比企郡小川町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 500万円
- 2025年の取引件数
- 50
- 埼玉県内 61エリア中 60位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5.4%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より82%低い水準です。10年前の差は74%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜875万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は14.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ73%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、30%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
比企郡小川町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 26,273
- 2020年比 -7.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -88
- 人口千人あたり -3.35
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 14.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.8%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.2万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 4.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -2.7%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 30.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
比企郡小川町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
1.9万円/㎡
- 東小川
- 小川町(埼玉)
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 1988年築
580万円
5.5万円/㎡
- 大字高谷
- 小川町(埼玉) · 徒歩24分
- 土地220㎡ · 延床105㎡
- 1990年築
1,300万円
10.8万円/㎡
- 東小川
- 小川町(埼玉)
- 土地175㎡ · 延床120㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,700万円 |
| 2009 | 1,150万円 |
| 2010 | 1,900万円 |
| 2011 | 2,200万円 |
| 2012 | 1,900万円 |
| 2013 | 745万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 700万円 |
| 2017 | 650万円 |
| 2018 | 775万円 |
| 2019 | 590万円 |
| 2020 | 865万円 |
| 2021 | 535万円 |
| 2022 | 790万円 |
| 2023 | 850万円 |
| 2024 | 520万円 |
| 2025 | 500万円 |
| 2026年（途中まで） | 590万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 12万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 9.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | 13.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2011 | 19.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 13.6万円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 2013 | 7.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 6.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 5.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 7.8万円/㎡ | – |
| 2019 | 6.5万円/㎡ | – |
| 2020 | 7.3万円/㎡ | 8,150円/㎡ |
| 2021 | 7.2万円/㎡ | 8,750円/㎡ |
| 2022 | 8万円/㎡ | – |
| 2023 | 8万円/㎡ | 7,400円/㎡ |
| 2024 | 5.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 4.9万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 5.2万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.9万円/㎡ |
| 37 | 2.8万円/㎡ |
| 50 | 5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2011 | – | 21.9万円/㎡ |
| 2016 | 6.4万円/㎡ | – |
| 2020 | 7万円/㎡ | – |
| 2022 | 6.8万円/㎡ | – |
| 2025 | 4.9万円/㎡ | – |
比企郡小川町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小川町(埼玉) | – | – | 650万円 | 17 | 82 |
比企郡小川町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（31件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。