北葛飾郡松伏町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,300万円
- 2025年の取引件数
- 62
- 埼玉県内 61エリア中 31位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.8%上昇し、その前の5年（年1.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
埼玉県と連動
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より27%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,150万円〜2,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は6.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
北葛飾郡松伏町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 26,877
- 2020年比 -4.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -32
- 人口千人あたり -1.19
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 6.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.4%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.5万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 76.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 6.6万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +1.8%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北葛飾郡松伏町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
950万円
10万円/㎡
- 大字松伏
- 大袋
- 土地120㎡ · 延床95㎡
- 1981年築
2,300万円
25.6万円/㎡
- 大字松伏
- 北越谷
- 土地140㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
2,900万円
58万円/㎡
- 大字松伏
- 北越谷
- 土地100㎡ · 延床50㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,300万円 |
| 2008 | 2,500万円 |
| 2009 | 2,000万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 2,000万円 |
| 2012 | 1,800万円 |
| 2013 | 1,900万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 1,800万円 |
| 2016 | 2,000万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 1,850万円 |
| 2019 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,450万円 |
| 2021 | 2,150万円 |
| 2022 | 2,300万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 2,200万円 |
| 2025 | 2,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,150万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 19.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 25万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2009 | 18.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2010 | 11.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 16.3万円/㎡ | – |
| 2012 | 16.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 18万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2014 | 17.4万円/㎡ | – |
| 2015 | 16.5万円/㎡ | – |
| 2016 | 17.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2017 | 17.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2018 | 16万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2019 | 15.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2020 | 15.2万円/㎡ | – |
| 2021 | 15.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 20.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2023 | 16.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2024 | 19.1万円/㎡ | – |
| 2025 | 21.9万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 19万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.2万円/㎡ |
| 1 | 26万円/㎡ |
| 50 | 5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 27万円/㎡ |
| 2022 | 9.3万円/㎡ | – |
北葛飾郡松伏町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北越谷 | – | – | 2,500万円 | – | 76 |
| 大袋 | – | – | 1,900万円 | – | 22 |
| せんげん台 | – | – | 950万円 | – | 19 |
北葛飾郡松伏町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（47件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。