東大和市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,800万円
- 38.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 18万円/㎡
- 5年で+20.0%
- 2025年の取引件数
- 188
- 東京都内 50エリア中 41位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.4%上昇し、その前の5年（年0.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
東京都平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は東京都平均より39%低い水準です。10年前の差は25%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約67%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の79%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,500万円〜4,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は11.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.7%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ48%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、46%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
東大和市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 83,051
- 2020年比 -1.0%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +455
- 人口千人あたり +5.48
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 11.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.7%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 32.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 公示地価（2026年）
- 18万円/㎡
- 1年 +2.6%・5年 +8.0%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 45.8%
- 地価公示地点24か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点24か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東大和市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
30万円/㎡
- 立野
- 桜街道 · 徒歩12分
- 2DK · 40 m²
- 1989年築
3,200万円
37.6万円/㎡
- 桜が丘
- 東大和市 · 徒歩5分
- 4LDK · 85 m²
- 2007年築
4,000万円
57.1万円/㎡
- 桜が丘
- 桜街道 · 徒歩2分
- 3LDK · 70 m²
- 2003年築
戸建て
2,000万円
30.8万円/㎡
- 南街
- 東大和市 · 徒歩7分
- 土地75㎡ · 延床65㎡
- 2005年築
3,700万円
38.9万円/㎡
- 狭山
- 武蔵大和 · 徒歩7分
- 土地125㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
4,600万円
46万円/㎡
- 芋窪
- 上北台 · 徒歩11分
- 土地130㎡ · 延床100㎡
- 1995年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,500万円 | 3,100万円 |
| 2008 | 2,450万円 | 3,400万円 |
| 2009 | 2,050万円 | 3,000万円 |
| 2010 | 1,800万円 | 3,300万円 |
| 2011 | 2,400万円 | 3,100万円 |
| 2012 | 2,400万円 | 3,200万円 |
| 2013 | 2,200万円 | 3,000万円 |
| 2014 | 2,400万円 | 3,250万円 |
| 2015 | 2,200万円 | 3,100万円 |
| 2016 | 2,100万円 | 3,000万円 |
| 2017 | 2,400万円 | 3,050万円 |
| 2018 | 2,200万円 | 3,300万円 |
| 2019 | 2,100万円 | 3,000万円 |
| 2020 | 2,000万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 2,550万円 | 3,400万円 |
| 2022 | 2,900万円 | 3,600万円 |
| 2023 | 2,350万円 | 3,600万円 |
| 2024 | 2,850万円 | 3,700万円 |
| 2025 | 2,800万円 | 3,500万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 29万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2008 | 35.7万円/㎡ | 37.2万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2009 | 32万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2010 | 26.7万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2011 | 34.3万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2012 | 35.4万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2013 | 33.8万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2014 | 35.1万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2015 | 32.9万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2016 | 33.1万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2017 | 32.9万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2018 | 32.3万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2019 | 31.9万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2020 | 31.7万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2021 | 37.1万円/㎡ | 34.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 41.7万円/㎡ | 38万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2023 | 36.3万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2024 | 42.5万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2025 | 38.3万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 33.6万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 41.2万円/㎡ |
| 1 | – | 40.1万円/㎡ |
| 18 | 42.6万円/㎡ | – |
| 50 | 13.3万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2013 | – | 40万円/㎡ |
| 2015 | – | 40.6万円/㎡ |
| 2018 | 31.2万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 37.3万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 37.9万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 34.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 24.8万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 32.4万円/㎡ |
| 2012 | 19.7万円/㎡ | – | 34.2万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | – | 36.3万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | – | 37.6万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 32.5万円/㎡ |
| 2016 | 18.6万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 35.8万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 36万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 34万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 34.2万円/㎡ |
東大和市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東大和市 | 3,050万円 | 43.8万円/㎡ | 4,100万円 | 12 | 126 |
| 武蔵大和 | – | – | 3,100万円 | 14 | 85 |
| 上北台 | 1,150万円 | 20.9万円/㎡ | 3,600万円 | 13 | 80 |
| 桜街道 | 2,200万円 | 33.8万円/㎡ | 4,600万円 | 9 | 50 |
| 玉川上水 | 4,000万円 | 53.3万円/㎡ | – | 5 | 14 |
東大和市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,900万円 | 65 m² | 57 |
| 2LDK | 1,500万円 | 55 m² | 14 |
| 4LDK | 4,000万円 | 80 m² | 11 |
東大和市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,800万円（㎡単価38.3万円/㎡、29件）です。
東大和市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（114件）です。
東大和市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+21.1%、住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。