Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

多摩市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,600萬日圓
37.1萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,900萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
20.5萬日圓/㎡
5年 +5.1%
2025年成交筆數
219
在東京都50個地區中排名第43（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.2%，快於前五年的1.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於東京都

公寓每㎡價格比東京都平均低64%。十年前差距為51%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約28%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,600萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷入約每千人6.2人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為11.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.3%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.9萬日圓）的36.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為24%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+9%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在多摩市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
141,236
較2020年 -3.9%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
+882
每千人 +6.24
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
11.7%
非出租或出售的空屋 2.3%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
5.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
23.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
公示地價（2026年）
20.3萬日圓/㎡
1年 +2.9%・5年 +8.6%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
33.3%
36個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.6%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
36個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

多摩市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,200萬日圓

24萬日圓/㎡

  • 愛宕
  • 京王永山 · 步行19分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1972年建
典型2025 Q4

2,600萬日圓

26萬日圓/㎡

  • 落合
  • 多摩センター · 步行23分
  • 4LDK · 100 m²
  • 1984年建
較高價位2025 Q4

4,200萬日圓

46.7萬日圓/㎡

  • 鶴牧
  • 京王多摩センター · 步行8分
  • 3LDK · 90 m²
  • 2004年建

獨棟

較低價位2026 Q2

3,100萬日圓

32.6萬日圓/㎡

  • 南野
  • 唐木田 · 步行24分
  • 土地105㎡ · 樓地板95㎡
  • 2006年建
典型2025 Q3

4,800萬日圓

50.5萬日圓/㎡

  • 貝取
  • 京王永山 · 步行15分
  • 土地135㎡ · 樓地板95㎡
  • 2017年建
較高價位2026 Q1

7,000萬日圓

20.6萬日圓/㎡

  • 諏訪
  • 小田急永山 · 步行13分
  • 土地280㎡ · 樓地板340㎡
  • 1971年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20072,150萬日圓4,500萬日圓
20082,250萬日圓5,000萬日圓
20092,100萬日圓4,000萬日圓
20101,950萬日圓4,000萬日圓
20111,800萬日圓3,900萬日圓
20121,900萬日圓4,000萬日圓
20131,800萬日圓4,000萬日圓
20142,300萬日圓3,800萬日圓
20152,100萬日圓3,600萬日圓
20162,000萬日圓4,000萬日圓
20172,300萬日圓3,800萬日圓
20182,050萬日圓3,900萬日圓
20192,000萬日圓4,100萬日圓
20202,000萬日圓4,200萬日圓
20212,200萬日圓4,200萬日圓
20222,500萬日圓4,600萬日圓
20232,650萬日圓4,900萬日圓
20242,500萬日圓4,500萬日圓
20252,600萬日圓4,900萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約12%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200729.7萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200829.5萬日圓/㎡45萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
200928萬日圓/㎡40萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201028.9萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201128.9萬日圓/㎡39萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
201227.3萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201327.1萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201430.8萬日圓/㎡36萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
201530.5萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
201630.9萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201732.3萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201830.8萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡–
201930萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202027.6萬日圓/㎡39.4萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
202132.3萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202237萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202337.5萬日圓/㎡43.4萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202437萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202537.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–50.5萬日圓/㎡
1–51.3萬日圓/㎡
660.7萬日圓/㎡–
757.7萬日圓/㎡–
857.3萬日圓/㎡–
1065.7萬日圓/㎡–
1167.1萬日圓/㎡–
1270萬日圓/㎡–
1448.4萬日圓/㎡–
1556.3萬日圓/㎡–
1649.5萬日圓/㎡–
1750.3萬日圓/㎡–
1855.5萬日圓/㎡–
1952.3萬日圓/㎡–
2056萬日圓/㎡–
2238.5萬日圓/㎡–
2346.7萬日圓/㎡–
2443.3萬日圓/㎡–
2547.3萬日圓/㎡–
2836.4萬日圓/㎡–
2936萬日圓/㎡–
3033.3萬日圓/㎡–
3137.4萬日圓/㎡–
3240萬日圓/㎡–
3333.3萬日圓/㎡–
3428.6萬日圓/㎡–
3528.4萬日圓/㎡–
3627.5萬日圓/㎡–
3725.1萬日圓/㎡–
3828.2萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
3927.5萬日圓/㎡–
4030萬日圓/㎡–
4121.8萬日圓/㎡–
4222.9萬日圓/㎡–
4325.3萬日圓/㎡–
4424萬日圓/㎡–
4517.6萬日圓/㎡–
4627.1萬日圓/㎡–
4723.1萬日圓/㎡–
4815.6萬日圓/㎡–
4917.3萬日圓/㎡–
5017.8萬日圓/㎡39.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格新建築表現更佳 — 2000年代建成的物件十年間年均上漲約2.6%，1981年前物件僅0.4%，市場明顯偏好新建築。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約29%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200723.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡––
200820萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡50.7萬日圓/㎡–
200921.9萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡–
201024萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡–
201120.9萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡–
201221.5萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡–
201318.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡–
201420萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡52萬日圓/㎡
201520萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡–
2016–27.9萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡–
201717.8萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡–
201817.9萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡–
201914.7萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡–
202016.7萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
202118.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡48萬日圓/㎡56萬日圓/㎡
202220.9萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡53.7萬日圓/㎡–
202316.3萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡53.1萬日圓/㎡–
202418.9萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡51.7萬日圓/㎡–
202522.7萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡56.9萬日圓/㎡69.2萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓200720092011201320152017201920212023

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
2007–46.7萬日圓/㎡–
2008–47.2萬日圓/㎡–
2009–42萬日圓/㎡–
201031萬日圓/㎡41.6萬日圓/㎡–
201128.2萬日圓/㎡–40.5萬日圓/㎡
201225.6萬日圓/㎡–41.1萬日圓/㎡
2013––42.9萬日圓/㎡
201426.1萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201525萬日圓/㎡–37.5萬日圓/㎡
201628.1萬日圓/㎡–41.1萬日圓/㎡
201726.5萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201826.8萬日圓/㎡–42.2萬日圓/㎡
201921.4萬日圓/㎡–38.1萬日圓/㎡
2020––45萬日圓/㎡
202127.5萬日圓/㎡––
202328.2萬日圓/㎡––

多摩市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
京王永山2,300萬日圓35.4萬日圓/㎡4,900萬日圓13219
聖蹟桜ケ丘3,000萬日圓51.7萬日圓/㎡4,600萬日圓11196
京王多摩センター2,700萬日圓33萬日圓/㎡4,950萬日圓15151
唐木田2,800萬日圓35.5萬日圓/㎡–1031
小田急永山2,000萬日圓24.3萬日圓/㎡–1421
小田急多摩センター2,200萬日圓31.7萬日圓/㎡–2019
多摩センター2,600萬日圓27.5萬日圓/㎡–1513

多摩市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,400萬日圓75 m²223
2LDK1,900萬日圓55 m²81
4LDK2,700萬日圓95 m²58
1K570萬日圓15 m²20
1LDK2,100萬日圓35 m²14
2DK1,200萬日圓45 m²13

多摩市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡37.1萬日圓，共133筆）。

多摩市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,900萬日圓（共66筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。