さいたま市桜区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,100万円
- 35.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 14万円/㎡
- 5年で+7.7%
- 2025年の取引件数
- 187
- 埼玉県内 61エリア中 18位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約4.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
埼玉県と連動
マンションの㎡単価は埼玉県平均より7%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
ファミリー向けの市場
最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,700万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約30.4年分です（広域では約33.5年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+9%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が50%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
さいたま市桜区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 98,914
- 2020年比 +0.3%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +128
- 人口千人あたり +1.29
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 7.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.2%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 76.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 15.3万円/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +9.2%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 50.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
さいたま市桜区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,700万円
30.9万円/㎡
- 南元宿
- 南与野 · 徒歩13分
- 2LDK · 55 m²
- 1992年築
2,300万円
41.8万円/㎡
- 栄和
- 南与野 · 徒歩23分
- 3LDK · 55 m²
- 1991年築
3,500万円
53.8万円/㎡
- 西堀
- 中浦和 · 徒歩7分
- 3LDK · 65 m²
- 2007年築
戸建て
3,000万円
30万円/㎡
- 大字宿
- 与野本町
- 土地170㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
3,700万円
37万円/㎡
- 栄和
- 南与野 · 徒歩21分
- 土地110㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
5,800万円
58万円/㎡
- 田島
- 西浦和 · 徒歩4分
- 土地130㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,300万円 | 3,000万円 |
| 2006 | 1,300万円 | 3,100万円 |
| 2007 | 1,200万円 | 3,500万円 |
| 2008 | 1,800万円 | 3,100万円 |
| 2009 | 2,500万円 | 3,200万円 |
| 2010 | 1,550万円 | 3,000万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 2,950万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 3,100万円 |
| 2016 | 2,100万円 | 3,400万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 3,500万円 |
| 2018 | 1,900万円 | 3,050万円 |
| 2019 | 1,750万円 | 3,400万円 |
| 2020 | 1,700万円 | 3,600万円 |
| 2021 | 2,200万円 | 3,500万円 |
| 2022 | 1,900万円 | 3,700万円 |
| 2023 | 2,250万円 | 3,950万円 |
| 2024 | 2,400万円 | 4,000万円 |
| 2025 | 2,100万円 | 3,900万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 20万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2006 | 21.3万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2007 | 19.3万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2008 | 28.3万円/㎡ | 31万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2009 | 32.5万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2010 | 27万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2011 | 23.6万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2012 | 22.9万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2013 | 21.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2014 | 24.6万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2015 | 23.2万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2016 | 30万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2017 | 26万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2018 | 31.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2019 | 30万円/㎡ | 32万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2020 | 29.1万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2021 | 32.3万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2022 | 31.7万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2023 | 37.1万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2024 | 39.1万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2025 | 35.4万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 41.1万円/㎡ |
| 1 | – | 40万円/㎡ |
| 14 | 38.8万円/㎡ | – |
| 15 | 44万円/㎡ | – |
| 29 | 35.4万円/㎡ | – |
| 30 | 31.2万円/㎡ | – |
| 32 | 38.2万円/㎡ | – |
| 33 | 29.5万円/㎡ | – |
| 50 | – | 11.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 22万円/㎡ | – |
| 2008 | 22.4万円/㎡ | 42.4万円/㎡ |
| 2009 | 22.4万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2010 | 23.1万円/㎡ | – |
| 2011 | 23.1万円/㎡ | – |
| 2012 | 22.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 21.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 22.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 23.1万円/㎡ | – |
| 2017 | 25.2万円/㎡ | – |
| 2018 | 30万円/㎡ | – |
| 2019 | 28万円/㎡ | – |
| 2020 | 28.3万円/㎡ | – |
| 2021 | 31.1万円/㎡ | – |
| 2022 | 32.7万円/㎡ | – |
| 2023 | 30万円/㎡ | – |
| 2025 | 35.4万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 24.6万円/㎡ | 35.9万円/㎡ | – |
| 2007 | 28.3万円/㎡ | 38万円/㎡ | – |
| 2008 | 23.3万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 33.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 31万円/㎡ | – |
| 2011 | 23.8万円/㎡ | – | 34.4万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 29.1万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 30.5万円/㎡ |
| 2014 | 19.6万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2015 | 16.7万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2016 | 20.7万円/㎡ | – | 34.3万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 35.8万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 37万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 37万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 38.1万円/㎡ |
| 2022 | 24.4万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 20.5万円/㎡ | – | – |
さいたま市桜区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南与野 | 2,300万円 | 36.3万円/㎡ | 3,900万円 | 18 | 158 |
| 西浦和 | 2,100万円 | 36.9万円/㎡ | 4,450万円 | 11 | 95 |
| 与野本町 | – | – | 3,500万円 | 26 | 85 |
| 中浦和 | 2,300万円 | 42万円/㎡ | 4,700万円 | 13 | 60 |
さいたま市桜区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 60 m² | 68 |
| 2LDK | 2,350万円 | 55 m² | 24 |
さいたま市桜区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価35.4万円/㎡、48件）です。
さいたま市桜区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,900万円（95件）です。
さいたま市桜区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+21.6%、住宅地㎡単価は+7.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。