Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

東村山市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,750万円
43.9万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,000万円
住宅地 ㎡単価（取引）
21万円/㎡
5年で+23.5%
2025年の取引件数
322
東京都内 50エリア中 36位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約6.2%上昇し、その前の5年（年0.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

東京都平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は東京都平均より59%低い水準です。10年前の差は50%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の59%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,625万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6.8人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は9.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6万円）の約38年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ53%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、52%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

東村山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
152,162
2020年比 +0.2%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+1,043
人口千人あたり +6.85
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
9.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
6万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
37.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
19.8万円/㎡
1年 +3.0%・5年 +10.3%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
51.6%
地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

東村山市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,100万円

27.5万円/㎡

  • 秋津町
  • 新秋津 · 徒歩14分
  • 2DK · 40 m²
  • 1992年築
標準的2026 Q1

2,600万円

43.3万円/㎡

  • 栄町
  • 八坂(東京) · 徒歩3分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1975年築
高価格帯2026 Q1

3,900万円

70.9万円/㎡

  • 栄町
  • 久米川 · 徒歩2分
  • 3LDK · 55 m²
  • 2001年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

2,900万円

27.6万円/㎡

  • 久米川町
  • 東村山 · 徒歩21分
  • 土地130㎡ · 延床105㎡
  • 2000年築
標準的2026 Q1

4,200万円

44.2万円/㎡

  • 青葉町
  • 清瀬
  • 土地115㎡ · 延床95㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q1

5,200万円

52万円/㎡

  • 秋津町
  • 新秋津 · 徒歩11分
  • 土地110㎡ · 延床100㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,600万円3,750万円
20081,900万円3,500万円
20092,100万円3,100万円
20101,600万円3,300万円
20111,900万円3,100万円
20121,800万円3,000万円
20131,600万円3,000万円
20142,000万円3,000万円
20151,700万円3,200万円
20161,900万円3,000万円
20171,900万円3,300万円
20181,800万円3,200万円
20191,750万円3,300万円
20202,100万円3,200万円
20212,250万円3,550万円
20222,400万円3,700万円
20232,400万円3,700万円
20242,700万円4,200万円
20252,750万円4,000万円
2026年（途中まで）–4,500万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200728.9万円/㎡42.3万円/㎡20万円/㎡
200830万円/㎡36.8万円/㎡20.5万円/㎡
200933.1万円/㎡35万円/㎡18.5万円/㎡
201027.8万円/㎡36.5万円/㎡17.5万円/㎡
201130.8万円/㎡34.1万円/㎡17万円/㎡
201229.2万円/㎡33.3万円/㎡17万円/㎡
201327万円/㎡33.3万円/㎡16万円/㎡
201432.7万円/㎡32.9万円/㎡17万円/㎡
201529.8万円/㎡32.5万円/㎡18万円/㎡
201631.7万円/㎡32.9万円/㎡17万円/㎡
201732.2万円/㎡35.8万円/㎡16万円/㎡
201832万円/㎡34.4万円/㎡20万円/㎡
201930.8万円/㎡35.8万円/㎡18万円/㎡
202032.9万円/㎡35.3万円/㎡17万円/㎡
202135.7万円/㎡38.8万円/㎡17万円/㎡
202236.3万円/㎡41.1万円/㎡22万円/㎡
202340万円/㎡42.2万円/㎡23万円/㎡
202442万円/㎡44.3万円/㎡21.5万円/㎡
202543.9万円/㎡42.1万円/㎡21万円/㎡
2026年（途中まで）–47万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–45.3万円/㎡
1–42.3万円/㎡
652.9万円/㎡–
7–41.2万円/㎡
1348.8万円/㎡–
1645.4万円/㎡–
1743.5万円/㎡–
1949.1万円/㎡–
2143.3万円/㎡–
2436.3万円/㎡30.8万円/㎡
2638.8万円/㎡–
2743.9万円/㎡–
2837.1万円/㎡–
29–23万円/㎡
3224万円/㎡–
33–20万円/㎡
3530万円/㎡19万円/㎡
3633.3万円/㎡–
3728.5万円/㎡–
50–27.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200725.7万円/㎡–
200827.3万円/㎡–
200926.3万円/㎡51.3万円/㎡
201025.5万円/㎡34.5万円/㎡
201128.3万円/㎡36.4万円/㎡
201228万円/㎡35万円/㎡
201323.6万円/㎡36万円/㎡
2014–36万円/㎡
201528.3万円/㎡39.3万円/㎡
201626.1万円/㎡37.7万円/㎡
201728.9万円/㎡38.3万円/㎡
201829万円/㎡37.8万円/㎡
201928.6万円/㎡–
202032.3万円/㎡37.3万円/㎡
202129.2万円/㎡41.3万円/㎡
202231.7万円/㎡45.4万円/㎡
202337.1万円/㎡–
202436.6万円/㎡–
202534.3万円/㎡51.8万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200725.6万円/㎡44万円/㎡–
200826.7万円/㎡41万円/㎡–
200925.8万円/㎡36.5万円/㎡–
201026.8万円/㎡37.6万円/㎡–
201123.1万円/㎡–37.3万円/㎡
201221万円/㎡–36.7万円/㎡
201320万円/㎡–38.8万円/㎡
201424.1万円/㎡–34.4万円/㎡
201521.1万円/㎡–36.8万円/㎡
201622.4万円/㎡–37.9万円/㎡
201724.4万円/㎡–38万円/㎡
201821.7万円/㎡–36.7万円/㎡
201921.1万円/㎡–37.3万円/㎡
202022.2万円/㎡–36.8万円/㎡
202121.1万円/㎡–36.5万円/㎡
202221.9万円/㎡––
202323.8万円/㎡––
202431.6万円/㎡––
202523.2万円/㎡––

東村山市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
久米川2,400万円41.5万円/㎡4,300万円9200
東村山2,750万円44.2万円/㎡4,100万円13183
新秋津1,850万円27.8万円/㎡4,300万円13115
八坂(東京)3,200万円45.6万円/㎡3,600万円853
武蔵大和––3,500万円1148
萩山2,700万円42.9万円/㎡4,100万円538
西武園––4,000万円1025
小川(東京)3,300万円44万円/㎡–1422
小平––4,150万円612
所沢–––1710

東村山市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,200万円70 m²106
2LDK2,400万円55 m²45
4LDK3,100万円80 m²11
1K550万円20 m²11
1LDK1,650万円35 m²10

東村山市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,750万円（㎡単価43.9万円/㎡、80件）です。

東村山市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,000万円（183件）です。

東村山市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+33.5%、住宅地㎡単価は+23.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。