0M¥333k/m²¥35.0M14376
Minami Urawa (南浦和)¥34.0M¥584k/m²¥49.0M14372
Yashio (八潮)¥28.0M¥427k/m²¥35.0M20370

Used condo prices by layout in Saitama

Ventas 2023–2025.

LayoutPrecio mediano de piso usadoTypical sizeVentas
3LDK¥27.0M65 m²5165
2LDK¥22.0M55 m²1551
4LDK¥32.0M80 m²589
1K¥13.0M20 m²453
1LDK¥22.0M45 m²254
2DK¥11.0M45 m²253
3DK¥7.2M55 m²147
1DK¥16.0M30 m²103

Sobre los datos

Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.

Solo información, no es asesoramiento de inversión.