Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

小平市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,500万円
51万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,850万円
住宅地 ㎡単価（取引）
28万円/㎡
5年で+21.7%
2025年の取引件数
349
東京都内 50エリア中 34位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.5%上昇し、その前の5年（年3.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

東京都と連動

マンションの㎡単価は東京都平均より50%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近プレミアムは小さめ

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約1%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の77%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,525万円〜4,475万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.9人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は10.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.2万円）の約46.7年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+11%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ50%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

小平市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
198,491
2020年比 -0.1%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+1,167
人口千人あたり +5.88
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
10.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.5%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
6.2万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
42.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
25.5万円/㎡
1年 +3.3%・5年 +11.1%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
16.7%
地価公示地点42か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点42か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

小平市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

2,200万円

33.8万円/㎡

  • 天神町
  • 花小金井 · 徒歩23分
  • 2DK · 65 m²
  • 1991年築
標準的2025 Q4

3,500万円

50万円/㎡

  • 回田町
  • 一橋学園 · 徒歩20分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2010年築
高価格帯2025 Q3

4,700万円

72.3万円/㎡

  • 鈴木町
  • 花小金井 · 徒歩8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2017年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

3,900万円

48.8万円/㎡

  • 大沼町
  • 小平 · 徒歩18分
  • 土地130㎡ · 延床80㎡
  • 2025年築
標準的2025 Q4

5,000万円

58.8万円/㎡

  • 鈴木町
  • 花小金井 · 徒歩14分
  • 土地115㎡ · 延床85㎡
  • 2025年築
高価格帯2025 Q3

6,100万円

25.4万円/㎡

  • 学園東町
  • 一橋学園 · 徒歩9分
  • 土地320㎡ · 延床240㎡
  • 1988年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20072,500万円4,250万円
20082,000万円4,000万円
20092,600万円3,800万円
20102,600万円4,100万円
20113,000万円4,100万円
20123,200万円3,700万円
20132,200万円3,700万円
20142,300万円3,800万円
20152,200万円4,000万円
20162,250万円4,000万円
20172,350万円4,000万円
20182,550万円4,000万円
20192,500万円4,100万円
20202,700万円4,000万円
20213,000万円4,300万円
20223,250万円4,500万円
20233,350万円5,000万円
20243,700万円5,000万円
20253,500万円4,850万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200743.3万円/㎡47.2万円/㎡27万円/㎡
200836.4万円/㎡44.7万円/㎡26万円/㎡
200938万円/㎡44.2万円/㎡24万円/㎡
201037.3万円/㎡46.7万円/㎡21万円/㎡
201145.3万円/㎡44.4万円/㎡22万円/㎡
201245.3万円/㎡40万円/㎡22万円/㎡
201337.9万円/㎡41.1万円/㎡21万円/㎡
201433.3万円/㎡40万円/㎡21万円/㎡
201534.5万円/㎡43.6万円/㎡20.5万円/㎡
201635万円/㎡44万円/㎡22万円/㎡
201737.8万円/㎡44.2万円/㎡21万円/㎡
201840.7万円/㎡43.8万円/㎡20万円/㎡
201940万円/㎡45.1万円/㎡21万円/㎡
202040万円/㎡43.1万円/㎡23万円/㎡
202145.3万円/㎡47.4万円/㎡24万円/㎡
202250.2万円/㎡49.5万円/㎡26万円/㎡
202350.7万円/㎡55万円/㎡26万円/㎡
202453.6万円/㎡54万円/㎡27万円/㎡
202551万円/㎡53.3万円/㎡28万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築20年前後で㎡単価が約4分の1下がります。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–56万円/㎡
1–54.9万円/㎡
362.9万円/㎡–
466.2万円/㎡–
571.9万円/㎡–
675.4万円/㎡48.2万円/㎡
775.7万円/㎡–
872.2万円/㎡41.1万円/㎡
949.3万円/㎡–
1153.3万円/㎡–
1851.8万円/㎡–
2044万円/㎡39万円/㎡
2146.4万円/㎡43.3万円/㎡
24–30.8万円/㎡
2640万円/㎡36.5万円/㎡
2747.3万円/㎡32.6万円/㎡
2836.4万円/㎡–
32–27.6万円/㎡
3432.7万円/㎡30.2万円/㎡
3536万円/㎡32.9万円/㎡
3640.3万円/㎡24.7万円/㎡
50–27.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200736.4万円/㎡48.5万円/㎡–
200834.5万円/㎡––
200933.8万円/㎡47.4万円/㎡–
201030.3万円/㎡47.2万円/㎡–
201132万円/㎡–48.6万円/㎡
201231.5万円/㎡–49万円/㎡
201328.6万円/㎡43.1万円/㎡–
201431.3万円/㎡––
201531.4万円/㎡––
201631.4万円/㎡––
201731.7万円/㎡––
201831.8万円/㎡43.8万円/㎡–
201931.6万円/㎡42.4万円/㎡–
202033万円/㎡–54.3万円/㎡
202135.3万円/㎡–61.5万円/㎡
202236万円/㎡–65.9万円/㎡
202334万円/㎡–69.6万円/㎡
202442.1万円/㎡–71.4万円/㎡
202546.7万円/㎡52.3万円/㎡75.4万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200733.7万円/㎡55.6万円/㎡–
200832.4万円/㎡49.4万円/㎡–
200930.7万円/㎡46.7万円/㎡–
201030.8万円/㎡48.4万円/㎡66.1万円/㎡
201129.6万円/㎡–47.4万円/㎡
201227.1万円/㎡–43.2万円/㎡
201328.2万円/㎡–42.5万円/㎡
201428.4万円/㎡–43.2万円/㎡
201528.6万円/㎡–48.4万円/㎡
201627.5万円/㎡–47.2万円/㎡
201729.9万円/㎡–46.7万円/㎡
201826.1万円/㎡–47.1万円/㎡
201927.3万円/㎡–47.1万円/㎡
202023.8万円/㎡35.4万円/㎡45.3万円/㎡
202131万円/㎡–50万円/㎡
202231.4万円/㎡––
202329万円/㎡––
202430万円/㎡–48万円/㎡
202533.3万円/㎡––

小平市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
花小金井4,700万円70.3万円/㎡5,200万円12223
一橋学園3,000万円50.8万円/㎡4,700万円11194
小平3,000万円46.7万円/㎡4,900万円11108
鷹の台3,900万円55.9万円/㎡4,350万円970
東大和市2,700万円27.4万円/㎡4,200万円1155
小川(東京)––4,600万円838
武蔵小金井––5,800万円2437
青梅街道––4,550万円827
国分寺––5,300万円2420
新小平––4,350万円814

小平市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,800万円70 m²152
2LDK2,700万円55 m²22
1K590万円15 m²15
4LDK3,950万円85 m²12

小平市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,500万円（㎡単価51万円/㎡、78件）です。

小平市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,850万円（206件）です。

小平市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+27.5%、住宅地㎡単価は+21.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。