秩父市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.6万円/㎡
- 5年で-11.1%
- 2025年の取引件数
- 102
- 埼玉県内 61エリア中 56位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
埼玉県と連動
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より64%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は585万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で0%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
秩父市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 54,646
- 2020年比 -8.4%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -318
- 人口千人あたり -5.82
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 20.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.8%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 6.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 5.6万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -0.4%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
秩父市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
400万円
10万円/㎡
- 山田
- 秩父
- 土地165㎡ · 延床40㎡
- 1990年築
980万円
12.3万円/㎡
- 大宮
- 秩父 · 徒歩28分
- 土地220㎡ · 延床80㎡
- 1981年築
2,600万円
20.8万円/㎡
- 道生町
- 秩父 · 徒歩8分
- 土地300㎡ · 延床125㎡
- 2003年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,400万円 |
| 2009 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,100万円 |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,205万円 |
| 2018 | 1,150万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,000万円 |
| 2021 | 1,300万円 |
| 2022 | 700万円 |
| 2023 | 1,200万円 |
| 2024 | 1,100万円 |
| 2025 | 1,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 645万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 12.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | 11.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | 11.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2011 | 12.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2012 | 11.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2013 | 11.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2014 | 9.1万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2015 | 9.1万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2016 | 6.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2017 | 8.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2018 | 9.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2019 | 14.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2020 | 8.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 8.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 5.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 10.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2024 | 10.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | 10万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25万円/㎡ |
| 50 | 5.6万円/㎡ |
秩父市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大野原 | – | – | 1,350万円 | 20 | 24 |
| 秩父 | – | – | 1,100万円 | 10 | 21 |
| 御花畑 | – | – | 2,500万円 | 10 | 12 |
| 影森 | – | – | 2,050万円 | 14 | 10 |
秩父市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（35件）です。
秩父市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-11.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。