Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

台東区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
4,000萬日圓
120萬日圓/㎡ · 較2024年 +7.1%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1億8,000萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
180萬日圓/㎡
5年 +95.7%
2025年成交筆數
754
在東京都50個地區中排名第10（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約5%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與東京都同步

公寓每㎡價格比東京都平均高12%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約13%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

單身與投資者市場

近年公寓成交中46%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,900萬日圓至6,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+8%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為10.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.9%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月10.3萬日圓）的32.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為49%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+14%，五年變化+43%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，85%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

秋葉原・神田地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在台東区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
228,390
較2020年 +8.0%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
-32
每千人 -0.14
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
10.5%
非出租或出售的空屋 6.9%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
10.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
48.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
公示地價（2026年）
113萬日圓/㎡
1年 +14.2%・5年 +42.5%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
84.9%
53個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 34.0%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
53個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 秋葉原・神田地域 · 157 ha · 2002年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

台東区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

2,800萬日圓

140萬日圓/㎡

  • 蔵前
  • 蔵前 · 步行1分
  • 1K · 20 m²
  • 2007年建
典型2026 Q2

4,300萬日圓

123萬日圓/㎡

  • 三筋
  • 新御徒町 · 步行6分
  • 1DK · 35 m²
  • 2009年建
較高價位2025 Q4

7,200萬日圓

144萬日圓/㎡

  • 北上野
  • 上野 · 步行10分
  • 2LDK · 50 m²
  • 2000年建

獨棟

較低價位2025 Q4

7,500萬日圓

125萬日圓/㎡

  • 池之端
  • 根津 · 步行4分
  • 土地45㎡ · 樓地板60㎡
  • 2026年建
典型2026 Q2

1億6,000萬日圓

97萬日圓/㎡

  • 小島
  • 新御徒町 · 步行3分
  • 土地75㎡ · 樓地板165㎡
  • 1995年建
較高價位2026 Q1

4億日圓

103萬日圓/㎡

  • 小島
  • 新御徒町 · 步行4分
  • 土地115㎡ · 樓地板390㎡
  • 2024年建
歷年成交價中位數近期急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲50%。每㎡價格亦上漲38%，屬實質漲價。2025年只有141宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓5,000萬日圓1億日圓1億5,000萬日圓2億日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,400萬日圓5,900萬日圓
20062,400萬日圓7,950萬日圓
20072,400萬日圓9,550萬日圓
20082,500萬日圓7,900萬日圓
20092,500萬日圓8,750萬日圓
20102,400萬日圓5,300萬日圓
20112,400萬日圓5,600萬日圓
20122,600萬日圓5,450萬日圓
20132,600萬日圓6,000萬日圓
20142,500萬日圓5,700萬日圓
20152,500萬日圓6,600萬日圓
20162,900萬日圓7,000萬日圓
20172,850萬日圓1億1,000萬日圓
20182,900萬日圓1億日圓
20193,000萬日圓1億1,000萬日圓
20203,200萬日圓9,000萬日圓
20213,300萬日圓9,000萬日圓
20223,300萬日圓1億3,000萬日圓
20233,400萬日圓1億2,000萬日圓
20243,500萬日圓1億4,500萬日圓
20254,000萬日圓1億8,000萬日圓
2026年（部分）4,000萬日圓1億4,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約26%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓200萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200550.1萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡52萬日圓/㎡
200655.2萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡64萬日圓/㎡
200763.3萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡82萬日圓/㎡
200864.3萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡76萬日圓/㎡
200960萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡53萬日圓/㎡
201060萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡
201162.2萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡49萬日圓/㎡
201261.4萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡49萬日圓/㎡
201360萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡
201462.7萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡58萬日圓/㎡
201571.4萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡65萬日圓/㎡
201676萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡75萬日圓/㎡
201781.9萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡85.5萬日圓/㎡
201887.5萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
201988.6萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡93.5萬日圓/㎡
202092.9萬日圓/㎡59.8萬日圓/㎡92萬日圓/㎡
202196.7萬日圓/㎡55.7萬日圓/㎡91.5萬日圓/㎡
2022100萬日圓/㎡67.6萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
2023104萬日圓/㎡63.8萬日圓/㎡98萬日圓/㎡
2024112萬日圓/㎡82.9萬日圓/㎡140萬日圓/㎡
2025120萬日圓/㎡87.9萬日圓/㎡180萬日圓/㎡
2026年（部分）125萬日圓/㎡97萬日圓/㎡170萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約29年時每㎡價格下跌約四分之一，約50年時跌至一半。25年後仍每年下跌約1.9%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約28年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡28年前較新屋下跌約54%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0146萬日圓/㎡95.7萬日圓/㎡
1125萬日圓/㎡96.8萬日圓/㎡
2122萬日圓/㎡–
3128萬日圓/㎡–
4125萬日圓/㎡–
5116萬日圓/㎡–
6112萬日圓/㎡91.7萬日圓/㎡
7115萬日圓/㎡–
8112萬日圓/㎡–
9109萬日圓/㎡–
10104萬日圓/㎡–
11108萬日圓/㎡–
12106萬日圓/㎡–
13106萬日圓/㎡–
14107萬日圓/㎡–
15103萬日圓/㎡–
16100萬日圓/㎡–
17103萬日圓/㎡–
18107萬日圓/㎡–
19100萬日圓/㎡–
20101萬日圓/㎡–
21101萬日圓/㎡–
22100萬日圓/㎡–
23106萬日圓/㎡–
24104萬日圓/㎡–
25102萬日圓/㎡–
2696.7萬日圓/㎡–
27100萬日圓/㎡–
2896.7萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡
2986.5萬日圓/㎡–
3093.3萬日圓/㎡–
3191.4萬日圓/㎡–
3286.7萬日圓/㎡–
3375萬日圓/㎡55.6萬日圓/㎡
3473.3萬日圓/㎡71.7萬日圓/㎡
3573.3萬日圓/㎡65萬日圓/㎡
3675萬日圓/㎡65.7萬日圓/㎡
3777.5萬日圓/㎡50.2萬日圓/㎡
3876.4萬日圓/㎡–
3972.5萬日圓/㎡61.6萬日圓/㎡
4080萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡
4193.3萬日圓/㎡–
4266.3萬日圓/㎡59.4萬日圓/㎡
4373.3萬日圓/㎡–
4467.5萬日圓/㎡59萬日圓/㎡
4568.6萬日圓/㎡–
46–68.7萬日圓/㎡
4770萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡
49–34.9萬日圓/㎡
5060萬日圓/㎡73萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–40萬日圓/㎡83.1萬日圓/㎡–
2006–47萬日圓/㎡85萬日圓/㎡–
2007–52.7萬日圓/㎡92.3萬日圓/㎡–
2008–49.5萬日圓/㎡88萬日圓/㎡–
200941.7萬日圓/㎡45萬日圓/㎡76萬日圓/㎡–
2010–49.1萬日圓/㎡76.7萬日圓/㎡–
2011–49.2萬日圓/㎡68.3萬日圓/㎡96萬日圓/㎡
2012–47.7萬日圓/㎡61.9萬日圓/㎡87.5萬日圓/㎡
2013–47.5萬日圓/㎡62.3萬日圓/㎡87.5萬日圓/㎡
201448.6萬日圓/㎡52萬日圓/㎡66.7萬日圓/㎡91.4萬日圓/㎡
2015–60萬日圓/㎡73.3萬日圓/㎡96萬日圓/㎡
2016–65萬日圓/㎡78萬日圓/㎡98萬日圓/㎡
2017–66.2萬日圓/㎡82.2萬日圓/㎡97萬日圓/㎡
2018–68萬日圓/㎡90萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
2019–70萬日圓/㎡92.5萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
2020–80萬日圓/㎡94.3萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
2021–80.9萬日圓/㎡96萬日圓/㎡108萬日圓/㎡
2022–85.5萬日圓/㎡100萬日圓/㎡108萬日圓/㎡
2023–85萬日圓/㎡103萬日圓/㎡112萬日圓/㎡
2024–90.7萬日圓/㎡110萬日圓/㎡116萬日圓/㎡
202574.4萬日圓/㎡105萬日圓/㎡116萬日圓/㎡125萬日圓/㎡
2026年（部分）–98.2萬日圓/㎡124萬日圓/㎡132萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–30.7萬日圓/㎡––
200627.2萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡––
2007–41萬日圓/㎡––
2008–30.7萬日圓/㎡––
2009–32.6萬日圓/㎡52.4萬日圓/㎡–
2010–23.2萬日圓/㎡––
2011–23.3萬日圓/㎡––
201223.8萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–54.4萬日圓/㎡
2013–31.8萬日圓/㎡–53.5萬日圓/㎡
201421.7萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡–61.4萬日圓/㎡
201524.3萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡–62.1萬日圓/㎡
201628.2萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡–63萬日圓/㎡
201735.1萬日圓/㎡47萬日圓/㎡–69萬日圓/㎡
201843.5萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡–71.2萬日圓/㎡
201946.1萬日圓/㎡47.3萬日圓/㎡–86萬日圓/㎡
202038.8萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡–85萬日圓/㎡
202130.5萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡––
2022–50.5萬日圓/㎡––
2023–52.2萬日圓/㎡––
202456萬日圓/㎡71萬日圓/㎡––
2025–74.9萬日圓/㎡––

台東区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
入谷(東京)3,400萬日圓103萬日圓/㎡1億3,000萬日圓5337
三ノ輪3,350萬日圓100萬日圓/㎡6,950萬日圓6244
浅草(つくばＥＸＰ)4,250萬日圓119萬日圓/㎡1億日圓6243
浅草(東武・都営・メトロ)3,900萬日圓108萬日圓/㎡1億9,000萬日圓9195
新御徒町3,300萬日圓115萬日圓/㎡2億3,000萬日圓4165
蔵前3,700萬日圓116萬日圓/㎡3億日圓4155
浅草橋3,300萬日圓120萬日圓/㎡1億5,000萬日圓5142
南千住3,400萬日圓90.7萬日圓/㎡6,700萬日圓10114
上野4,200萬日圓117萬日圓/㎡–689
稲荷町(東京)4,000萬日圓124萬日圓/㎡1億2,000萬日圓484
仲御徒町4,300萬日圓125萬日圓/㎡1億5,500萬日圓475
田原町(東京)4,500萬日圓117萬日圓/㎡4億9,000萬日圓467
鶯谷3,600萬日圓104萬日圓/㎡1億2,000萬日圓454
根津9,900萬日圓160萬日圓/㎡1億3,000萬日圓545
御徒町2,700萬日圓105萬日圓/㎡–627

台東区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K2,700萬日圓25 m²515
1LDK4,500萬日圓40 m²274
2LDK6,100萬日圓55 m²251
3LDK7,500萬日圓65 m²177
1DK3,200萬日圓30 m²144
2DK3,750萬日圓40 m²50
1R1,600萬日圓20 m²25
Open floor4,600萬日圓50 m²18

台東区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為4,000萬日圓（每㎡120萬日圓，共551筆）。

台東区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1億8,000萬日圓（共141筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。