北葛飾郡杉戸町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4万円/㎡
- 5年で-16.7%
- 2025年の取引件数
- 103
- 埼玉県内 61エリア中 57位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4.2%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より57%低い水準です。10年前の差は29%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約25%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は500万円〜2,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が33%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
北葛飾郡杉戸町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 42,582
- 2020年比 -2.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -21
- 人口千人あたり -0.49
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 10.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.0%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 71.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 6.2万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.5%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 33.3%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北葛飾郡杉戸町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
630万円
8.4万円/㎡
- 高野台南
- 杉戸高野台 · 徒歩9分
- 3LDK · 75 m²
- 1995年築
830万円
9.2万円/㎡
- 高野台西
- 杉戸高野台 · 徒歩9分
- 4LDK · 90 m²
- 1990年築
2,200万円
33.8万円/㎡
- 杉戸
- 東武動物公園 · 徒歩3分
- 2LDK · 65 m²
- 2008年築
戸建て
500万円
4.8万円/㎡
- 大字下高野
- 和戸 · 徒歩18分
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 1987年築
1,200万円
14.1万円/㎡
- 清地
- 東武動物公園 · 徒歩23分
- 土地105㎡ · 延床85㎡
- 1989年築
2,200万円
23.2万円/㎡
- 大字下高野
- 和戸 · 徒歩18分
- 土地145㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2,000万円 |
| 2007 | – | 2,000万円 |
| 2008 | – | 2,100万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 1,200万円 |
| 2010 | – | 1,050万円 |
| 2011 | – | 780万円 |
| 2012 | – | 1,900万円 |
| 2013 | – | 2,000万円 |
| 2014 | 775万円 | 1,950万円 |
| 2015 | – | 1,900万円 |
| 2016 | – | 1,850万円 |
| 2017 | – | 1,950万円 |
| 2018 | – | 1,500万円 |
| 2019 | – | 1,800万円 |
| 2020 | – | 2,000万円 |
| 2021 | – | 1,900万円 |
| 2022 | – | 1,450万円 |
| 2023 | – | 2,200万円 |
| 2024 | – | 1,700万円 |
| 2025 | – | 1,100万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 19.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2007 | – | 16万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 19.4万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2009 | 15.8万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | – | 10万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 10.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 14.1万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 17.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2014 | 10.9万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 15.4万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2016 | – | 15万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2017 | – | 16.2万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 13.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 16.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 13.8万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2021 | – | 16.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | – | 11.6万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 15.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2024 | – | 14.4万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2025 | – | 10万円/㎡ | 4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.9万円/㎡ |
| 1 | 26.1万円/㎡ |
| 50 | 5.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 22万円/㎡ | – |
| 2007 | 11.2万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.4万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2010 | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | – | 23.8万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 22万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 23.8万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 20万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 20.9万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 21.9万円/㎡ |
北葛飾郡杉戸町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東武動物公園 | – | – | 1,200万円 | 18 | 108 |
| 杉戸高野台 | 1,045万円 | 13.5万円/㎡ | 2,300万円 | 9 | 38 |
北葛飾郡杉戸町の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 980万円 | 70 m² | 13 |
北葛飾郡杉戸町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（45件）です。
北葛飾郡杉戸町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。