Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

立川市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,300万円
55万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,500万円
住宅地 ㎡単価（取引）
24万円/㎡
5年で+20.0%
2025年の取引件数
438
東京都内 50エリア中 33位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約8.2%上昇し、その前の5年（年6.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

東京都平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は東京都平均より40%低い水準です。10年前は51%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約22%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の36%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,200万円〜3,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は3%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約9.8人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は12%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.5万円）の約29.4年分です（広域では約39.4年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は29%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+22%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ38%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、24%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

立川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
189,141
2020年比 +3.0%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+1,852
人口千人あたり +9.79
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
12.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.0%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
6.5万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
29.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
29.1万円/㎡
1年 +6.7%・5年 +22.0%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
23.7%
地価公示地点38か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点38か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

立川市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,200万円

60万円/㎡

  • 錦町
  • 立川 · 徒歩10分
  • 1K · 20 m²
  • 1992年築
標準的2026 Q1

2,300万円

115万円/㎡

  • 高松町
  • 立川 · 徒歩11分
  • 1K · 20 m²
  • 2016年築
高価格帯2026 Q1

4,300万円

61.4万円/㎡

  • 錦町
  • 立川 · 徒歩8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1987年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

3,000万円

33.3万円/㎡

  • 一番町
  • 西武立川 · 徒歩15分
  • 土地140㎡ · 延床90㎡
  • 2018年築
標準的2025 Q4

4,600万円

48.4万円/㎡

  • 富士見町
  • 西立川 · 徒歩15分
  • 土地125㎡ · 延床95㎡
  • 2024年築
高価格帯2025 Q4

6,800万円

64.8万円/㎡

  • 富士見町
  • 立川 · 徒歩19分
  • 土地155㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,500万円4,000万円
20081,900万円3,950万円
20091,900万円3,300万円
20101,950万円3,600万円
20112,000万円3,650万円
20121,900万円3,700万円
20131,900万円3,800万円
20141,400万円3,400万円
20151,850万円3,500万円
20162,350万円3,600万円
20172,100万円3,750万円
20182,000万円3,700万円
20192,450万円3,800万円
20202,000万円3,700万円
20212,200万円3,900万円
20222,300万円4,500万円
20232,300万円4,800万円
20242,500万円4,650万円
20252,300万円4,500万円
2026年（途中まで）2,650万円4,600万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約23%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200730.8万円/㎡44.4万円/㎡22.5万円/㎡
200830.9万円/㎡40万円/㎡25万円/㎡
200930万円/㎡33.7万円/㎡21万円/㎡
201035.3万円/㎡36.8万円/㎡21.5万円/㎡
201134万円/㎡35.2万円/㎡21万円/㎡
201232.7万円/㎡36.7万円/㎡20万円/㎡
201332.4万円/㎡40万円/㎡22万円/㎡
201427.7万円/㎡35.6万円/㎡22万円/㎡
201533.3万円/㎡37万円/㎡21万円/㎡
201641.8万円/㎡35.8万円/㎡21万円/㎡
201738.2万円/㎡38万円/㎡20万円/㎡
201834.8万円/㎡37.9万円/㎡22万円/㎡
201946.6万円/㎡38.9万円/㎡22万円/㎡
202037.5万円/㎡41.3万円/㎡20万円/㎡
202149.1万円/㎡40.9万円/㎡22万円/㎡
202252.9万円/㎡44.2万円/㎡23万円/㎡
202350.9万円/㎡47.9万円/㎡25.5万円/㎡
202469.7万円/㎡48.7万円/㎡25万円/㎡
202555万円/㎡47.5万円/㎡24万円/㎡
2026年（途中まで）68.2万円/㎡50.1万円/㎡30万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築15年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築24年前後で半分になります。築25年を過ぎると下落はほぼ止まるため、修繕積立金が健全な築25〜35年の物件は「お買い得ゾーン」と言えます。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0122万円/㎡50万円/㎡
1112万円/㎡47万円/㎡
2124万円/㎡–
3107万円/㎡–
5110万円/㎡–
6118万円/㎡–
7119万円/㎡–
8115万円/㎡–
993.6万円/㎡–
1087.7万円/㎡–
1386万円/㎡–
1572.3万円/㎡–
1674.6万円/㎡–
1778.3万円/㎡–
1871.6万円/㎡–
1950.3万円/㎡–
2062.1万円/㎡–
2156.8万円/㎡–
2258.5万円/㎡–
2358.3万円/㎡–
2438.5万円/㎡–
2550.7万円/㎡31.6万円/㎡
2632.9万円/㎡32.8万円/㎡
2741万円/㎡–
28–25.3万円/㎡
2943.5万円/㎡–
3034.5万円/㎡32.4万円/㎡
3140万円/㎡30万円/㎡
3234.3万円/㎡32.6万円/㎡
3336.3万円/㎡–
3438.7万円/㎡26.8万円/㎡
3528.3万円/㎡–
3634.4万円/㎡–
3722.5万円/㎡19.5万円/㎡
3833.3万円/㎡–
46–26.7万円/㎡
5022万円/㎡42.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200732.7万円/㎡––
200827万円/㎡49.1万円/㎡–
200925.3万円/㎡46.2万円/㎡–
201029.2万円/㎡45万円/㎡–
201131.5万円/㎡49.7万円/㎡–
201231.1万円/㎡42.9万円/㎡–
201324.3万円/㎡42.7万円/㎡–
201426.6万円/㎡50万円/㎡–
201528.6万円/㎡49.2万円/㎡–
201632万円/㎡40.6万円/㎡103万円/㎡
201732万円/㎡55.2万円/㎡–
201829.1万円/㎡46.7万円/㎡–
201934.8万円/㎡54万円/㎡–
202033.8万円/㎡57.1万円/㎡–
202133.3万円/㎡60万円/㎡104万円/㎡
202242万円/㎡64.3万円/㎡105万円/㎡
202336.5万円/㎡67.1万円/㎡115万円/㎡
202438.1万円/㎡73万円/㎡105万円/㎡
202535.5万円/㎡74.3万円/㎡110万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
2007–48万円/㎡–
200828.8万円/㎡43.3万円/㎡–
200926.5万円/㎡37.6万円/㎡–
201027.9万円/㎡38.8万円/㎡–
201128万円/㎡–37.5万円/㎡
201223.9万円/㎡–39.5万円/㎡
201324.7万円/㎡–42.8万円/㎡
201426.3万円/㎡26.1万円/㎡38.8万円/㎡
201526.8万円/㎡–40.5万円/㎡
201626.5万円/㎡–41.1万円/㎡
201727.5万円/㎡–41万円/㎡
201828.6万円/㎡–43.3万円/㎡
201927.8万円/㎡–44万円/㎡
2020––44万円/㎡
202127.4万円/㎡–37.9万円/㎡
202228.9万円/㎡––
202329.2万円/㎡––
202428.6万円/㎡––
202530.7万円/㎡––

立川市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
立川2,600万円95万円/㎡5,400万円10398
武蔵砂川1,600万円30万円/㎡3,800万円10119
西武立川2,400万円33.3万円/㎡4,000万円14108
西国立3,300万円58.3万円/㎡5,500万円874
玉川上水985万円33.5万円/㎡4,300万円857
砂川七番––5,000万円1451
西立川1,040万円25.8万円/㎡5,500万円1544
泉体育館1,350万円24.3万円/㎡5,250万円1042
柴崎体育館––4,800万円1124
国立––4,600万円2423
東大和市––4,100万円1513

立川市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,200万円20 m²126
3LDK2,850万円65 m²112
2LDK2,100万円50 m²74
1LDK2,650万円40 m²32
1DK2,950万円25 m²22
2DK860万円40 m²18
4LDK4,200万円90 m²17
3DK990万円45 m²13

立川市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価55万円/㎡、161件）です。

立川市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,500万円（171件）です。

立川市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+46.7%、住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。