町田市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 3,100万円
- 48.2万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,300万円
- 2024年比 -2.8%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 19万円/㎡
- 5年で+35.7%
- 2025年の取引件数
- 788
- 東京都内 50エリア中 35位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約4.7%上昇し、その前の5年（年1.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
東京都平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は東京都平均より57%低い水準です。10年前の差は47%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約45%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の62%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,300万円〜4,450万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.3%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は9.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.7万円）の約45.1年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ60%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、16%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
町田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 420,962
- 2020年比 -2.3%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +2,938
- 人口千人あたり +6.98
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 9.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 54.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 公示地価（2026年）
- 15.8万円/㎡
- 1年 +3.0%・5年 +8.1%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 15.8%
- 地価公示地点95か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.1%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点95か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
町田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
23.6万円/㎡
- 鶴川
- 鶴川 · 徒歩20分
- 2LDK · 55 m²
- 1968年築
2,900万円
38.7万円/㎡
- 南大谷
- 玉川学園前 · 徒歩14分
- 4LDK · 75 m²
- 2006年築
4,500万円
47.4万円/㎡
- 小山ヶ丘
- 多摩境 · 徒歩15分
- 4LDK · 95 m²
- 2002年築
戸建て
3,100万円
29.5万円/㎡
- 下小山田町
- 淵野辺
- 土地160㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
4,400万円
36.7万円/㎡
- 高ヶ坂
- 町田 · 徒歩28分
- 土地170㎡ · 延床120㎡
- 1993年築
5,800万円
55.2万円/㎡
- 木曽西
- 古淵 · 徒歩28分
- 土地185㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 2,800万円 | 4,000万円 |
| 2008 | 2,900万円 | 3,900万円 |
| 2009 | 2,400万円 | 3,400万円 |
| 2010 | 2,400万円 | 3,400万円 |
| 2011 | 2,100万円 | 3,500万円 |
| 2012 | 2,300万円 | 3,300万円 |
| 2013 | 1,950万円 | 3,600万円 |
| 2014 | 2,300万円 | 3,300万円 |
| 2015 | 2,350万円 | 3,300万円 |
| 2016 | 2,300万円 | 3,400万円 |
| 2017 | 2,300万円 | 3,700万円 |
| 2018 | 2,500万円 | 3,600万円 |
| 2019 | 2,500万円 | 3,700万円 |
| 2020 | 2,550万円 | 3,800万円 |
| 2021 | 2,650万円 | 3,900万円 |
| 2022 | 2,700万円 | 4,100万円 |
| 2023 | 2,800万円 | 4,000万円 |
| 2024 | 2,600万円 | 4,300万円 |
| 2025 | 3,100万円 | 4,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,200万円 | 4,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 36.9万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2008 | 43.8万円/㎡ | 38万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2009 | 31.8万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2010 | 35.1万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2011 | 30.9万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2012 | 32.7万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2013 | 31.4万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2014 | 32万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2015 | 34.1万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2016 | 35万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2017 | 35.4万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2018 | 36.9万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2019 | 33.8万円/㎡ | 35万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2020 | 37.6万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 37.4万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 40万円/㎡ | 39万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2023 | 45.7万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2024 | 41.8万円/㎡ | 40万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2025 | 48.2万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 48.8万円/㎡ | 40.4万円/㎡ | 15万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 46万円/㎡ |
| 1 | – | 44万円/㎡ |
| 2 | – | 51.6万円/㎡ |
| 3 | 75.4万円/㎡ | – |
| 4 | – | 44.4万円/㎡ |
| 5 | 69.3万円/㎡ | 40.9万円/㎡ |
| 6 | 63.2万円/㎡ | 37.5万円/㎡ |
| 7 | 65.7万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 8 | 67.5万円/㎡ | 37.5万円/㎡ |
| 9 | 55万円/㎡ | 34.4万円/㎡ |
| 10 | 48.4万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 11 | – | 38.6万円/㎡ |
| 12 | – | 36.1万円/㎡ |
| 14 | 39.6万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 15 | 47.6万円/㎡ | 35.8万円/㎡ |
| 16 | 54.3万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 17 | 48.9万円/㎡ | 33.9万円/㎡ |
| 18 | 42.5万円/㎡ | 35.9万円/㎡ |
| 19 | 41.2万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 20 | 52.2万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 21 | 53.3万円/㎡ | 30.3万円/㎡ |
| 22 | 55万円/㎡ | 31.1万円/㎡ |
| 23 | 55.7万円/㎡ | 29.6万円/㎡ |
| 24 | 53.3万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 25 | 42.8万円/㎡ | 29.1万円/㎡ |
| 26 | 53.8万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 27 | 51.6万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 28 | 47.5万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 29 | 42万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 30 | 38.3万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 31 | – | 22.7万円/㎡ |
| 32 | – | 24.8万円/㎡ |
| 33 | – | 23.3万円/㎡ |
| 34 | 27.8万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 35 | 24万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 36 | 25万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 37 | 21.6万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 38 | 19.5万円/㎡ | 30.4万円/㎡ |
| 39 | 30.1万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 40 | – | 21.1万円/㎡ |
| 41 | – | 22.7万円/㎡ |
| 42 | – | 29.6万円/㎡ |
| 43 | – | 27.7万円/㎡ |
| 44 | – | 21.6万円/㎡ |
| 45 | – | 28.4万円/㎡ |
| 46 | – | 28.6万円/㎡ |
| 47 | – | 26.9万円/㎡ |
| 48 | – | 27.4万円/㎡ |
| 49 | – | 30万円/㎡ |
| 50 | 11.8万円/㎡ | 29.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 34.3万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 32.6万円/㎡ | 47.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 30万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 36万円/㎡ | 38万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 30.9万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2012 | 17万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.3万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 38万円/㎡ | – |
| 2014 | 14.6万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 30万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 36.4万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 36万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 36.4万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 31.8万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 55.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 36.1万円/㎡ | 44.1万円/㎡ | 61.7万円/㎡ |
| 2021 | – | 34.6万円/㎡ | 42.5万円/㎡ | 57.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 36万円/㎡ | 50万円/㎡ | 60.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 39.8万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | 58.5万円/㎡ |
| 2024 | – | 41.4万円/㎡ | 47.1万円/㎡ | 68.4万円/㎡ |
| 2025 | – | 43.7万円/㎡ | 50万円/㎡ | 69.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 33.5万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 41万円/㎡ | – |
| 2008 | 30.5万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 30.6万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 29.4万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2011 | 24.1万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 37.8万円/㎡ |
| 2012 | 24.4万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | 35.8万円/㎡ |
| 2013 | 26.2万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | 38.1万円/㎡ |
| 2014 | 25万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
| 2015 | 27.5万円/㎡ | 25万円/㎡ | 30万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 2016 | 26.2万円/㎡ | 24万円/㎡ | 30万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2017 | 28.7万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 39.1万円/㎡ |
| 2018 | 24万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 39.6万円/㎡ |
| 2019 | 22.5万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2020 | 22.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2021 | 22.8万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2022 | 31.3万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 38.9万円/㎡ |
| 2023 | 31.6万円/㎡ | 25万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2024 | 27万円/㎡ | 27万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 39.1万円/㎡ |
| 2025 | 26.2万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 32万円/㎡ | 36.4万円/㎡ |
町田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 町田 | 3,000万円 | 58.6万円/㎡ | 4,450万円 | 12 | 416 |
| 鶴川 | 1,000万円 | 16.9万円/㎡ | 3,800万円 | 20 | 307 |
| 玉川学園前 | 2,300万円 | 36.7万円/㎡ | 4,200万円 | 14 | 209 |
| 成瀬 | 4,300万円 | 51.8万円/㎡ | 4,950万円 | 14 | 157 |
| 淵野辺 | 1,650万円 | 18.4万円/㎡ | 3,500万円 | 24 | 107 |
| 古淵 | 1,950万円 | 31万円/㎡ | 3,850万円 | 21 | 104 |
| 南町田グランベリーパーク | 4,200万円 | 60万円/㎡ | 4,900万円 | 12 | 101 |
| 多摩境 | 3,400万円 | 44.4万円/㎡ | 3,900万円 | 14 | 68 |
| 相原 | – | – | 3,650万円 | 13 | 48 |
| すずかけ台 | – | – | 5,500万円 | 10 | 44 |
| つくし野 | – | – | 6,300万円 | 8 | 44 |
| こどもの国(神奈川) | – | – | 4,550万円 | 13 | 30 |
| 柿生 | – | – | 4,300万円 | 15 | 14 |
| 矢部 | – | – | 3,750万円 | 25 | 13 |
| 橋本(神奈川) | – | – | – | 18 | 13 |
町田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,500万円 | 70 m² | 219 |
| 2LDK | 1,300万円 | 55 m² | 89 |
| 4LDK | 3,200万円 | 80 m² | 47 |
| 1K | 1,800万円 | 25 m² | 25 |
| 1LDK | 2,900万円 | 45 m² | 19 |
| 2DK | 800万円 | 45 m² | 17 |
| 1DK | 1,650万円 | 30 m² | 14 |
町田市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,100万円（㎡単価48.2万円/㎡、154件）です。
町田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,300万円（425件）です。
町田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+28.0%、住宅地㎡単価は+35.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。