蓮田市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,450万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9.7万円/㎡
- 5年で+29.3%
- 2025年の取引件数
- 112
- 埼玉県内 61エリア中 34位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
埼玉県と連動
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より20%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,025万円〜4,175万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.7%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.7人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は36%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
蓮田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 60,443
- 2020年比 -1.7%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +285
- 人口千人あたり +4.72
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 8.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.0%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 35.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 10.4万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +2.9%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.3%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
蓮田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
740万円
8.7万円/㎡
- 西城
- 蓮田
- 土地110㎡ · 延床85㎡
- 1989年築
3,000万円
17.1万円/㎡
- 本町
- 蓮田 · 徒歩2分
- 土地95㎡ · 延床175㎡
- 1988年築
4,500万円
39.1万円/㎡
- 西城
- 蓮田
- 土地155㎡ · 延床115㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,600万円 |
| 2007 | 2,500万円 |
| 2008 | 2,600万円 |
| 2009 | 2,000万円 |
| 2010 | 2,200万円 |
| 2011 | 2,500万円 |
| 2012 | 2,250万円 |
| 2013 | 2,400万円 |
| 2014 | 2,100万円 |
| 2015 | 2,400万円 |
| 2016 | 2,600万円 |
| 2017 | 2,700万円 |
| 2018 | 2,100万円 |
| 2019 | 2,200万円 |
| 2020 | 2,800万円 |
| 2021 | 2,700万円 |
| 2022 | 3,000万円 |
| 2023 | 2,400万円 |
| 2024 | 2,700万円 |
| 2025 | 2,450万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 23.6万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2007 | 24.5万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2008 | 22万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2009 | 18.1万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2010 | 21万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2011 | 25.6万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2012 | 19.2万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2014 | 18.1万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2016 | 24.7万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2017 | 23.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2019 | 20.5万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2020 | 27.4万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2021 | 24万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2022 | 27.3万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2023 | 21.7万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2024 | 24.2万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2025 | 21万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 34.5万円/㎡ |
| 1 | 27.8万円/㎡ |
| 34 | 11.8万円/㎡ |
| 50 | 8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 32.7万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 30万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 27万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 24.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 30万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 28万円/㎡ |
| 2014 | 11.4万円/㎡ | – | 24.9万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 28.5万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 31.6万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 28.8万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 22万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 27.6万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 30.5万円/㎡ |
| 2025 | 13万円/㎡ | – | – |
蓮田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蓮田 | 2,000万円 | 25万円/㎡ | 3,000万円 | 14 | 182 |
| 白岡 | – | – | 1,200万円 | 24 | 31 |
| 羽貫 | – | – | 640万円 | 21 | 12 |
蓮田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 65 m² | 10 |
蓮田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,450万円（74件）です。
蓮田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+29.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。