青梅市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 990萬日圓
- 20萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,400萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 9.2萬日圓/㎡
- 5年 +58.6%
- 2025年成交筆數
- 280
- 在東京都50個地區中排名第50（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約5%，快於前五年的1.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於東京都
公寓每㎡價格比東京都平均低79%。十年前差距為71%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中56%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於548萬日圓至1,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷入約每千人4.3人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為11.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.2萬日圓）的15.9年。相對租金價格偏低，回報率較高但升值潛力有限。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為13%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，25%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，9%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在青梅市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 129,492
- 較2020年 -3.0%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +550
- 每千人 +4.25
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 11.7%
- 非出租或出售的空屋 4.6%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 12.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 公示地價（2026年）
- 9.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +4.0%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 32個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 3.1%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 9.4%
- 32個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
青梅市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
430萬日圓
14.3萬日圓/㎡
- 河辺町
- 河辺 · 步行6分
- 1LDK · 30 m²
- 1988年建
1,000萬日圓
16.7萬日圓/㎡
- 千ヶ瀬町
- 東青梅 · 步行8分
- 3LDK · 60 m²
- 1989年建
1,700萬日圓
30.9萬日圓/㎡
- 東青梅
- 河辺 · 步行6分
- 3LDK · 55 m²
- 1984年建
獨棟
700萬日圓
8.8萬日圓/㎡
- 柚木町
- 二俣尾 · 步行15分
- 土地145㎡ · 樓地板80㎡
- 1993年建
2,100萬日圓
23.3萬日圓/㎡
- 河辺町
- 河辺 · 步行11分
- 土地75㎡ · 樓地板90㎡
- 2010年建
3,600萬日圓
36萬日圓/㎡
- 新町
- 河辺 · 步行15分
- 土地135㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 995萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2008 | 810萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2009 | 910萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2010 | 1,550萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 845萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 780萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | 830萬日圓 | 2,250萬日圓 |
| 2015 | 900萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 940萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 690萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2018 | 940萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2019 | 795萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 620萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | 1,000萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2022 | 850萬日圓 | 2,750萬日圓 |
| 2023 | 1,000萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2024 | 1,100萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 990萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 19.1萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15.8萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2010 | 23.2萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.8萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.8萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.6萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.8萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.5萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.3萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.7萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.2萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19萬日圓/㎡ | 21.4萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.3萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 19.4萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 22.7萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 17萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 30萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 30.2萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 23 | 23.1萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 27.8萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 18.3萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 14.5萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 29 | 22.8萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ |
| 30 | 22.3萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ |
| 31 | 17.1萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 14萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 33 | 16.8萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ |
| 34 | 18.6萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ |
| 35 | 12.2萬日圓/㎡ | – |
| 36 | 13.1萬日圓/㎡ | – |
| 37 | 17.1萬日圓/㎡ | – |
| 43 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 15.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 13.3萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.2萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 14.5萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 14萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 14.9萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 16.5萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 12.5萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 17.4萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 13.9萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 17.5萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 18.3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 17.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 20萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 19.9萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 20萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 17.8萬日圓/㎡ | 28.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 15.6萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.7萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 15.8萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 14.7萬日圓/㎡ | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 13.6萬日圓/㎡ | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 13萬日圓/㎡ | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 15.6萬日圓/㎡ | – | 25.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 13.5萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 11.5萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 10.6萬日圓/㎡ | – | 29.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.7萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 14.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 16.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.8萬日圓/㎡ | 12.4萬日圓/㎡ | – | – |
青梅市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河辺 | 1,100萬日圓 | 20.7萬日圓/㎡ | 2,850萬日圓 | 12 | 217 |
| 小作 | 1,750萬日圓 | 27.6萬日圓/㎡ | 2,750萬日圓 | 19 | 156 |
| 東青梅 | 800萬日圓 | 18.6萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 9 | 135 |
| 青梅 | 915萬日圓 | 16.8萬日圓/㎡ | 1,700萬日圓 | 10 | 89 |
| 日向和田 | – | – | 2,400萬日圓 | 10 | 21 |
| 宮ノ平 | – | – | 675萬日圓 | 15 | 13 |
| 二俣尾 | – | – | 800萬日圓 | 12 | 11 |
青梅市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400萬日圓 | 60 m² | 107 |
| 2LDK | 1,100萬日圓 | 55 m² | 39 |
| 1K | 300萬日圓 | 15 m² | 35 |
| 3DK | 965萬日圓 | 50 m² | 16 |
| 2DK | 780萬日圓 | 45 m² | 15 |
青梅市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為990萬日圓（每㎡20萬日圓，共88筆）。
青梅市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共121筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。