Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

武蔵野市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
6,600萬日圓
105萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
8,900萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
69萬日圓/㎡
5年 +38.0%
2025年成交筆數
222
在東京都50個地區中排名第16（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約7%，快於前五年的1.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於東京都

公寓每㎡價格與東京都平均相若。十年前差距為7%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約30%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

混合型市場

小型單位（23%）與家庭單位（40%）並存，投資與自住需求兼有。

成交減少

近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於3,500萬日圓至8,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為11%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.9萬日圓）的69.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為50%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+22%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，26%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在武蔵野市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
150,700
較2020年 +0.4%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
+127
每千人 +0.84
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
11.0%
非出租或出售的空屋 3.6%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
7.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
49.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
公示地價（2026年）
73.3萬日圓/㎡
1年 +5.6%・5年 +21.5%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
25.8%
31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

武蔵野市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

2,600萬日圓

57.8萬日圓/㎡

  • 中町
  • 三鷹 · 步行13分
  • 2DK · 45 m²
  • 1968年建
典型2026 Q1

6,500萬日圓

118萬日圓/㎡

  • 吉祥寺本町
  • 吉祥寺 · 步行8分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1990年建
較高價位2025 Q3

9,100萬日圓

130萬日圓/㎡

  • 境南町
  • 武蔵境 · 步行12分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2021年建

獨棟

較低價位2025 Q3

5,800萬日圓

58萬日圓/㎡

  • 西久保
  • 三鷹 · 步行18分
  • 土地80㎡ · 樓地板100㎡
  • 1991年建
典型2026 Q1

8,300萬日圓

79萬日圓/㎡

  • 関前
  • 武蔵境 · 步行15分
  • 土地130㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q4

1億4,000萬日圓

140萬日圓/㎡

  • 吉祥寺南町
  • 吉祥寺 · 步行8分
  • 土地90㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數成交組合改變帶動急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲42%。但每㎡價格只升21%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有114宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓5,000萬日圓1億日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,600萬日圓7,500萬日圓
20083,600萬日圓7,650萬日圓
20093,400萬日圓6,900萬日圓
20104,500萬日圓6,950萬日圓
20113,700萬日圓6,700萬日圓
20123,800萬日圓7,600萬日圓
20133,350萬日圓7,000萬日圓
20143,600萬日圓7,000萬日圓
20154,200萬日圓7,300萬日圓
20164,000萬日圓7,900萬日圓
20174,000萬日圓7,600萬日圓
20184,750萬日圓7,900萬日圓
20194,500萬日圓7,500萬日圓
20204,450萬日圓7,200萬日圓
20214,850萬日圓7,300萬日圓
20225,100萬日圓8,600萬日圓
20234,650萬日圓9,200萬日圓
20245,500萬日圓8,500萬日圓
20256,600萬日圓8,900萬日圓
2026年（部分）7,000萬日圓–
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約24%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200760萬日圓/㎡71萬日圓/㎡54萬日圓/㎡
200862.5萬日圓/㎡66.7萬日圓/㎡53萬日圓/㎡
200963.6萬日圓/㎡61.8萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡
201066.2萬日圓/㎡60.1萬日圓/㎡47萬日圓/㎡
201168.6萬日圓/㎡59.2萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
201264.6萬日圓/㎡61.2萬日圓/㎡46萬日圓/㎡
201365.8萬日圓/㎡60萬日圓/㎡49萬日圓/㎡
201464.4萬日圓/㎡66.5萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
201570萬日圓/㎡66.1萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
201670萬日圓/㎡70.3萬日圓/㎡49萬日圓/㎡
201776.5萬日圓/㎡72.4萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
201878萬日圓/㎡73.3萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
201971.3萬日圓/㎡64.8萬日圓/㎡46萬日圓/㎡
202075.1萬日圓/㎡68.2萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
202183.4萬日圓/㎡69.5萬日圓/㎡52萬日圓/㎡
202290.8萬日圓/㎡82.5萬日圓/㎡62萬日圓/㎡
202387.1萬日圓/㎡85.3萬日圓/㎡62萬日圓/㎡
2024100萬日圓/㎡78萬日圓/㎡76萬日圓/㎡
2025105萬日圓/㎡78.9萬日圓/㎡69萬日圓/㎡
2026年（部分）123萬日圓/㎡––
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–90萬日圓/㎡
1–83萬日圓/㎡
7–86.5萬日圓/㎡
9111萬日圓/㎡–
11109萬日圓/㎡–
12108萬日圓/㎡–
13118萬日圓/㎡–
14116萬日圓/㎡–
15112萬日圓/㎡–
16110萬日圓/㎡–
1796.4萬日圓/㎡–
18105萬日圓/㎡–
19103萬日圓/㎡–
2099.6萬日圓/㎡–
21103萬日圓/㎡–
22103萬日圓/㎡–
2398.6萬日圓/㎡–
26100萬日圓/㎡–
3560萬日圓/㎡–
3768.3萬日圓/㎡–
3868萬日圓/㎡–
3977.4萬日圓/㎡–
4086.8萬日圓/㎡–
5057.8萬日圓/㎡64.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200750萬日圓/㎡––
200860.4萬日圓/㎡71.9萬日圓/㎡–
200955萬日圓/㎡––
201063.6萬日圓/㎡70.7萬日圓/㎡–
201152.4萬日圓/㎡85萬日圓/㎡–
201256.4萬日圓/㎡77.4萬日圓/㎡–
201360萬日圓/㎡75.3萬日圓/㎡–
201454萬日圓/㎡83.2萬日圓/㎡–
201556.7萬日圓/㎡87.6萬日圓/㎡–
201664.7萬日圓/㎡94.2萬日圓/㎡–
201758.3萬日圓/㎡87.8萬日圓/㎡–
201871.3萬日圓/㎡85.7萬日圓/㎡–
201972.1萬日圓/㎡78.8萬日圓/㎡65.1萬日圓/㎡
202080.1萬日圓/㎡94.3萬日圓/㎡–
202171.4萬日圓/㎡98.2萬日圓/㎡108萬日圓/㎡
202273.6萬日圓/㎡107萬日圓/㎡–
202380萬日圓/㎡98.3萬日圓/㎡–
202481.2萬日圓/㎡111萬日圓/㎡115萬日圓/㎡
202596.7萬日圓/㎡118萬日圓/㎡128萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200848.6萬日圓/㎡76.3萬日圓/㎡–
2009–68萬日圓/㎡–
201054.9萬日圓/㎡70.5萬日圓/㎡–
201156.1萬日圓/㎡––
201250.3萬日圓/㎡–77.9萬日圓/㎡
201347.9萬日圓/㎡–70.5萬日圓/㎡
201444.4萬日圓/㎡–77.9萬日圓/㎡
201558.8萬日圓/㎡–76.5萬日圓/㎡
2016––76.9萬日圓/㎡
201761.5萬日圓/㎡–76.8萬日圓/㎡
201852.7萬日圓/㎡–79.5萬日圓/㎡
201952.5萬日圓/㎡–69萬日圓/㎡
202053萬日圓/㎡–71.3萬日圓/㎡
202152.7萬日圓/㎡––
202561.3萬日圓/㎡––

武蔵野市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
三鷹6,200萬日圓100萬日圓/㎡8,500萬日圓13217
吉祥寺4,350萬日圓115萬日圓/㎡1億1,000萬日圓9159
武蔵境5,300萬日圓86.7萬日圓/㎡8,000萬日圓10126
東小金井–––1917

武蔵野市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK7,200萬日圓70 m²104
2LDK6,600萬日圓55 m²61
1K1,600萬日圓20 m²53
1LDK4,150萬日圓40 m²28
2DK2,500萬日圓40 m²12
4LDK7,800萬日圓85 m²11

武蔵野市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為6,600萬日圓（每㎡105萬日圓，共114筆）。

武蔵野市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為8,900萬日圓（共59筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。