国立市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 4,000万円
- 66.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 6,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 38.5万円/㎡
- 5年で+16.7%
- 2025年の取引件数
- 132
- 東京都内 50エリア中 30位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約3.6%上昇し、その前の5年（年1.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
東京都平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は東京都平均より35%低い水準です。10年前の差は15%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約33%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の55%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は3,150万円〜5,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.7%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約8.4人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は13.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.7%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.4万円）の約52.2年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+21%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ46%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、7%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
国立市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 76,587
- 2020年比 -0.7%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +641
- 人口千人あたり +8.37
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 13.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.7%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.4万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 30.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 公示地価（2026年）
- 38.4万円/㎡
- 1年 +7.1%・5年 +20.9%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 7.1%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
国立市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,600万円
52万円/㎡
- 富士見台
- 矢川 · 徒歩10分
- 3DK · 50 m²
- 1994年築
4,700万円
85.5万円/㎡
- 中
- 国立 · 徒歩9分
- 3LDK · 55 m²
- 1999年築
6,100万円
93.8万円/㎡
- 北
- 国立 · 徒歩1分
- 1LDK · 65 m²
- 1997年築
戸建て
4,100万円
37.3万円/㎡
- 青柳
- 矢川 · 徒歩16分
- 土地115㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
5,800万円
25.2万円/㎡
- 東
- 国立 · 徒歩14分
- 土地95㎡ · 延床230㎡
- 1991年築
9,000万円
85.7万円/㎡
- 西
- 国立 · 徒歩18分
- 土地195㎡ · 延床105㎡
- 1961年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 2,950万円 | 4,850万円 |
| 2008 | 3,500万円 | 4,600万円 |
| 2009 | 2,600万円 | 4,500万円 |
| 2010 | 3,450万円 | 3,900万円 |
| 2011 | 3,200万円 | 4,400万円 |
| 2012 | 2,850万円 | 4,550万円 |
| 2013 | 3,200万円 | 4,600万円 |
| 2014 | 3,200万円 | 3,900万円 |
| 2015 | 3,700万円 | 4,500万円 |
| 2016 | 3,250万円 | 5,000万円 |
| 2017 | 3,400万円 | 4,350万円 |
| 2018 | 3,400万円 | 5,200万円 |
| 2019 | 3,900万円 | 4,600万円 |
| 2020 | 3,800万円 | 4,900万円 |
| 2021 | 3,600万円 | 4,850万円 |
| 2022 | 4,400万円 | 5,300万円 |
| 2023 | 4,300万円 | 6,350万円 |
| 2024 | 4,200万円 | 5,850万円 |
| 2025 | 4,000万円 | 6,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 5,050万円 | 5,800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 48.2万円/㎡ | 52.3万円/㎡ | 40.5万円/㎡ |
| 2008 | 51.6万円/㎡ | 50.4万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2009 | 44.4万円/㎡ | 44.8万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2010 | 51.5万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2011 | 55.3万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | 33.5万円/㎡ |
| 2012 | 45.2万円/㎡ | 44.7万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2013 | 48.9万円/㎡ | 46.4万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2014 | 50.8万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2015 | 55.3万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2016 | 50.3万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2017 | 55万円/㎡ | 42万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2018 | 56.3万円/㎡ | 46.1万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2019 | 56.7万円/㎡ | 48.9万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2020 | 56.7万円/㎡ | 50万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2021 | 58万円/㎡ | 51.1万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2022 | 68.9万円/㎡ | 59.1万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2023 | 66.2万円/㎡ | 59.7万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2024 | 68.3万円/㎡ | 59.5万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2025 | 66.7万円/㎡ | 56.7万円/㎡ | 38.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 77万円/㎡ | 59.5万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 61.2万円/㎡ |
| 1 | – | 60万円/㎡ |
| 20 | 64.4万円/㎡ | – |
| 21 | 72.6万円/㎡ | – |
| 22 | 71.1万円/㎡ | – |
| 23 | 75.5万円/㎡ | – |
| 25 | 60万円/㎡ | – |
| 26 | 71.2万円/㎡ | – |
| 34 | – | 33.7万円/㎡ |
| 50 | – | 22.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2010 | – | 56.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 57.9万円/㎡ |
| 2012 | 43.5万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 50万円/㎡ |
| 2014 | 46.6万円/㎡ | 52.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 58.4万円/㎡ |
| 2016 | 45.5万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2017 | – | 58.6万円/㎡ |
| 2020 | 49.9万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 71.1万円/㎡ |
| 2023 | – | 68.3万円/㎡ |
| 2024 | – | 75.1万円/㎡ |
| 2025 | 60万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 49.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 47.4万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 44.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 48万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 52万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 50万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 45.4万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 47.5万円/㎡ |
| 2016 | 36.8万円/㎡ | – | 47万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 50万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 54.7万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 50.8万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 53.8万円/㎡ |
| 2021 | 37.7万円/㎡ | – | – |
国立市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国立 | 5,100万円 | 78.2万円/㎡ | 6,700万円 | 12 | 153 |
| 矢川 | 3,550万円 | 60万円/㎡ | 5,500万円 | 8 | 77 |
| 谷保 | 3,800万円 | 66.1万円/㎡ | 5,350万円 | 8 | 66 |
| 西国立 | – | – | – | 12 | 12 |
国立市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 4,500万円 | 65 m² | 69 |
| 2LDK | 4,300万円 | 55 m² | 35 |
国立市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は4,000万円（㎡単価66.7万円/㎡、47件）です。
国立市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,000万円（51件）です。
国立市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+17.6%、住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。