越谷市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,600万円
- 38.8万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,300万円
- 2024年比 +4.8%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 14万円/㎡
- 5年で+7.7%
- 2025年の取引件数
- 757
- 埼玉県内 61エリア中 13位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約6.6%上昇し、その前の5年（年3.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
埼玉県と連動
マンションの㎡単価は埼玉県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約45%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の78%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,600万円〜3,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は6.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.2万円）の約34.9年分です（広域では約33.5年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+12%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ53%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
越谷市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 341,602
- 2020年比 -0.0%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +585
- 人口千人あたり +1.71
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 6.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.6%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.2万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 65.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 13.6万円/㎡
- 1年 +3.4%・5年 +12.4%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点39か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.3%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点39か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
越谷市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
25万円/㎡
- 七左町
- 新越谷 · 徒歩18分
- 3LDK · 60 m²
- 1996年築
2,600万円
43.3万円/㎡
- 瓦曽根
- 越谷 · 徒歩8分
- 3LDK · 60 m²
- 1999年築
4,100万円
58.6万円/㎡
- 大字西方
- 新越谷 · 徒歩11分
- 3LDK · 70 m²
- 2020年築
戸建て
1,300万円
16.3万円/㎡
- 大沢
- 北越谷 · 徒歩7分
- 土地100㎡ · 延床80㎡
- 1987年築
3,400万円
16.2万円/㎡
- 花田
- 北越谷
- 土地260㎡ · 延床210㎡
- 1986年築
5,100万円
48.6万円/㎡
- 宮本町
- 越谷 · 徒歩10分
- 土地140㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,700万円 | 2,900万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2010 | 1,800万円 | 2,900万円 |
| 2011 | 1,500万円 | 3,000万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 3,300万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 3,200万円 |
| 2017 | 2,000万円 | 3,200万円 |
| 2018 | 2,000万円 | 3,200万円 |
| 2019 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2020 | 2,150万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 2,300万円 | 3,200万円 |
| 2022 | 2,300万円 | 3,500万円 |
| 2023 | 2,300万円 | 3,300万円 |
| 2024 | 2,500万円 | 3,400万円 |
| 2025 | 2,600万円 | 3,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,500万円 | 3,500万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 24.6万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2008 | 23.1万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 21.3万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | 24.2万円/㎡ | 27万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2011 | 23.1万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2012 | 21.8万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2013 | 22万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2014 | 23.1万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2015 | 24.3万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2016 | 25.7万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2017 | 30万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2018 | 29.2万円/㎡ | 30万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2019 | 25.3万円/㎡ | 27万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2020 | 30万円/㎡ | 28万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2021 | 32.9万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 33.8万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2023 | 35.5万円/㎡ | 30万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2024 | 37.5万円/㎡ | 28万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2025 | 38.8万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 37.2万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 41万円/㎡ |
| 1 | – | 37.9万円/㎡ |
| 2 | – | 42.7万円/㎡ |
| 4 | 55.4万円/㎡ | 41.5万円/㎡ |
| 5 | 58.5万円/㎡ | 40.9万円/㎡ |
| 6 | 58.6万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 7 | 61.5万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 8 | 60万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 9 | 62.9万円/㎡ | 47万円/㎡ |
| 10 | 70万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 11 | 67.1万円/㎡ | 31.9万円/㎡ |
| 12 | 67.1万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 13 | 43.9万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 14 | 46.2万円/㎡ | 28.1万円/㎡ |
| 15 | 41.9万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 16 | 47.7万円/㎡ | 30.3万円/㎡ |
| 17 | 46.7万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 18 | 43.9万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 19 | 37.7万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 20 | 43万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 21 | 34.5万円/㎡ | 19.8万円/㎡ |
| 22 | 36.6万円/㎡ | 23.7万円/㎡ |
| 23 | 35万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 24 | 38.8万円/㎡ | 18.9万円/㎡ |
| 25 | 34.3万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 26 | 36.7万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 27 | 33.8万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 28 | 29.6万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 29 | 33.8万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 30 | 22万円/㎡ | 17.3万円/㎡ |
| 31 | 24万円/㎡ | 19.2万円/㎡ |
| 32 | 24.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 33 | 25.4万円/㎡ | 15.8万円/㎡ |
| 34 | 25.2万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 35 | 27.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 36 | 21.5万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 37 | 28.4万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 38 | 24.7万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
| 39 | 25.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 40 | 27.1万円/㎡ | 15.8万円/㎡ |
| 41 | 22.9万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 42 | 22.8万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 43 | 22.3万円/㎡ | 18.6万円/㎡ |
| 44 | 19.2万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 45 | – | 18.4万円/㎡ |
| 47 | – | 16.8万円/㎡ |
| 48 | – | 12.1万円/㎡ |
| 49 | – | 14.5万円/㎡ |
| 50 | 27.5万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 21.7万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 22万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 18.8万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 21.7万円/㎡ | 36万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 20万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2013 | 12.7万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | – |
| 2014 | 14.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2015 | 13.2万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 22.3万円/㎡ | 36万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 25.7万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | – |
| 2018 | 17.6万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 22.9万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 25万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 51万円/㎡ |
| 2021 | – | 28万円/㎡ | 40.6万円/㎡ | 53.8万円/㎡ |
| 2022 | – | 28.2万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2023 | – | 32.7万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | 63.6万円/㎡ |
| 2024 | – | 27.2万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | 66.2万円/㎡ |
| 2025 | – | 30万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | 64.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 34.2万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 18.1万円/㎡ | 21万円/㎡ | 34万円/㎡ | – |
| 2008 | 16万円/㎡ | 20万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 18万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.3万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 2011 | 15.5万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 27万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2012 | 16万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2013 | 12.5万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 24万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2014 | 13.5万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2015 | 10.8万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
| 2016 | 12.4万円/㎡ | 16万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2017 | 12.8万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 35.8万円/㎡ |
| 2018 | 14.7万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 24万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2019 | 12.7万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 23万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2021 | 14.7万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 2022 | 14.9万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2023 | 16万円/㎡ | 17万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2024 | 14.1万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2025 | 11.1万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 16万円/㎡ | – | – |
越谷市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北越谷 | 1,600万円 | 27.1万円/㎡ | 3,600万円 | 15 | 270 |
| 越谷 | 2,850万円 | 41.6万円/㎡ | 3,900万円 | 14 | 260 |
| 大袋 | 1,700万円 | 24.3万円/㎡ | 2,500万円 | 14 | 254 |
| 新越谷 | 2,800万円 | 40.7万円/㎡ | 4,450万円 | 11 | 196 |
| せんげん台 | 2,000万円 | 30.8万円/㎡ | 3,000万円 | 14 | 157 |
| 蒲生 | 2,400万円 | 37.5万円/㎡ | 3,500万円 | 11 | 152 |
| 越谷レイクタウン | 4,400万円 | 64.3万円/㎡ | 3,500万円 | 12 | 148 |
| 新田(埼玉) | – | – | 3,050万円 | 15 | 40 |
| 武里 | – | – | 1,450万円 | 16 | 23 |
越谷市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700万円 | 65 m² | 320 |
| 2LDK | 1,950万円 | 55 m² | 72 |
| 4LDK | 3,100万円 | 85 m² | 37 |
越谷市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価38.8万円/㎡、171件）です。
越谷市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,300万円（394件）です。
越谷市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.2%、住宅地㎡単価は+7.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。