昭島市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,900万円
- 43.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 21万円/㎡
- 5年で+7.7%
- 2025年の取引件数
- 244
- 東京都内 50エリア中 38位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約6%上昇し、その前の5年（年0.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
東京都平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は東京都平均より61%低い水準です。10年前の差は54%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約38%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は2,100万円〜4,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は2.4%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.8人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は11.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約41.5年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+12%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ40%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、30%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
昭島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 116,665
- 2020年比 +2.4%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +916
- 人口千人あたり +7.85
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 11.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.8%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 22.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 公示地価（2026年）
- 20.5万円/㎡
- 1年 +3.9%・5年 +12.3%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 30.0%
- 地価公示地点20か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点20か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
昭島市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
18.8万円/㎡
- 美堀町
- 拝島 · 徒歩4分
- 3LDK · 80 m²
- 1981年築
2,400万円
34.3万円/㎡
- 武蔵野
- 中神 · 徒歩17分
- 3LDK · 70 m²
- 2003年築
3,800万円
42.2万円/㎡
- 宮沢町
- 中神 · 徒歩13分
- 4LDK · 90 m²
- 2002年築
戸建て
3,000万円
12万円/㎡
- 玉川町
- 東中神 · 徒歩4分
- 土地80㎡ · 延床250㎡
- 1979年築
4,000万円
44.4万円/㎡
- 大神町
- 昭島 · 徒歩19分
- 土地115㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
5,500万円
61.1万円/㎡
- 朝日町
- 中神 · 徒歩5分
- 土地90㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,800万円 | 3,500万円 |
| 2008 | 2,000万円 | 3,200万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 3,300万円 |
| 2010 | 2,000万円 | 3,450万円 |
| 2011 | 1,900万円 | 3,500万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 3,400万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 3,600万円 |
| 2014 | 1,900万円 | 3,500万円 |
| 2015 | 1,850万円 | 3,200万円 |
| 2016 | 1,900万円 | 3,300万円 |
| 2017 | 2,200万円 | 3,550万円 |
| 2018 | 1,900万円 | 3,200万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 3,200万円 |
| 2020 | 2,250万円 | 3,500万円 |
| 2021 | 2,500万円 | 3,400万円 |
| 2022 | 2,500万円 | 4,200万円 |
| 2023 | 2,500万円 | 4,250万円 |
| 2024 | 2,700万円 | 4,200万円 |
| 2025 | 2,900万円 | 3,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,900万円 | – |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 26.7万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2008 | 29.1万円/㎡ | 34万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2009 | 24万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2010 | 27.3万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2011 | 29.3万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2012 | 25.5万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 2013 | 26.2万円/㎡ | 38万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2014 | 30万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2015 | 27.8万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2016 | 28万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2017 | 33.8万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2018 | 28.8万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2019 | 29.2万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2020 | 30.7万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2021 | 39.3万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2022 | 39.3万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2023 | 40万円/㎡ | 44.2万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2024 | 36.9万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2025 | 43.3万円/㎡ | 41.2万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 28.5万円/㎡ | – | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 58.5万円/㎡ | 47.4万円/㎡ |
| 1 | – | 46.8万円/㎡ |
| 4 | 64.6万円/㎡ | – |
| 16 | 42.5万円/㎡ | – |
| 19 | 44.6万円/㎡ | – |
| 37 | 28.8万円/㎡ | – |
| 40 | 30.7万円/㎡ | – |
| 42 | 35.6万円/㎡ | – |
| 43 | 33.8万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 50 | – | 23.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 27.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 23.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 25.6万円/㎡ | – |
| 2012 | 22.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 25.5万円/㎡ | – |
| 2014 | 22.9万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2015 | 25.3万円/㎡ | – |
| 2016 | 22.4万円/㎡ | – |
| 2017 | 25.7万円/㎡ | 39.2万円/㎡ |
| 2018 | 22.7万円/㎡ | – |
| 2019 | 23.6万円/㎡ | 39.3万円/㎡ |
| 2020 | 27.1万円/㎡ | – |
| 2021 | 30万円/㎡ | 39.3万円/㎡ |
| 2022 | 34.2万円/㎡ | – |
| 2023 | 33.3万円/㎡ | – |
| 2024 | 30.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 33.8万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 27.9万円/㎡ | 39万円/㎡ | – |
| 2008 | 26.7万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 38.1万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 37.9万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 39.4万円/㎡ |
| 2012 | 23.3万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 40万円/㎡ |
| 2014 | 17.6万円/㎡ | – | 38.9万円/㎡ |
| 2015 | 24.7万円/㎡ | – | 38.9万円/㎡ |
| 2016 | 24.6万円/㎡ | – | 37.1万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 40万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 38.9万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 37.9万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 36万円/㎡ |
| 2025 | 18.7万円/㎡ | – | – |
昭島市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昭島 | 2,500万円 | 37万円/㎡ | 3,900万円 | 13 | 135 |
| 中神 | 3,800万円 | 48.8万円/㎡ | 4,300万円 | 11 | 116 |
| 拝島 | 2,200万円 | 32.5万円/㎡ | 3,950万円 | 11 | 94 |
| 東中神 | 3,050万円 | 50.2万円/㎡ | 5,400万円 | 12 | 75 |
| 西武立川 | 2,700万円 | 43.6万円/㎡ | 3,450万円 | 14 | 35 |
| 西立川 | – | – | 4,400万円 | 8 | 23 |
昭島市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800万円 | 70 m² | 114 |
| 2LDK | 2,050万円 | 55 m² | 24 |
| 4LDK | 3,900万円 | 85 m² | 23 |
昭島市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,900万円（㎡単価43.3万円/㎡、65件）です。
昭島市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,900万円（119件）です。
昭島市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+41.2%、住宅地㎡単価は+7.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。