Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

多摩市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,600万円
37.1万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,900万円
住宅地 ㎡単価（取引）
20.5万円/㎡
5年で+5.1%
2025年の取引件数
219
東京都内 50エリア中 43位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.2%上昇し、その前の5年（年1.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

東京都平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は東京都平均より64%低い水準です。10年前の差は51%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約28%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,600万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.9%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6.2人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は11.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.9万円）の約36.9年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ66%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が6%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

多摩市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
141,236
2020年比 -3.9%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+882
人口千人あたり +6.24
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
11.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
5.9万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
23.6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
20.3万円/㎡
1年 +2.9%・5年 +8.6%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
33.3%
地価公示地点36か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.6%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点36か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

多摩市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,200万円

24万円/㎡

  • 愛宕
  • 京王永山 · 徒歩19分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1972年築
標準的2025 Q4

2,600万円

26万円/㎡

  • 落合
  • 多摩センター · 徒歩23分
  • 4LDK · 100 m²
  • 1984年築
高価格帯2025 Q4

4,200万円

46.7万円/㎡

  • 鶴牧
  • 京王多摩センター · 徒歩8分
  • 3LDK · 90 m²
  • 2004年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

3,100万円

32.6万円/㎡

  • 南野
  • 唐木田 · 徒歩24分
  • 土地105㎡ · 延床95㎡
  • 2006年築
標準的2025 Q3

4,800万円

50.5万円/㎡

  • 貝取
  • 京王永山 · 徒歩15分
  • 土地135㎡ · 延床95㎡
  • 2017年築
高価格帯2026 Q1

7,000万円

20.6万円/㎡

  • 諏訪
  • 小田急永山 · 徒歩13分
  • 土地280㎡ · 延床340㎡
  • 1971年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20072,150万円4,500万円
20082,250万円5,000万円
20092,100万円4,000万円
20101,950万円4,000万円
20111,800万円3,900万円
20121,900万円4,000万円
20131,800万円4,000万円
20142,300万円3,800万円
20152,100万円3,600万円
20162,000万円4,000万円
20172,300万円3,800万円
20182,050万円3,900万円
20192,000万円4,100万円
20202,000万円4,200万円
20212,200万円4,200万円
20222,500万円4,600万円
20232,650万円4,900万円
20242,500万円4,500万円
20252,600万円4,900万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約12%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200729.7万円/㎡43.8万円/㎡19万円/㎡
200829.5万円/㎡45万円/㎡22万円/㎡
200928万円/㎡40万円/㎡18万円/㎡
201028.9万円/㎡37.9万円/㎡13万円/㎡
201128.9万円/㎡39万円/㎡17.5万円/㎡
201227.3万円/㎡37.5万円/㎡17万円/㎡
201327.1万円/㎡37.9万円/㎡19万円/㎡
201430.8万円/㎡36万円/㎡18.5万円/㎡
201530.5万円/㎡34.7万円/㎡16.5万円/㎡
201630.9万円/㎡37.9万円/㎡18万円/㎡
201732.3万円/㎡35.2万円/㎡15万円/㎡
201830.8万円/㎡37.5万円/㎡–
201930万円/㎡35.9万円/㎡15万円/㎡
202027.6万円/㎡39.4万円/㎡19.5万円/㎡
202132.3万円/㎡38.9万円/㎡16万円/㎡
202237万円/㎡44.2万円/㎡18万円/㎡
202337.5万円/㎡43.4万円/㎡19万円/㎡
202437万円/㎡43.2万円/㎡27万円/㎡
202537.1万円/㎡40万円/㎡20.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–50.5万円/㎡
1–51.3万円/㎡
660.7万円/㎡–
757.7万円/㎡–
857.3万円/㎡–
1065.7万円/㎡–
1167.1万円/㎡–
1270万円/㎡–
1448.4万円/㎡–
1556.3万円/㎡–
1649.5万円/㎡–
1750.3万円/㎡–
1855.5万円/㎡–
1952.3万円/㎡–
2056万円/㎡–
2238.5万円/㎡–
2346.7万円/㎡–
2443.3万円/㎡–
2547.3万円/㎡–
2836.4万円/㎡–
2936万円/㎡–
3033.3万円/㎡–
3137.4万円/㎡–
3240万円/㎡–
3333.3万円/㎡–
3428.6万円/㎡–
3528.4万円/㎡–
3627.5万円/㎡–
3725.1万円/㎡–
3828.2万円/㎡33.3万円/㎡
3927.5万円/㎡–
4030万円/㎡–
4121.8万円/㎡–
4222.9万円/㎡–
4325.3万円/㎡–
4424万円/㎡–
4517.6万円/㎡–
4627.1万円/㎡–
4723.1万円/㎡–
4815.6万円/㎡–
4917.3万円/㎡–
5017.8万円/㎡39.4万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築浅物件が優位 — 2000年代築の物件は10年間で年約2.6%上昇した一方、1981年以前の物件は年0.4%にとどまり、新しい建物ほど評価される市場です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約29%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200723.5万円/㎡30万円/㎡––
200820万円/㎡27.6万円/㎡50.7万円/㎡–
200921.9万円/㎡26.7万円/㎡49.3万円/㎡–
201024万円/㎡29.5万円/㎡43.6万円/㎡–
201120.9万円/㎡27.3万円/㎡43.6万円/㎡–
201221.5万円/㎡27.2万円/㎡42.7万円/㎡–
201318.3万円/㎡26万円/㎡37.1万円/㎡–
201420万円/㎡27.7万円/㎡42.7万円/㎡52万円/㎡
201520万円/㎡29.2万円/㎡41.7万円/㎡–
2016–27.9万円/㎡46.5万円/㎡–
201717.8万円/㎡29.3万円/㎡41.5万円/㎡–
201817.9万円/㎡26.7万円/㎡43.5万円/㎡–
201914.7万円/㎡27.2万円/㎡42.7万円/㎡–
202016.7万円/㎡26.7万円/㎡40万円/㎡–
202118.2万円/㎡30万円/㎡48万円/㎡56万円/㎡
202220.9万円/㎡30.7万円/㎡53.7万円/㎡–
202316.3万円/㎡31.6万円/㎡53.1万円/㎡–
202418.9万円/㎡33.3万円/㎡51.7万円/㎡–
202522.7万円/㎡31.7万円/㎡56.9万円/㎡69.2万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円200720092011201320152017201920212023

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
2007–46.7万円/㎡–
2008–47.2万円/㎡–
2009–42万円/㎡–
201031万円/㎡41.6万円/㎡–
201128.2万円/㎡–40.5万円/㎡
201225.6万円/㎡–41.1万円/㎡
2013––42.9万円/㎡
201426.1万円/㎡–40万円/㎡
201525万円/㎡–37.5万円/㎡
201628.1万円/㎡–41.1万円/㎡
201726.5万円/㎡–40万円/㎡
201826.8万円/㎡–42.2万円/㎡
201921.4万円/㎡–38.1万円/㎡
2020––45万円/㎡
202127.5万円/㎡––
202328.2万円/㎡––

多摩市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
京王永山2,300万円35.4万円/㎡4,900万円13219
聖蹟桜ケ丘3,000万円51.7万円/㎡4,600万円11196
京王多摩センター2,700万円33万円/㎡4,950万円15151
唐木田2,800万円35.5万円/㎡–1031
小田急永山2,000万円24.3万円/㎡–1421
小田急多摩センター2,200万円31.7万円/㎡–2019
多摩センター2,600万円27.5万円/㎡–1513

多摩市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,400万円75 m²223
2LDK1,900万円55 m²81
4LDK2,700万円95 m²58
1K570万円15 m²20
1LDK2,100万円35 m²14
2DK1,200万円45 m²13

多摩市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価37.1万円/㎡、133件）です。

多摩市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,900万円（66件）です。

多摩市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+34.7%、住宅地㎡単価は+5.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。