Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

日野市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,500万円
38.6万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,650万円
住宅地 ㎡単価（取引）
24万円/㎡
5年で+37.1%
2025年の取引件数
318
東京都内 50エリア中 40位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約3.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

東京都平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は東京都平均より63%低い水準です。10年前の差は54%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約42%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の58%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,200万円〜3,325万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6.6人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は10.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.5万円）の約32.2年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は36%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+15%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ52%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、39%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

日野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
190,383
2020年比 -0.0%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+1,260
人口千人あたり +6.62
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
10.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.2%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
6.5万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
35.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
22.3万円/㎡
1年 +5.2%・5年 +14.7%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
38.6%
地価公示地点44か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.3%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点44か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

日野市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

880万円

25.1万円/㎡

  • 東豊田
  • 豊田 · 徒歩12分
  • 2LDK · 35 m²
  • 1973年築
標準的2026 Q2

2,000万円

36.4万円/㎡

  • 南平
  • 南平 · 徒歩11分
  • 2LDK+S · 55 m²
  • 1996年築
高価格帯2025 Q4

3,600万円

48万円/㎡

  • 富士町
  • 豊田 · 徒歩9分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2005年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,900万円

58万円/㎡

  • 南平
  • 南平 · 徒歩2分
  • 土地65㎡ · 延床50㎡
  • 2025年築
標準的2025 Q4

4,600万円

46万円/㎡

  • 新井
  • 百草園 · 徒歩14分
  • 土地130㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q1

5,800万円

55.2万円/㎡

  • 大坂上
  • 日野(東京) · 徒歩3分
  • 土地120㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,900万円4,300万円
20081,600万円3,800万円
20091,900万円3,400万円
20101,800万円3,500万円
20111,800万円3,600万円
20121,950万円3,600万円
20131,650万円3,600万円
20141,600万円3,600万円
20152,000万円3,500万円
20161,900万円3,600万円
20172,000万円3,800万円
20182,400万円3,800万円
20192,100万円3,700万円
20201,850万円3,600万円
20212,200万円3,900万円
20222,000万円4,200万円
20232,500万円4,100万円
20242,500万円4,200万円
20252,500万円4,650万円
2026年（途中まで）1,950万円4,450万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約12%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200731.7万円/㎡43.6万円/㎡23万円/㎡
200831.1万円/㎡38.8万円/㎡21万円/㎡
200930.8万円/㎡34.8万円/㎡20万円/㎡
201029.1万円/㎡36.8万円/㎡19万円/㎡
201128.7万円/㎡37.9万円/㎡18万円/㎡
201229.3万円/㎡37.9万円/㎡17万円/㎡
201326.4万円/㎡36.5万円/㎡18.5万円/㎡
201426.7万円/㎡36.8万円/㎡19万円/㎡
201530.8万円/㎡36万円/㎡19万円/㎡
201630.7万円/㎡37万円/㎡19万円/㎡
201733.4万円/㎡37.4万円/㎡20万円/㎡
201834.5万円/㎡38万円/㎡19万円/㎡
201932.9万円/㎡37.1万円/㎡20万円/㎡
202031.5万円/㎡36.1万円/㎡17.5万円/㎡
202132.8万円/㎡39万円/㎡18.5万円/㎡
202234.3万円/㎡42.4万円/㎡20万円/㎡
202338.3万円/㎡43.3万円/㎡23万円/㎡
202438.7万円/㎡41.1万円/㎡23万円/㎡
202538.6万円/㎡45.3万円/㎡24万円/㎡
2026年（途中まで）36.4万円/㎡43.2万円/㎡23.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–47.4万円/㎡
1–42.9万円/㎡
1646.3万円/㎡31.3万円/㎡
1838万円/㎡–
1938.5万円/㎡–
2038.9万円/㎡–
2138.8万円/㎡–
2246.7万円/㎡29.5万円/㎡
2741.5万円/㎡31.6万円/㎡
2838.9万円/㎡–
2938.2万円/㎡–
3027.4万円/㎡–
31–17.3万円/㎡
32–21.6万円/㎡
33–20.6万円/㎡
35–22.7万円/㎡
38–24.2万円/㎡
44–24.8万円/㎡
46–15.3万円/㎡
4926.2万円/㎡–
5016.5万円/㎡22.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200725.3万円/㎡51.3万円/㎡
200829.7万円/㎡–
2009–42.4万円/㎡
201026.2万円/㎡–
201128.7万円/㎡40.7万円/㎡
201225.5万円/㎡40万円/㎡
201326.7万円/㎡40万円/㎡
201427.2万円/㎡41.3万円/㎡
201527.3万円/㎡41.3万円/㎡
201627.7万円/㎡41.6万円/㎡
201728.2万円/㎡–
201827.6万円/㎡42.7万円/㎡
201925.3万円/㎡37.7万円/㎡
202028.6万円/㎡–
202127.7万円/㎡37.5万円/㎡
202335.3万円/㎡–
2024–42.4万円/㎡
202536万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–30.7万円/㎡46.1万円/㎡–
200824.9万円/㎡29.5万円/㎡42.1万円/㎡–
200923.3万円/㎡25.5万円/㎡38.5万円/㎡–
201025万円/㎡26.5万円/㎡38.9万円/㎡–
2011–26.2万円/㎡–39万円/㎡
2012–25万円/㎡–41.1万円/㎡
2013–22.7万円/㎡–39.1万円/㎡
201421.5万円/㎡21.2万円/㎡–40万円/㎡
2015–26.2万円/㎡–39万円/㎡
2016–24.5万円/㎡–39万円/㎡
2017–23.1万円/㎡–41.1万円/㎡
201816.4万円/㎡20万円/㎡35.1万円/㎡41万円/㎡
2019–19.1万円/㎡32.2万円/㎡41.1万円/㎡
2020–19万円/㎡–38.9万円/㎡
202119.2万円/㎡20.6万円/㎡–38.8万円/㎡
2022–22.5万円/㎡––
2023–26.3万円/㎡32.9万円/㎡–
2024–24.4万円/㎡––
2025–27.8万円/㎡––

日野市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
豊田2,900万円46.7万円/㎡4,400万円15205
日野(東京)2,050万円34.3万円/㎡4,600万円11160
高幡不動2,500万円33万円/㎡4,100万円1396
百草園1,250万円20.9万円/㎡4,700万円972
甲州街道3,350万円42万円/㎡5,000万円647
南平––3,700万円937
平山城址公園––3,200万円1130
万願寺––4,850万円728
程久保––4,100万円717
多摩動物公園––1,850万円915

日野市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,000万円70 m²104
2LDK1,550万円55 m²46
1LDK2,800万円45 m²14
1K350万円15 m²14
2DK1,040万円50 m²14
4LDK3,300万円85 m²12

日野市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,500万円（㎡単価38.6万円/㎡、76件）です。

日野市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,650万円（178件）です。

日野市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+22.6%、住宅地㎡単価は+37.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。