吉川市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 30万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.3万円/㎡
- 5年で-59.9%
- 2025年の取引件数
- 135
- 埼玉県内 61エリア中 24位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2.1%上昇し、その前の5年（年4.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均とほぼ同水準です。10年前は35%高かったため、周辺が追い上げています。
ファミリー向けの市場
最近の取引の78%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,000万円〜5,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は7.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が17%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
吉川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 71,328
- 2020年比 -0.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +2
- 人口千人あたり +0.03
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 8.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.5%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 82.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 10万円/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +2.3%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 16.7%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
吉川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,700万円
24.3万円/㎡
- きよみ野
- 吉川
- 2LDK · 70 m²
- 1999年築
2,000万円
36.4万円/㎡
- 高富
- 吉川 · 徒歩6分
- 3LDK · 55 m²
- 1994年築
3,600万円
55.4万円/㎡
- 美南
- 吉川美南 · 徒歩6分
- 3LDK · 65 m²
- 2017年築
戸建て
2,000万円
21.1万円/㎡
- 大字川藤
- 吉川
- 土地1100㎡ · 延床95㎡
- 1968年築
3,800万円
38万円/㎡
- 大字保
- 吉川 · 徒歩14分
- 土地115㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
8,100万円
67.5万円/㎡
- 中央
- 吉川
- 土地150㎡ · 延床120㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,500万円 | 3,500万円 |
| 2008 | 1,350万円 | 2,900万円 |
| 2009 | – | 2,600万円 |
| 2010 | 1,400万円 | 3,050万円 |
| 2011 | – | 3,500万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 3,500万円 |
| 2013 | – | 3,400万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 3,800万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 3,400万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 3,150万円 |
| 2017 | 1,600万円 | 2,900万円 |
| 2018 | – | 2,950万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 3,000万円 |
| 2020 | 2,400万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 3,450万円 |
| 2022 | 2,500万円 | 3,550万円 |
| 2023 | – | 3,950万円 |
| 2024 | 3,600万円 | 3,500万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 3,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 21.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 25万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2010 | 19.4万円/㎡ | 26万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 31万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2012 | 21.3万円/㎡ | 33万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 31.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2014 | 24万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2015 | 22.6万円/㎡ | 30万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2016 | 23.2万円/㎡ | 29万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2017 | 21.5万円/㎡ | 28万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 26.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2019 | 28.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2020 | 38.4万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2021 | 27.3万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2022 | 40万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 39.1万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2024 | 55.4万円/㎡ | 30.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2025 | 30万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.4万円/㎡ |
| 8 | 58.8万円/㎡ | – |
| 50 | – | 15.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 22.4万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 32.9万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 30.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 31.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 34.2万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 35.2万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 36万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 37.5万円/㎡ |
| 2015 | 18.5万円/㎡ | – | 37.7万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 32.7万円/㎡ |
| 2017 | 13.8万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 31.4万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 34.7万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 32.9万円/㎡ |
| 2025 | 13.3万円/㎡ | – | – |
吉川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉川 | 1,850万円 | 26.3万円/㎡ | 3,400万円 | 16 | 175 |
| 吉川美南 | 4,000万円 | 60万円/㎡ | 5,500万円 | 6 | 51 |
吉川市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,500万円 | 65 m² | 37 |
| 2LDK | 2,000万円 | 57.5 m² | 12 |
吉川市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価30万円/㎡、22件）です。
吉川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（61件）です。
吉川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-21.9%、住宅地㎡単価は-59.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。