狛江市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 3,900萬日圓
- 75.4萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 6,200萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 35萬日圓/㎡
- 5年 +29.6%
- 2025年成交筆數
- 178
- 在東京都50個地區中排名第26（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.9%，快於前五年的3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與東京都同步
公寓每㎡價格比東京都平均低33%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約9%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中50%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於2,550萬日圓至5,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人5.4人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為11.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.9%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.7萬日圓）的48.7年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為39%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+22%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，93%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在狛江市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 84,141
- 較2020年 -0.7%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +457
- 每千人 +5.43
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 11.3%
- 非出租或出售的空屋 2.9%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 6.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 39.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 公示地價（2026年）
- 36.8萬日圓/㎡
- 1年 +5.9%・5年 +21.8%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 92.9%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 28.6%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
狛江市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
2,300萬日圓
51.1萬日圓/㎡
- 岩戸南
- 喜多見 · 步行10分
- 2LDK · 45 m²
- 1971年建
4,200萬日圓
60萬日圓/㎡
- 元和泉
- 和泉多摩川 · 步行14分
- 3LDK · 70 m²
- 1993年建
6,700萬日圓
89.3萬日圓/㎡
- 和泉本町
- 狛江 · 步行5分
- 3LDK · 75 m²
- 1985年建
獨棟
4,400萬日圓
21萬日圓/㎡
- 駒井町
- 狛江 · 步行15分
- 土地120㎡ · 樓地板210㎡
- 1977年建
6,600萬日圓
66萬日圓/㎡
- 東野川
- 狛江 · 步行21分
- 土地85㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
8,800萬日圓
97.8萬日圓/㎡
- 和泉本町
- 喜多見 · 步行13分
- 土地110㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 3,200萬日圓 | 5,400萬日圓 |
| 2008 | 3,000萬日圓 | 4,800萬日圓 |
| 2009 | 2,600萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2010 | 2,900萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2011 | 2,500萬日圓 | 4,650萬日圓 |
| 2012 | 3,050萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2013 | 3,000萬日圓 | 4,650萬日圓 |
| 2014 | 2,300萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2015 | 2,950萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2016 | 2,700萬日圓 | 4,900萬日圓 |
| 2017 | 2,400萬日圓 | 4,900萬日圓 |
| 2018 | 2,550萬日圓 | 5,100萬日圓 |
| 2019 | 2,500萬日圓 | 5,000萬日圓 |
| 2020 | 3,350萬日圓 | 5,000萬日圓 |
| 2021 | 3,300萬日圓 | 5,500萬日圓 |
| 2022 | 3,800萬日圓 | 5,500萬日圓 |
| 2023 | 3,650萬日圓 | 5,600萬日圓 |
| 2024 | 3,300萬日圓 | 6,000萬日圓 |
| 2025 | 3,900萬日圓 | 6,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 6,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 52.3萬日圓/㎡ | 59萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 50萬日圓/㎡ | 50.9萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ |
| 2009 | 41.8萬日圓/㎡ | 54.1萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2010 | 40萬日圓/㎡ | 50.3萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2011 | 40萬日圓/㎡ | 52萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2012 | 47.8萬日圓/㎡ | 51.4萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2013 | 42.9萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2014 | 41.7萬日圓/㎡ | 52.2萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2015 | 47.6萬日圓/㎡ | 51.1萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2016 | 48萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2017 | 46.7萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 45.6萬日圓/㎡ | 52.6萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2019 | 47.3萬日圓/㎡ | 53.5萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ |
| 2020 | 56.3萬日圓/㎡ | 56.7萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2021 | 60萬日圓/㎡ | 57.6萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ |
| 2022 | 64.5萬日圓/㎡ | 61.2萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ |
| 2023 | 64.9萬日圓/㎡ | 58.8萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ |
| 2024 | 62.9萬日圓/㎡ | 63.2萬日圓/㎡ | 38.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 75.4萬日圓/㎡ | 67萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 71.1萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 69萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 65萬日圓/㎡ |
| 8 | 85.2萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 69.7萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 66.7萬日圓/㎡ | – |
| 47 | 45.5萬日圓/㎡ | – |
| 48 | 40.9萬日圓/㎡ | – |
| 49 | 43.3萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 42萬日圓/㎡ | 37.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 50萬日圓/㎡ |
| 2010 | 30.2萬日圓/㎡ | 49.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 48.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 46.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 48.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 50萬日圓/㎡ |
| 2019 | 35.8萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 41.8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 64.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 65.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 57.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 55.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 54.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 56.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 54.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 36萬日圓/㎡ | – | 55萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 53.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 53.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 33.3萬日圓/㎡ | – | 54.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 38.6萬日圓/㎡ | – | 56.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 56.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 58.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 58.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 40萬日圓/㎡ | – | – |
狛江市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 狛江 | 3,500萬日圓 | 71.4萬日圓/㎡ | 6,100萬日圓 | 9 | 205 |
| 喜多見 | 3,300萬日圓 | 69.1萬日圓/㎡ | 6,300萬日圓 | 11 | 103 |
| 和泉多摩川 | – | – | 4,650萬日圓 | 9 | 51 |
| 柴崎 | – | – | 6,900萬日圓 | 14 | 28 |
| 国領 | – | – | 5,350萬日圓 | 18 | 13 |
狛江市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 5,200萬日圓 | 70 m² | 59 |
| 2LDK | 3,450萬日圓 | 55 m² | 26 |
| 1K | 2,200萬日圓 | 20 m² | 19 |
狛江市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為3,900萬日圓（每㎡75.4萬日圓，共51筆）。
狛江市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為6,200萬日圓（共95筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。